Kosten für Ersatz defekter Leuchtmittel

[artur99]

Hallo

ich bin Vermieter eines 3- Parteien Hauses.
Das Haus wird von mir NICHT mit-bewohnt.
Es gehen im Haus immer wieder Leuchtmittel ( Glühlampen ) kaputt wie:
Beleuchtung Treppenhaus, Allgemein-Kellerräume, Außenbeleuchtung, Hausnummerbeleuchtung, Mülltonnenplatzbeleuchtung usw.
Den Wechsel der defekten Leuchtmittel nehme ich immer selbst vor.

Muß ich die Kosten für die neuen Leuchtmitte als Vermieterl selbst tragen ?
Es erscheint mir nicht nachvollziehbar !

Wer weiß bescheid ?

Danke und Gruß

artur99

[pragmatiker]

auf mieter umlegen kann ein vermieter laufende betriebskosten.
reparaturen werden in der regel von den gerichten nicht als betriebsksoten anerkannt.
die definition von betriebskosten findet sich in § 1 BetrKV und sie müssen in § 2 BetrKV aufgeführt sein.

eine subsumtion unter § 2 Nr. 17. BetrKV kann versucht werden, würde aber bei gerichtlicher prüfung wohl scheitern.
allerdings: wo kein kläger, da kein richter.
andererseits: glühbirnen sind so billig, dass ein vermieter sich deswegen nicht mit mietern streiten sollte. er sollte diese kosten dann in der grundmiete einkalkulieren, wie alles, was er nicht umlegen kann.

[Heizer]

Ist das Dein Ernst? Die paar Cent im Jahr für eine Birne willst Du umlegen?

Da dies weder zu Reinigungs- noch zu Wartungsarbeiten zählt, ist es nicht umlegbar.

[Berny]

Original von artur99
Muß ich die Kosten für die neuen Leuchtmitte als Vermieterl selbst tragen ?
Es erscheint mir nicht nachvollziehbar !
Wer weiß bescheid ?
artur99

Hallo Artur,
Du bist wirklich zu bedauern!
Ich danke Dir, denn Du hast mich auf eine Idee gebracht: Hatte vergangenes Jahr Ausgaben von 0,33€ (Dreier Packung für 1€) für eine 60W-Glühlampe gehabt. Die werde ich dann wohl umlegen, den Kassenbon habe ich ja noch.
Übrigens, noch'n Tipp für Dich: http://de.wikipedia.org/wiki/Plenken

[artur99]

Hallo pragmatiker
vielen Dank für die ausführliche Antwort!

Hallo Heizer, Hallo Berny
natürlich könnte ich Glühlampen für 33 Cent pro Stück reindrehen.
Schließlich zahlen ja die anfallenden Stromkosten die Mieter.......
Nein, beim mir sind es ca. 20 Lichtquellen, die mit hochwertigen Halogen-, bzw. Energiesparlampen
bestückt sind.
Es fallen schon mal paar Lampen pro Jahr aus.
Die Kosten hierfür können schon mal 10-30 Euro ausmachen.
Ah, noch etwas:
Meine Mieter haben PKW Stellplätze: Kosten hierfür werden meinerseits nicht erhoben.
Meine Mieter benutzen den Garten: Kosten hierfür werden meinerseits nicht erhoben.
Meine Mieter nutzen eine Regenwassser-Anlage ( u.a WC-Spülung ): Kosten hierfür werden meinerseits nicht erhoben.
Also bitte nicht behaupten, ich würde hier Cent-Beträgen nachlaufen.
Es war nur eine Frage wie das rechtlich gehandhabt wird.
Der pragmatiker hat es mir ja schon ausführlich erläutert.

Danke noch mal
artur99

[Berny]

Original von artur99
natürlich könnte ich Glühlampen für 33 Cent pro Stück reindrehen.
Schließlich zahlen ja die anfallenden Stromkosten die Mieter.......
Nein, beim mir sind es ca. 20 Lichtquellen, die mit hochwertigen Halogen-, bzw. Energiesparlampen bestückt sind.
Es fallen schon mal paar Lampen pro Jahr aus.

Hallo Artur,
Treppenhauslampen auch Energiesparleuchten?

[Heizer]

Original von artur99
Hallo pragmatiker
vielen Dank für die ausführliche Antwort!

