allgemeine Fragen

[lostcontrol]

[quote]Original von Berny

Original von lostcontrol
Du deutest es an, Losti: Viele VM scheinen von ihren hohen Rössern herab nicht begreifen zu wollen, dass ein ordentlich gewartetes Mietobjekt auf Dauer erheblich günstiger ist bzgl. "Un"kosten, Nerven, Juristik etc.

na wenigstens da sind wir uns offensichtlich einig berny...
und ich geb gerne zu, dass ich a) 'ne faule socke bin und b) keinen bock auf stress hab, drum tendier ich eben auch dazu alles "gut in schuss" zu halten, weil man sich damit viel ärger, arbeit und stress ersparen kann. und letztendlich auch geld, denn vernünftige installationen in der waschküche kommen immernoch billiger als rechtsanwälte, prozesse, schimmelsanierungen und nervenärzte.
leider haben wir in den mietshäusern keine waschküchen - ich wünschte von herzen es wäre so, aber selbst mit umbauten ist da nichts zu machen. diesen unschätzbaren vorteil hab ich nur hier im privathaus (mit einliegerwohnung), und ich bin da ausgesprochen dankbar, dass sowohl ich keinen wäscheständer in der wohnung haben muss als auch dass in der (winzigen) einliegerwohnung so kein schimmelrisiko aus diesem grund besteht.

Original von Berny
Sich stets hinter "angemietet wie besehen", Bestandsschutz etc zu verbergen, halte ich für nicht so toll.

bestandsschutz ist dann wichtig, wenn neuregelungen kommen wie z.b. dass die wohnungs-sicherungskästen neuerdings in den wohnungen sein müssen und es fünfstellige summen kosten würde, sie dahin zu verlegen ohne dass sich von der funktionalität irgendwas verändert.
und "gemietet wie gesehen" halte ich auch für wichtig, weil "nachforderungen" wie z.b. das mit den neuen fenstern so nicht verlangt werden können. wir wären ja ansonsten nur noch am nachrüsten, auch wenn's garnicht nötig ist.
WENN es aber nötig ist, dann sollte man es auch tun.
und zwar nicht nur, weil sich wohnungen, die auf einem guten stand sind, einfach besser vermieten lassen. leerstand ist ja schliesslich auch teuer.

man muss seinen kram in schuss halten, sonst bleiben die mieter weg - und dann sind altbauten irgendwann unbezahlbar, weil die instandhaltungskosten die einnahmen übersteigen. ist 'ne ganz einfache rechnung die ich mit zahlreichen beispielen belegen könnte...

[armeFrau]

Ach....was sag ich denn die ganze Zeit!
Such ne Möglichkeit für die Mieterin und gut ist!!!

(die Ausrufezeichen sind extra für Berny, da er sie so liebt und auch selber viel anbringt....grins)

[Heidemarie]

Ich bin gespannt wie es weiter geht:
In Auftrag habe ich gegeben: einen Wama anscchluss in Küche oder Bad.
Der Allgemeinstrom für( die Antennensteckdose )im Keller ist vom Elektiker fest verschlossen worden.
Der hat mir das in Rechnung gestellt ca.250€ und geraten ich soll das an sie weitergeben. (der wurde nämlich auch schon von ihr angeschuldigt:. Übelst!
Auf der Rechnung vom Elektriker steht Stromklau, heftig oder?

[Berny]

Original von arme Frau:
"Such ne Möglichkeit für die Mieterin und gut ist!!!
(die Ausrufezeichen sind extra für Berny, da er sie so liebt und auch selber viel anbringt....grins)"
Nöö, stimmt nicht, Berny hat keine Komplexe bzw. es nötig, seinem Geschreibsel noch Nachdruck zu verleihen!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! ;-)

Nun zum Ernst:

Original von Heidemarie:
"Ich bin gespannt wie es weiter geht: In Auftrag habe ich gegeben: einen Wama anscchluss in Küche oder Bad."
Küche ODER Bad... Hurraa, hast es wohl immer noch nicht begriffen.

"Der Allgemeinstrom für( die Antennensteckdose )im Keller ist vom Elektiker fest verschlossen worden. Der hat mir das in Rechnung gestellt ca.250€"
Für ca. 250€ installiere ich Dir fünf verschliessbare Steckdosen.

"und geraten ich soll das an sie weitergeben."
Die Rechnung hast Du als Auftraggeberin zu bezahlen. Kannst ja versuchen, von der Mieterin das Geld wieder zu bekommen. Bei mir hätteste Pech, da Du mir nicht das mutwillige Aufbrechen der Dose beweisen kannst (die Dose war ja schon aufgebrochen - war bei uns Mietern in der Tat so der Fall, als wir vergangenes Jahr hier einzogen. Hat der Hausmeister i.O. bringen lassen, und die Sicherung wurde abgeschaltet).

