Hauskauf vereinbart Eigentümer möchte aber vorab Geld für Wfa schulden abgleichen.

[zonex]

Hallo,

wir möchten uns gerne Doppelhaushälfte kaufen. Dazu haben wir mit dem Eigentümer preislich geeinigt.

Ich wollte das die nutzen und lasten am 1.5.2012 fällig werden und der Kaufvertrag soll dann nach Zusage der Bank gemacht werden.
Er hat zugesagt aber er wolle ein Teil des Geldes nach Kaufvertrag gerne haben. Da er die schulden für Wfa noch dieses Jahr gerne ausgleichen möchte. Sonst braucht er Geld zum renovieren der neu gekauften ETW.
Habe zugesagt hatte damit keine Probleme.
Jetzt kam er aber an. Er hätte sich erkundigt.
Dass er das Geld bereits jetzt braucht. Die Wfa müsste vor Kaufvertrag bereits gezahlt werden.
In welchen Zusammenhang das das so sein muss habe ich nicht ganz verstanden.
Er würde nach Kaufvertrag nicht ans Geld kommen. Weil zuerst das Bank und die Wfa dafür Zugriff haben.
Bis der Wfa auf Geld zugreift soll aber nochmals lange dauern.
Dazu würde er mir seine beiden Pkws als Sicherheit geben.
Ich weiß nicht in wie weit ist das Richtig. Was können oder sollten wir machen aus beidseitiger Interesse.

[Papabär]

... Was können oder sollten wir machen aus beidseitiger Interesse.

Nun, ... Ihr könntet den Notar Eurer Wahl bitten, für Euch ein Notaranderkonto einzurichten.

[zonex]

Nun, ... Ihr könntet den Notar Eurer Wahl bitten, für Euch ein Notaranderkonto einzurichten.

Hmm Danke für schnelle Antwort hört sich gut.Dann hätte der Verkäufer direkten Zugriff auf Geld?
Ist mit weiterer Kosten zu rechnen?

Was mir sonst einfällt kann es sein das man Zustimmung der Wfa haben muß zum Verkauf.Also eventuell kann man kein Kaufvertrag machen ohne Zustimmung.Er hat die DHH schon mehr als 10 Jahre.
Kann sein das er deswegen vor Kaufvertrag Geld haben möchte.

[helaba]

Jetzt kam er aber an. Er hätte sich erkundigt.
Dass er das Geld bereits jetzt braucht. Die Wfa müsste vor Kaufvertrag bereits gezahlt werden.

Auf keinen Fall auf so einen Unsinn einlassen, hier stimmt etwas nicht.

[icke]

Auf keinen Fall auf so einen Unsinn einlassen, hier stimmt etwas nicht.

Sehe ich auch so. Da würden bei mir sofofort sämtliche Alarmlampen anfangen zu brennen. Mein heißgeliebter Rat an dieser Stelle: geht zum Anwalt und laßt euch beraten ! Nichts, aber auch gar nichts, unterschreiben.

Liebe Grüße,
Icke

P.S.: Anwälte kann man oft auf Stundenlohnbasis handeln, hier zahle ich ca 250,-€ für eine Beratungsstunde.

[Papabär]

... Anwälte kann man oft auf Stundenlohnbasis handeln, hier zahle ich ca 250,-€ für eine Beratungsstunde.

Hm ... ich bin zwar kein Anwalt - aber den Tipp mit dem Notaranderkonto gab´s für lau.

Wer den Sinn und Zweck eines solchen Treuhandkontos nicht kennt, dem wird im www. geholfen.

Und der Kauf der Immobilie muss ohnehin über einen Notar abgewickelt werden.

[Heizer]

Sehe ich auch so. Da würden bei mir sofofort sämtliche Alarmlampen anfangen zu brennen. Mein heißgeliebter Rat an dieser Stelle: geht zum Anwalt und laßt euch beraten ! Nichts, aber auch gar nichts, unterschreiben.

Liebe Grüße,
Icke

P.S.: Anwälte kann man oft auf Stundenlohnbasis handeln, hier zahle ich ca 250,-€ für eine Beratungsstunde.