Hallo Heizer, Hallo Berny
natürlich könnte ich Glühlampen für 33 Cent pro Stück reindrehen.
Schließlich zahlen ja die anfallenden Stromkosten die Mieter.......
Nein, beim mir sind es ca. 20 Lichtquellen, die mit hochwertigen Halogen-, bzw. Energiesparlampen
bestückt sind.
Es fallen schon mal paar Lampen pro Jahr aus.
Die Kosten hierfür können schon mal 10-30 Euro ausmachen.

Eine Sparlampe kostet um die 2€. Ein Halogenleuchtmittel ist noch preiswerter. Außerdem kann ich mir nicht vorstellen, dass die durchschnittliche Lebensdauer nur 1-2 Jahre beträgt.

Das Problem bei Halogen ist nur, dass wenn eine "Birne" kaputt ist, die anderen eine höhere Spannung bekommen und schneller verschleißen. Dann kann man zugucken wie die anderen ihren Geist aufgeben. Diese Art der Beleuchtung ist nicht besonders wartungsarm und sollte als Beleuchtung für Allgemeinräume nicht eingesetzt werden.

Was das Wörtchen hochwertig in dem Zusammenhang bedeuten soll erschließt sich mir nicht.

Ah, noch etwas:
Meine Mieter haben PKW Stellplätze: Kosten hierfür werden meinerseits nicht erhoben.
Meine Mieter benutzen den Garten: Kosten hierfür werden meinerseits nicht erhoben.
Meine Mieter nutzen eine Regenwassser-Anlage ( u.a WC-Spülung ): Kosten hierfür werden meinerseits nicht erhoben.
Also bitte nicht behaupten, ich würde hier Cent-Beträgen nachlaufen.
Es war nur eine Frage wie das rechtlich gehandhabt wird.
Der pragmatiker hat es mir ja schon ausführlich erläutert.

Danke noch mal
artur99

Was hat das mit Leuchtmitteln zu tun?
Diese Kosten hast Du doch mit in der Kaltmiete kalkuliert, oder?

[nobrett]

Ich weiß nicht wie ihr alle eure Kaltmiete kalkuliert und wie ihr das solche Kosten mit einrechnen könnt. Ich kann da nichts reinrechnen, denn ich nehme das was ich verlangen darf und was der Markt hergibt. Nicht mehr und nicht weniger.

Und die Kosten für die "Leuchtmittel" setzt man von der Steuer ab. Umlegbar sind die nicht, aber das Finanzamt beteiligt sich.

[Heizer]

Original von nobrett
Ich weiß nicht wie ihr alle eure Kaltmiete kalkuliert und wie ihr das solche Kosten mit einrechnen könnt. Ich kann da nichts reinrechnen, denn ich nehme das was ich verlangen darf und was der Markt hergibt. Nicht mehr und nicht weniger.

Ja und in dem was der Markt her gibt sind die Mehrwerte mit drin. Ob Du damit zurecht kommst steht auf einem anderen Blatt.

Für eine Wohnung mit Stellplatz, Regenwassernutzung und Gartennutzung wirst Du immer mehr Kaltmiete verlangen können als ohne diesen Zusatznutzen.

Ob Du für die erhöhten m² Kosten Mieter findest steht auf einem anderem Blatt.

Daher würde ich sowas immer gesondert vermieten. Hat auch den Vorteil, dass Du das bei Bedarf getrennt kündigen kannst.


Wenn so viele Leuchtmittel bei Dir kaputt gehen bedient sich möglicherweise ein Mieter und tauscht seine defekten Lampen gegen Deine aus. Ist nur eine Vermutung. Aber einige Mieter sind da sehr gerissen. Daher mein Tipp: Markiere die Leuchtmittel versteckt. Dann kannst Du nachkommen ob die defekte Lampe auch wirklich Deine ist.

[artur99]

Hallo

bei mir kommen Energiesparlampen zum Einsatz in Räumen die länger beleuchtet werden wie zB.
Waschküche, Trockenraum.
Im Treppenhaus Halogen-Strahler.
LED-Lampen für Hausnummerbeleuchtung und Klingelplattenbeleuchtung.

Es bleibt ein fader Beigeschmack:
Trägt der Vermieter die Kosten für den Ersatz der Leuchtmittel, wird er wahrscheinlich
die vom BERNY genannten 0,33 Cent Glühbirnen verwenden.
Schließlich legt er die daraus anfallenden Stromkosten auf die Mieter um.
Könnte aber der Vermieter Energiesparlampen - Kosten auf die Mieter umlegen,
würden die Stromkosten der Mieter sinken ( und zwar mehr als die Lampen kosten ).

