Neue Thermostatventile funktionieren angeblich nicht richtig

[Soontir]

Hallo,

habe gestern einen netten Brief des Anwalts eines meiner Mieter erhalten.

Dort teilte er mir mit, dass der Bedienkomfort der Heizung seit Einbau neuer Heizkörperventile und Thermostatköpfe nicht gegeben ist. Die Heizkörper würden sich nicht mehr Stufenweise regulieren lassen, sondern es gäbe nur noch kalt und heiss.

Irgendwie dachte ich immer, dass das bei Thermostatventilen normal ist, oder bin ich hier aufm falschen Dampfer.

Lustig ist auch dass angeblich am Dienstag morgen die Heizung sowie die Warmwasserbereitung komplett ausgefallen sein soll. Nur merkwürdig, dass sich keiner der 7 Parteien im Haus bei mir gemeldet hat.
War heute morgen mal dort und hab geschaut, nicht dass meine lieben Mieter seit Dienstag im kalten sitzen und kein Warmwasser haben. Und siehe da, die Heizung läuft.

Habe dann gleich mal zwei weitere Mieter auf den Heizungsausfall angesprochen, warum sich keiner gemeldet hat.
Die haben mich total verdutzt angeschaut, von wegen "Heizungsausfall?? Also bei mir geht die Heizung und das Warmwasser die ganze Zeit".

Der Anwalt droht mir nun, sollte die Heizung und das Warmwasser weiter ausfallen und die Heizkörper sich weiter so schlecht einstellen lassen mit einer Mietkürzung.

[BarneyGumble2]

Das ist einfach die Funktionsart von Thermostatventilen. Die sind voll auf und bei Erreichen einer bestimmten, am Thermostat eingestellten Temperatur machen sie komplett zu. Deshalb ist es auch Unsinn, den Thermostat auf 5 zu drehen, damit es schneller warm wird. Der Thermostat schließt nur einfach später...

Zum Thema Heizungsausfall: Bei unserer Heizung werden in solchen Fällen Fehlercodes hinterlegt, die man abrufen kann, bis jemand sie löscht. Vielleicht ist Deine Heizung ja auch mit so einer Steuerung ausgestattet, das könnte ich mir bei einer neuen Heizung gut vorstellen.

[Pharao]

Sorry, aber ich finde es schon eine Frechheit, wenn der Mieter hier gleich mit Anwalt kommt und Drohungen.

Ich würde hier auch mal eindeutig sagen, das der Mieter zu blöd ist die Heizung zu bedienen. Siehe dazu Vorposter. Und da es sich hier ja auch im eine Zentralheizung handelt, ist es eigentlich meiner Meinung ausgeschlossen, das nur bei einer Wohnung die Heizung ausfallen kann. Entweder alle oder garkeiner.

[Heizer]

Und da es sich hier ja auch im eine Zentralheizung handelt, ist es eigentlich meiner Meinung ausgeschlossen, das nur bei einer Wohnung die Heizung ausfallen kann. Entweder alle oder garkeiner.

Bei einem fehlerhaftem hydraulischem Abgleich kann es durchaus vorkommen, dass die unteren Wohnungen warm werden, während, insbesondere bei großer Kälte, die DG-Wohnungen nicht mehr ausreichend mit Wärme versorgt werden.

Das gilt aber nicht fürs Warmwasser. Hier gilt der Ausfall wirklich für alle oder keinen.

An der Stelle wollte ich mal noch anmerken, dass erst eine Mietkürzung in Frage kommt, wenn trotz alle HK auf volle Pulle die Raumtemperatur nicht mehr 18 Grad erreicht, während alle Fenster 100% geschlossen sind.

Normalerweise kühlt eine Wohnung innerhalb eines Vormattages nicht so sehr aus, wenn die Fenster geschlossen sind, dass 18 Grad nenneswert unterschritten werden.

[Soontir]

hab ich mir ja so halber gedacht. Bei der Wohnung handelt es sich um einen Wohnung im EG.
Habe heute morgen mit den Mietern im DG gesprochen, die haben von einem Ausfall der Heizung und des Warmwassers nichts bemerkt.

Der Heizungsausfall soll morgens gewesen sein. Ich vermute dass die Heizungsanlage hier wohl noch im Nachtabsenkungsmodus war. Die Heizung und der Warmwasserbereiter gehen von 22 Uhr bis 4 Uhr in einen reduzierten Betrieb.