Naja für 250€ kaufe ich mir lieber was anderes als es einen Rechtsverdreher in der Hals zu stopfen. Kostenlose Rechtsberatung ist zwar verboten aber Wucher auch.

Wenn es nicht gerade ein Staranwalt ist sollten 100€ auch reichen, oder?

Mal davon ab. Fast alles bekommt man auch ohne Anwalt hin. Man braucht nur den kostenlosen Anwalt Google fragen.

[icke]

Naja für 250€ kaufe ich mir lieber was anderes als es einen Rechtsverdreher in der Hals zu stopfen. Kostenlose Rechtsberatung ist zwar verboten aber Wucher auch.

Wenn es nicht gerade ein Staranwalt ist sollten 100€ auch reichen, oder?

Mal davon ab. Fast alles bekommt man auch ohne Anwalt hin. Man braucht nur den kostenlosen Anwalt Google fragen.

Na, wenn da mal nicht der Schwanz mit dem Hund wedelt...
Aber es muß halt jeder so seine ganz eigenen Erfahrungen machen, gelle ? Nachdem mich meine "Sparsamkeit an falscher Stelle" einmal fast meine Existens gekostet hätte, sehe ich das komplett anders. Heute spare ich immer noch gerne, aber nur da, wo es gefahrenlos möglich ist.
Google: was heißt das schon ? Da kann jeder Idiot seinen Senf abgeben, wie weit die Auskunft rechtlich sicher ist, steht auf einem ganz anderm Blatt !
Und wer zig Tausend Euro in die Hand nimmt um eine Immobilie zu kaufen, der sollte das bißchen Geld für eine vernünftige Beratung auch noch übrig haben. Meine persönlichen 5 Cent...
Und wenn ich den ET lese, finde ich persönlich, dass das verdammt gut angelegtes Geld wäre...

Aber jeder wie er mag. Bloß...hinterher jammern gilt nicht !

Liebe Grüße,
Icke

Nach wie vor hört sich das Ganze verdammt schräg an und ich persönlich wäre spätestens an diesem Zeitpunkt aus dem Geschäft ausgestiegen. Aber ich sage ja schon: jeder wie er mag...

[Syker]

Hallo zusammen,

...
Da er die schulden für Wfa noch dieses Jahr gerne ausgleichen möchte.
...
Die Wfa müsste vor Kaufvertrag bereits gezahlt werden.
...

Kann mir mal bitte einer erklären was Wfa ist?

Dazu würde er mir seine beiden Pkws als Sicherheit geben.
...

Das hört sich aber ganz seltsam an.

VG Syker

[zonex]

Die WFA ist Landeskredite der Wohnungsbauförderungsanstalt (Wfa) NRW.Bank.
Familien mit Kinder bekommen kostengünstig Darlehen von Staat.

Es ist für mich auch seltsames Angebot.Wenn er Geld braucht sollte er vom Sparkasse besorgen.Für paar Tage sollten nicht große Zinsen fallen.

Wir hatten uns geeinigt das ich ein Teil des Geldes nach Kaufvertrag gebe über Notar gebe.
So wie ich das sehe wird das wohl nicht er hat kein direktes Zugriff auf Geld (ander Konto) ?

Probleme gibt es beim Darlehen.Wertstellungen des Hauses soll deutlich niedriger sein als der Kaufpreis.
Wir geben ca.40% Eigenkapital.
Kaufpreis der DHH mit Garage und Keller ist 220000€ keine Provision.Baujahr 2000 128qm.
Es ist für mich irgendwie nicht verständlich warum es das nicht wert sein soll.
Die haben nur Kubatur Berechnung gemacht.

[Dirk80]

Da kann es viele Gründe geben - vielleicht ein schlechter Zustand oder irgendwelche Reparaturen, die bald fällig sind?

[zonex]

Da kann es viele Gründe geben - vielleicht ein schlechter Zustand oder irgendwelche Reparaturen, die bald fällig sind?

