Einbauküche ab- aufbauen wegen Reparatur an der Wasserleitung

[Sebian]

Hallo zusammen,

ich habe da eine Frage und suche euern Rat.
Folgender Fall:

Meine Eltern vermieten eine Wohnung. Der Mieter bemängelt einen sehr sehr geringen Wasserdurchlauf in der Küche und es liegt an den alten, verkalkten (verstopften) Rohren in der Wand.
Meine Eltern wollen die Rohre nun erneuern. Dazu muss aber die Küche abgebaut und nach Abschluss der Reparaturmaßnahme wieder aufgebaut werden. Der Mieter meint, dass meine Eltern komplett alleine dafür verantwortlich sind und er nichts machen muss (außer vielleicht die Schränke ausräumen).

Stimmt das so? Müssen meine Eltern die Küche selbst ab- und aufbauen und alle Kosten dafür selbst tragen?

Vielen Dank
Sebian

[Christian]

Hallo Sebian,

ich denke schon.
Wenn du dich mal in die Lage der Mieter versetzt: die Mieter haben eine Wohnung mit funktionierender Wasserversorgung gemietet. Daß das nicht (mehr) gewährleistet ist, ist ja keinesfalls die Schuld der Mieter.

Aber vielleicht kann man sich ja irgendwie entgegenkommen? Ich habe mit meinen Mietern immer offen und ehrlich über alles reden können und bisher noch nie wirkliche Probleme gehabt. Natürlich setzt das voraus, daß man nicht mit einer "Ich bezahle das nicht"-Mentalität an die Sache herangeht.

[nobrett]

Selbstverständlich ist das alleine Sache des Vermieters.

Warum sollen dem Mieter über den Ärger und Dreck hinaus auch noch Kosten dadurch entstehen, dass Reparaturen an der Hausinstallation durchgeführt werden müssen?

[lostcontrol]

ich schliess mich den anderen an: meine auch, dass das vermieter-sache ist (erst recht wenn die EBK dem vermieter gehört).

aber mir stellt sich noch 'ne andere frage:

Original von Sebian
Meine Eltern vermieten eine Wohnung. Der Mieter bemängelt einen sehr sehr geringen Wasserdurchlauf in der Küche und es liegt an den alten, verkalkten (verstopften) Rohren in der Wand.
Meine Eltern wollen die Rohre nun erneuern.

in welchem stockwerk liegt denn die wohnung?
wir hatten das problem nämlich auch schon im obersten stockwerk und konnten es lösen, in dem einfach der allgemeine wasserdruck erhöht wurde.

zweite frage bzw. hinweis:
verstopfungen lassen sich auch beseitigen ohne dass hierfür gleich die rohre komplett ausgetauscht werden müssten. auch kalk lässt sich beseitigen ohne komplett-austausch.
hat euch das der installateur gesagt dass die rohre rausmüssen?
evtl. wärs sinnvoll noch einen weiteren installateur zu fragen...

UND: der austausch lediglich der rohre in der küche allein wird nicht ausreichen, wenn's wirklich an den alten rohren liegt. da müssten dann schon ALLE rohre von grund auf ausgetauscht werden und nicht nur die in der fraglichen wohnung.

ich würde definitiv ein zweites und evtl. sogar ein drittes urteil einholen bevor ich mir das antue...

[Capo]

Das alte leidige Thema. Schauen wir uns das mal genauer an.
Wenn der Vermieter die Küczhe abbaut, kann der Mieter evtl Schäden dem Vermieter ja in Rechnung stellen. Auch wenn da vorher nix war. Der Vermieter geht damit also die Gefahr ein, am Ende die Küche neu aufzubauen ...

Dagegen spricht jedoch, dass der Mieter zur Mithilfe aufgefordert ist. Wo das endet und wo das anfängt, darüber sagt das BGB nichts aus. Es gibt jedoch Gerichtsurteile, in denen der Mieter bei der Instandhaltung die Arbeiten ermöglichen muss, in dem er zB den Weg frei machen muss.

Was spricht jetzt dagegen, dass der Mieter die Küche abbaut und wieder aufbaut? Das ist ähnlich der Instandhaltung und dem Zugang zur Wohnung. Wenn der Mieter sich weigert, ist die Schuldigkeit des Vermieters ja auch getan.

Wird also die EBK nicht abgebaut, hat der Handwerker keinen zugang und können die geforderten Arbeiten auch nicht ausgeführt werden.

[nobrett]

@capo: Auf- und Abbau einer Einbauküche fällt mit sicherheit nicht unter die Mitwirkungspflicht des Mieters. Egal wem die Küche gehört.

@Lost...+TE: Ich denke auch, dass ein Austausch von Rohren so ziemlich das Letzte ist was ich machen würde. Aber das war ja hier nicht die Frage.

[lostcontrol]

Original von nobrett
@Lost...+TE: Ich denke auch, dass ein Austausch von Rohren so ziemlich das Letzte ist was ich machen würde. Aber das war ja hier nicht die Frage.

stimmt, war nicht die frage.
aber das problem wäre gelöst wenn man die verstopfung durch herkömmliche mittel beseitigen kann (mal ganz abgesehen wieviel geld man da sparen könnte!).