"(der wurde nämlich auch schon von ihr angeschuldigt:. Übelst!"
Darf ich wieder spekulieren, wie Du das meinst?: Inwiefern wurde der Elektriker von der Mieterin angeschuldigt? Kannste "Übelst" näher beschreiben?

"Auf der Rechnung vom Elektriker steht Stromklau, heftig oder?"
Kein seriöser Handwerker schreibt sowas, da er nicht beweisen kann, wer wann das gemacht hat. Denk' mal gaaanz gründlich nach! <-Hier halte ich das "!" für gerechtfertigt.

[Heidemarie]

"(der wurde nämlich auch schon von ihr angeschuldigt:. Übelst!" Darf ich wieder spekulieren, wie Du das meinst?: Inwiefern wurde der Elektriker von der Mieterin angeschuldigt? Kannste "Übelst" näher beschreiben? Frau X hatte - einige Jahre her - keinen Strom - Rechnung nicht bezaht, oder Stom nicht angemeldet, was weiß ich. Sie beschimpft die Elektriker, dass sie ihr Strom verschaffen sollen.
Jahre später: sie vergrößert ihre Wohneinheit (Hätte ich alles das gewusst, hätte ich nie erlaubt, dass ihr Sohn Im Häus umzieht und sie eine größer Wohneiheit bekommt.) Bei der Wohnungs Übergabe sichere ich ihr zu, dass die fehlende Abdeckung der Tv- Antennensteckdose ersetzt wird. Ich beauftrage den Elektriker er kommt ,montiert und sie beschimpft mich hinterher ,,, ich hätte den wohl angewiesen die Abdeckung nichtzu montieren. Ich habe es gesehen, sie war tatsächlich nicht da, allerdings glaube ich da eher dem Elektriker, dass er sie auch wirklich montiert hat. Eben dieser Elektriker kommt also ein jahr später und sieht den Waschmaschinenstecker in der Gemeinschaftsstromsteckdose, ich kann ihm nicht verdenken, dass er in seinen Arbeitsbericht schreibt "Mieterin klaut Strom. Sie sagt, zwar, sie wollte den Strom bezahlen. Sicher? Nachdem wir sie im Keller ertappt haben, .ja . War der Zähler immer mit der Wachmaschine verbunden? lässt sich diese Zähler nicht vielleicht beliebig öft auf Null stellen? wer hat die verschlossene Stechdose erbrochen Leider kann ich das nicht mit Sicherhei sagen. Die Rechnung wird wegen der zweimaligen Anfart so teuer , Beim erstenmal wollte der Monteur nicht Hand an die fremde laufende Maschine legen, und dann so mit Anfahrt und so, Aber was soll ich machen? gib' mir bitte einen Tipp. Wie kann ich verhindern, dass mir ein Handwerker überhöhte Rechnungen stellt?[/SIZE]

[Berny]

Original von Heidemarie
gib' mir bitte einen Tipp. Wie kann ich verhindern, dass mir ein Handwerker überhöhte Rechnungen stellt?

In dem von mir verwalteten MFH arbeitet niemals ein Handwerker, wenn ich nicht (selbst im Arbeitskittel) dabei bin.

[Heidemarie]

Herzlichen Glückwunsch, :Blumen das kann ich nicht leisten.

[Christian]

Hey Heidemarie,

wenn du das nicht leisten kannst (warum?), solltest du 2 Sachen tun:

Als erstes drüber anchdenken, ob du die Zeit, die du in das Lösen der Probleme steckst, nciht besser so investierst, daß die Probleme gar nicht erst auftauchen.
Ganz konkret: Wenn du dir eine halbe Stunde Zeit nimmst, und dem Handwerker über die Schulter guckst oder dir die Situation vor Ort anschaust, sparst du die dir Zeit fürs posten deiner Probleme hier im Forum.

Und Zweitens: Wenn du schon nicht dabei bist und die Arbeit kontrollieren kannst, solltest du die Anweisungen an den Handwerker so präzise und eindeutig formulieren, wie es nur geht.
Sowas ...

In Auftrag habe ich gegeben: einen Wama anscchluss in Küche oder Bad.

... geht gar nicht!
Bei solchen unklaren Wischiwaschi-Aufträgen darfst du dich auch nicht wundern, wenn der Handwerker etwas macht, was nicht in deinem Sinne ist, und dafür (zu Recht!) Geld verlangt.

Wenn du die Zeit, die du in diese Gedankengänge ...