Naja hab am Montag einen Termin bei meinem Anwalt mal schauen was der so sagt.

@ Pharao

Die Sache geht schon eine ganze Weile. Die liebe Mieterin hat noch Ausstände aus der letzten Betriebskostenabrechnung. Laut Ihrem Anwalt behält Sie die Nachzahlung zurück, bis das "Problem" mit den Thermostaten gelöst ist.

[Pharao]

Laut Ihrem Anwalt behält Sie die Nachzahlung zurück, bis das "Problem" mit den Thermostaten gelöst ist.

Hi,

das empfinde ich als die nächste Frechheit. Mal auf Verdacht und evtl unbegründet was zurückhalten. Sorry, aber meinen Empfinden hat das eine mit dem anderen überhaupt nix zu tun und rechtfertigt diese Handlungsweise nicht.

Geh zu deinem Anwalt und schau wie du diese lästige Mieterin irgendwie vor die Türe setzen kannst, denn wer so agiert mit dem hast du eh immer nur Probleme.

[Soontir]

Ist nicht der erste Prozess, den ich mit dieser MIeterin führe und bisher hat Sie jedesmal verloren

[Heizer]

Die liebe Mieterin hat noch Ausstände aus der letzten Betriebskostenabrechnung. Laut Ihrem Anwalt behält Sie die Nachzahlung zurück, bis das "Problem" mit den Thermostaten gelöst ist.

Das "Problem" mit den Thermostaten hat nichts mit der Betriebskostennachzahlung zu tun.

Ich würde auf deren Anwaltsschreiben oder Mängelanzeigen garnicht mehr reagieren sondern gleich auf Zahlung klagen und die fristlose Kündigung androhen, wenn sie 2 MM im Rückstand ist.

[Pharao]

Ist nicht der erste Prozess, den ich mit dieser MIeterin führe und bisher hat Sie jedesmal verloren

das ist leider nur ein kleiner trost, wenn man ständig sich rumärgern muss. Ich wird das mal mit deinem Anwalt besprechen, wie man hier die Mieterin vor die Türe setzen kann. Sorry, aber für solche Mieter habe ich null Verständnis, den als Vermieter/Eigentümer hat man ja schliesslich auch bessers zu tun.

[ObiWan]

Hallo Soontir,

noch ärgerlicher sind die Rechtsverdreher die sich vor jede Karre spannen lassen.

Die "Argumente" des RA dienen doch nur dazu Dir Deine Gelder vorzuenthalten.

Ich stimme Pharao zu, sieh' zu, dass Du die Mieterin irgendwie loswirst.

Gruß
ObiWan

[Berny]

Hallo Soontir,

hast Du mal in der besagten Wohnung die Heizungen überprüft?

[Soontir]

Hallo Berny,

nein ich selbst noch nicht und das werde ich auch nicht. Morgen ruf ich in den Installateur an, damit er sich das ganze mal anschaut.

Das Ergebnis kann ich mir schon fast denken, nur dann wars nen "Fachmann" der da war und nicht der böse Vermieter.

[Berny]

nein ich selbst noch nicht und das werde ich auch nicht. Morgen ruf ich in den Installateur an, damit er sich das ganze mal anschaut.
Das Ergebnis kann ich mir schon fast denken, nur dann wars nen "Fachmann" der da war und nicht der böse Vermieter.

Ähem, zu stolz?
Bei meinem Vermietobjekt kommt kein Handwerker ohne mich 'rein.

[Soontir]

Nein hat nix mit Stolz zu tun, nur wenn ich komm und sage ihr seit zu doof die Funktion eines Thermostatventils zu kapieren, heissts ich bin ja nur der ermieter und klar dass der dann sowas sagt.

Also her mit dem Fachmann. Dabei sein kann ich auch nicht, da ich ja nebenher noch einen Job habe.

[Berny]

Nein hat nix mit Stolz zu tun, nur wenn ich komm und sage ihr seit zu doof die Funktion eines Thermostatventils zu kapieren, heissts ich bin ja nur der ermieter und klar dass der dann sowas sagt.
Also her mit dem Fachmann. Dabei sein kann ich auch nicht, da ich ja nebenher noch einen Job habe.

Du "sollst" garnichts sagen, ausser dem üblichen Gruss, und Dir zusammen mit dem Monteur kommentarlos die Heizungsanlage ansehen.
Wenn Ihr wieder 'raus seid, ein Protokoll verfassen. Dauert alles zusammen eine Viertelstunde.