Nein ich brauch nur einzuziehen.Das Haus ist Top.Ich brauche sogar keine Einbauküche zu kaufen.
Die haben nur grobe Schätzung des Wertes gemacht per Kubatur.Ich hab noch keine Absage bekommen.
Aber die haben mir geraten ich sollte mir ein anderes Objekt aussuchen.Weil es das Wert nicht enspricht.

[Papabär]

Bei einer 1A-Finanzierung geben die Banken m.E. generell nur 60% des Immobilienwertes. Bei einer Verwertung der Sicherheit muss die Bank immer mit "Reibungsverlusten" rechnen. Falls kein Wertgutachten vorliegt, nimmt man halt den Verkehrswert.

Ein 1B-Darlehn füllt dann die Lücke bis 80%, kostet aber eben auch entsprechend mehr - und verlangt eine höhere Bonität.

[Dirk80]

Hmmm - dann verstehe ich nicht das Problem. Wenn Dir jemand empfiehlt, ein anderes Objekt zu suchen, weil es das nicht wert ist.

[Wolfgang72]

Woraus berechne ich denn genau den Verkehrswert?

[Syker]

Hallo Wolfgang72,

den Verkehrswert kannst du nicht so einfach berechnen.
Dafür gibt es spezielle Gutachter, die dafür studiert haben.

VG Syker

[Schlumpfine]

Naja, wie man das berechnet kannst du hier nachlesen.
Aber was Syker sagt ist schon richtig, bei sowas würde ich IMMER Fachleute zu Rate ziehen.

[Blakharaz]

Bei einer 1A-Finanzierung geben die Banken m.E. generell nur 60% des Immobilienwertes. Bei einer Verwertung der Sicherheit muss die Bank immer mit "Reibungsverlusten" rechnen. Falls kein Wertgutachten vorliegt, nimmt man halt den Verkehrswert.

Ein 1B-Darlehn füllt dann die Lücke bis 80%, kostet aber eben auch entsprechend mehr - und verlangt eine höhere Bonität.

Das hat aber nichts mit 1A oder B zu tun, sondern bei wem man Finanziert!

Maximale finanzgrenzen
A. bis 50% Lebensversicherungen
B. bis 60% Hypothekenbanken
C. bis 80% Bausparkassen

sagen wir, wir müssen 70% Finanzieren:
dann haben wir mehrere möglichleiten.....
50%A 10%B 10%C
60%B 10% C
70%C

[wilhelmine]

also ich äußere jetzt mal meine vermutungen:
- der erkäufer möchte einen teil des geldes vorher, weil seine schulden höher sind als der vekaufserlös. und ihm sonst nach dem verkauf nichts mehr übrig bleibt. alle anderen gründe sind nur vorgeschoben...
also, dabei bloß nicht mitmachen! - das haus ganz normal über notar kaufen - alles andere kann ganz schlimm schief gehen!

2. vermutung:
die bank rät dir wahrscheinlich aus folgendem grund vom kauf ab:
weil es in der nähe vergleichbare objekte zu einem geringerem preis gibt!

[helaba]

Das hat aber nichts mit 1A oder B zu tun, sondern bei wem man Finanziert!

Maximale finanzgrenzen
A. bis 50% Lebensversicherungen
B. bis 60% Hypothekenbanken
C. bis 80% Bausparkassen

sagen wir, wir müssen 70% Finanzieren:
dann haben wir mehrere möglichleiten.....
50%A 10%B 10%C
60%B 10% C
70%C

Pauschale Aussagen kann man überhaupt nicht treffen. Selbstverständlich kann eine z.B. eine Bausparkasse auch 100 % des Kaufpreises finanzieren. Ist nur eine Frage der Sicherheiten. Nach dem Bausparkassekassengesetz ist eine Beleihung eines Objekts mittels Grundschuld nur bis 80 % des Beleihungswertes (=i.d.R. 64 % des Verkehrswerts) möglich. Der Rest muss halt anderweitig abgedeckt werden, z.B. weitere Grundschulden, Guthabenverpfändungen oder auch eine Bürgschaft eines deutschen Kreditinstituts.