Kauf einer ETW mit Finanzierung durch Mieteinnahmen?

[WilliWillsWissen]

Guten Abend,
Ich spiele derzeit mit dem Gedanken, mir eine kleine ETW zukaufen. Diese würde ich wenn möglich durch die Mieteinnahmen finanzieren, solange dies möglich ist ohne Eigenkapital. Zudem ist zu sagen das 2 Bausparverträge vorhanden sind, welche aber noch ein paar Jahre brauchen bis sie voll sind. Welche wenn es so weit ist zur Abbezahlung verwendet werden können ( beide über 10 000).

Ich habe kleine Wohnung, über 51qm für 30 000€, aus dem Jahre 1956 im Auge. Welche zur Zeit vermietet ist und jährlich eine Miete von 3000€ einbringt.
Die Fenster wurden vor 4 Jahren auch schon erneuert.
Dazu zu sagen ist das ich Maler bin und Renovierungsarbeiten selbst ausführen kann, so wie Elektro und Sanitär durch Freunde, also das bei Renovierungen fast nur noch das Material zubezahlen ist. Ausserdem würde ich nicht die volle Miete als Rate abbezahlen sondern ein Teil monatlich zur Seite legen für Renovierungen, Mietausfälle undso.

Würde gerne Ratschläge und Tipps von euch haben, ob es sich lohnt. Mir ist auch klar das immer ein gewisses Risiko besteht, wenn ein paar Monate mal kein Mieter da ist oder nicht bezahlt oder ähnliches...

Danke schonmal.

[WilliWillsWissen]

Wenn es mal so schlecht werden sollte, das mal niemand zufinden ist, wenn sie noch nicht abbezahlt ist, könnte ich wenn ich es mir nicht mehr anders leisten könnte, zur Not da auch selbst einziehen...

[pragmatiker]

einfach rechnen: welche unkosten macht die wohnung (hausgeld, rücklage etc.), welche renovierungen stehen an im haus in der zukunft (wie hoch ist die aktuelle rücklage ?)
sind die 3000 euro im jahr die nettokaltmiete oder die bruttomiete.

wie ist die lage der wohnung, wie die bewohnerstruktur im haus ?

ihre rendite sollte deutlich über dem liegen, was sie sorglos und ohne arbeit als fetsgeld bekommen können.

[Heizer]

Mein Rat ist, nimm die 30.000 und lege sie irgendwo fest für 5% oder so an.

Da hast Du keine Ärger, versteckte Kostenfallen etc.

Und das Wichtigtse: Du kannst immer beruhigt schlafen.


Ne Wohnung für 30.000€ kann nicht in einer guten Lage liegen. Möglicherweise wohnen in dem Haus überwiegend sozial benachteiligte und ausländische Mitbürger.

Hast Du mal im Fernsehen gesehen was Mietnomaden aus Wohnungen machen können? Neben den Bankkosten hast Du dann auch nochmal schnell zig Tausend Euro zusätzliche Renovierungskosten und über Jahre Mietausfälle, ehe Dein Anwalt die rausgeklagt hat, der natürlich auch ordentlich die Hand offen hält.


Willst Du Dir das wirklich antun?

Wenn Du zocken willst, dann kaufe Dir einige Bankaktien.

[Dirk80]

Hallo,

also ich finde die Idee gar nicht so schlecht. Realwerte sind in der heutigen Zeit keine schlechte Angelegenheit. Du müsstest halt wirklich rechnen, ob die Miete die Kosten deckt und Du tatsächlich was zurücklegen kannst.

[Ingerose]

hi hi, warum soll ein Mieter Dir so viel Miete zahlen, dass Du mit seinem Geld, Dir Dein Eigentum abbezahlst .
Da könnte der Mieter doch besser gleich die Wohnung selbst kaufen

[Syker]

hi hi, warum soll ein Mieter Dir so viel Miete zahlen, dass Du mit seinem Geld, Dir Dein Eigentum abbezahlst .
Da könnte der Mieter doch besser gleich die Wohnung selbst kaufen

Das ist eine gute Frage,
aber warum vermieten wir Vermieter überhaupt noch?
Du bist doch auch vermieter, oder irre ich?

Schönen Abend
Syker

[Dirk80]

Im Moment könnten Mieteinnahmen reichen, um eine Finanzierung auf die Beine zu stellen, denn die Zinsen liegen äußerst niedrig. Man muss sich halt anschauen, wie sicher die Mieteinnahmen in der Gegend sind und was an der Wohnung gemacht werden muss.

[Pfeifdireins]

Sehr aufpassen wegen Sanierungsbedarf, Betriebskosten und Mietausfall, von den Zahlen her klingt es zu schön um wahr zu sein: Schrottimmobilie ?

[Dirk80]

Stimmt, da sollte man natürlich auch drauf achten. Eine genaue Planung und eine gute Kalkulation ist auf jeden Fall wichtig.