Neue Küche installieren im Rahmen einer Teilmodernisierung? Was machen als Vermieter?

[emrahx99]

Hallo !

Hier hat schon jemand eine Frage zur Küche gestellt, aber nun eine weitere.

Ich vermiete eine Wohnung und der Mieter hat nun bemängelt, dass die E-Geräte nicht einwandfrei funktionieren. Ich muss als Vermieter für gleichwertigen Ersatz sorgen, weil die Küche mitvermietet ist.

Ich bin nun am überlegen... Soll ich nur die Geräte austauschen und ersetzen oder eine ganze neue Küche einbauen lassen? Wie handhabt ihr das so?

Neue Küche mit E-Geräten würde ca. 4000 EUR kosten. Ich würde dann 11% (vom Anschaffungspreise der Küche) als Mieterhöhung im Rahmen einer Teilmodernisierung vereinbaren, also ca. 37 EUR / Monat . Die Kosten könnte ich als Aufwand die nächsten Jahre abschreiben und wenn der Mieter irgendwann auszieht, kann ich die Wohnung noch attraktiver vermieten. Was hält ihr davon?

Oder kann ich die monatlich mehr als 11% von der Kaltmiete anheben? Ich glaube im BGB habe ich was von dieser Grenze gelesen...

Mieterhöhung hatte ich eh Ende dieses Jahres vor. Die Wohnung ist an pflegeleichte Mieter vermietet, die seit 3 Jahren eine konstante Miete haben.

Was schlägt ihr als Vermieter vor, was für beide Seiten fair wäre? Die Küche ist vom Baujahr (1985) und wirklich fällig...

Gruß
emrahx99

[Mieter1962]

Wenn du direkt eine neue Küche einbaust, stellt das nicht zwangsläufig einen Grund für eine Erhöhung wegen Modernisierung dar.

Zum ersten musst du die Aufwendungen für Instandhaltung und Reparatur/Austausch der Geräte abziehen. Also wenn die alten Geräte wirklich Defekt sein sollten und ein Austausch nötig wäre, sind neue Geräte definitiv KEINE Modernisierung. Diese Kosten müsstest du also in jedem Fall rausrechnen.

Und ob der Rest der Küche, also neue Schränke ect. eine Modernisierung wären, kommt drauf an, ob da wirklich eine Verbesserung der Wohnbedingungen, oder Steigerung des Wohnwerts vorliegt.
Und das halte ich persönlich ebenfalls für sehr fraglich. Vorallem, wenn nur eine alte Küche mit Gebrauchsspuren gegen eine neue, modischere ausgetauscht wird, sich aber sonst nichts viel ändert.