Wie kann ich verhindern, dass mir ein Handwerker überhöhte Rechnungen stellt?

... investierst, bereits vorher bei der Auftragsvergabe und -beschreibung investieren würdest, kämst du unter'm Strich günstiger dabei weg.


Sorry, aber mir fällt es echt immer schwerer, dich bei so einem Verhalten ernst zu nehmen. Hoffentlich geht es deinen Mietern und den Handwerkern nicht genau so.

Gruß,
Christian

[lostcontrol]

Original von Berny
In dem von mir verwalteten MFH arbeitet niemals ein Handwerker, wenn ich nicht (selbst im Arbeitskittel) dabei bin.

berny - du weisst ganz genau dass das leuten, die in geregelten vollzeit-arbeitsverhältnissen stehen nicht möglich ist. also stell das nicht so hin als sei das für alle eine tatsächliche möglichkeit.

aber ich schliesse mich dir an von wegen wischi-waschi-anweisungen.
und in sachen kontrolle.
selbst handwerker, mit denen man seit jahrzehnten (bzw. wie bei mir generationen) zusammenarbeitet, müssen gelegentlich mal kontrolliert werden.
und überhöhte preise macht dir kein handwerker, der auch weiterhin gut mit dir zusammenarbeiten will. das will er aber im normalfall nur, wenn die zusammenarbeit auch gut läuft, und das bedeutet nun mal: klare handlungsanweisungen, entsprechende abnahmen etc.

unsere handwerker schreiben keine romane auf irgendwelche protokolle. die reden klartext (naja ok - schwäbisch *g*). und grundsätzlich arbeiten sie FÜR UNS und nicht für die mieter - in dem sinne, in dem sie auf die anweisung "bad oder küche" eben auch nur EINEN anschluss einbauen würden und zwar nach klarer absprache MIT UNS (bzw. genauer gesagt mir, höchstens noch mit meiner mutter, falls ich nicht erreichbar bin).
unklare anweisungen? mein haus-und-hof-installateur würd mich anrufen und anmaulen "loschdi, woisch ned wasde willsch? endscheid de mol, vorher mach i nix."

[Heidemarie]

@christianwenn du das nicht leisten kannst (warum?),
Jedenfalls nicht jedesmal, das Haus liegt in einer anderen Stadt 1-2 Std. mit Bus und Bahn entfernt.
Und ich fahre schon oft hin.
Soweit vertraue ich den Handwerkern schon, dass sie das notwendige tun.auch wenn sie sich das vergolden lassen- und als Anfängerin präzise Vorschriften machen kommt nicht so gut..., aber ich lerne dazu...
geht gar nicht :
In Auftrag habe ich gegeben: einen Wama anschluss in Küche oder Bad.
Na genauer war es schon - aber icch wollte mich kurz fassen.

Sorry, aber mir fällt es echt immer schwerer, dich bei so einem Verhalten ernst zu nehmen. Du wirst es verkraften.:-))


Hoffentlich geht es deinen Mietern und den Handwerkern nicht genau so.
Kann sein, dass sie mich nicht ernst nehmen, das könnte sich aber auch als Irrtum herausstellen. Ich weiß was ich will.

[armeFrau]

Lasse dich jetzt nicht beirren, Heidemarie. Zieh dein Ding durch.
Der Anschluß wird gelegt und gut ist.

[Berny]

Original von armeFrau
Lasse dich jetzt nicht beirren, Heidemarie. Zieh dein Ding durch.
Der Anschluß wird gelegt und gut ist.

Ähem, hat sie auch ein Ding?

[armeFrau]

Original von Berny

Original von armeFrau
Lasse dich jetzt nicht beirren, Heidemarie. Zieh dein Ding durch.
Der Anschluß wird gelegt und gut ist.

Ähem, hat sie auch ein Ding?

grins....was du wieder denkst! :banana

[Berny]

Original von armeFrau

Original von Berny

Original von armeFrau
Lasse dich jetzt nicht beirren, Heidemarie. Zieh dein Ding durch.
Der Anschluß wird gelegt und gut ist.

Ähem, hat sie auch ein Ding?

grins....was du wieder denkst! :banana

Ich denke eben musikalisch...:http://www.youtube.com/watch?v=_MLBfwblps8

[armeFrau]

Original von Berny

Original von armeFrau

Original von Berny

Original von armeFrau
Lasse dich jetzt nicht beirren, Heidemarie. Zieh dein Ding durch.
Der Anschluß wird gelegt und gut ist.

Ähem, hat sie auch ein Ding?

grins....was du wieder denkst! :banana

Ich denke eben musikalisch...:http://www.youtube.com/watch?v=_MLBfwblps8

na, abba sischer dat!