Wir alle kennen doch die Beispiel-Rechnungen der Lampenhersteller wieviel Strom man durch
Umstieg von herkömmlichen Glühlampen auf Energiesparlampen spart.

@ heizer:
Marken-Energiesparlampen (zB: OSRAM) kosten immer noch so 4-8 Euro/Stück,
Marken-Halogenlampen (zB: OSRAM) immer noch 3 Euro/Stück,
LED-Leuchten ( OSRAM) jenseits der 15 Euro!
Das sind für mich HOCHWERTIGE Leuchtmittel!

Beim Test der "Stiftung Warentest" sind die billig- Energiesparlampen der 1-3 Euro Klasse
alle durchgefallen ( und ALLE erreichen nicht die zugesprochene Lebensdauer )!

gruß
artur99

[Berny]

Möönsch Artur, machst Du das penibel kompliziert...
In meinem 5er MFH fallen jährlich für Allgemeinstrom ca. 60€ an, macht also pro Mietpartei monatlich EINEN Euro.
Jede Lampe in hat eine 60W Klarglasbirne ... so einfach kann's sein...

[nobrett]

Original von artur99
Hallo
Wir alle kennen doch die Beispiel-Rechnungen der Lampenhersteller wieviel Strom man durch
Umstieg von herkömmlichen Glühlampen auf Energiesparlampen spart.

Rechne uns bitte mal die Ersparnis pro Jahr vor. Und dann sag uns wieviel Allgemeinstrom in Deinem 3-FH im Jahr anfällt. Und sag uns bitte auch, wie hoch Deine jährlichen Kosten für Leuchtmittelersatz im Schnitt so sind. Vielleicht verstehen wir Deine Gedankengänge dann ja besser.

Als Vergleichswerte: Ich habe in meinen Häusern mit 2-8 WE so zwischen 50 und 100 Euro p.a. Allgemeinstrom mit herkömmlichen Leuchtmitteln (für 33ct) und tausche insgesamt im Jahr (33ct)Leuchtmittel für 1,- Euro wenns mal hoch kommt. Und am Allgmeinstrom hängen nicht nur Licht, sondern auch auch Klingel- und Sprechanlage, Antennenverstärker, etc..

@Berny: d'accord!

[Berny]

Original von nobrett
Als Vergleichswerte: Ich habe in meinen Häusern mit 2-8 WE so zwischen 50 und 100 Euro p.a. Allgemeinstrom mit herkömmlichen Leuchtmitteln (für 33ct) und tausche insgesamt im Jahr (33ct)Leuchtmittel für 1,- Euro wenns mal hoch kommt. Und am Allgmeinstrom hängen nicht nur Licht, sondern auch auch Klingel- und Sprechanlage, Antennenverstärker, etc..

@Berny: d'accord!

Naturellement, c'est exactement la même chose chez vous...

[Heizer]

@artur99: Von Stiftung Warentest halte ich nicht viel.

In den Tests wird immer von preiswerten Artikeln dieselbe Qualität erwartet wie von teuren Markenprodukten.

Das ist natürlich totaler Quatsch und verzerrt das Bild des Preisleistungsverhältnisses enorm.
Wenn eine Sparlampe für 99 Cent 5.000 Betriebsstunden hält und eine Markenbirne von xyz für 4,99€ 10.000 Stunden brauche ich keinen Taschenrechner um herauszufinden was unter dem Strich günstiger ist.

Deine hohe Wechselquote beweist ja, dass Markenleuchtmittel auch nicht besonders lange halten.

Das ist auch nicht verwunderlich, da Sparlampen für Hauslicht oder Bewegungsmelder gesteuerte Außenbeleuchtung absolut ungeeignet ist.

Aber auch Halogenlampen haben mit häufigem Ein- und Ausschalten so ihre Probleme.

Da ist immer noch die gute alte Edisonbirne die erste Wahl.

[artur99]

Hallo

ich glaube, ich gebe an der Stelle auf .........

@Heizer:
und was wird man machen wenn das Glühbirnen-(Verkaufs-)Verbot gänzlich durchgesetzt wird ?

@nobrett:
oh, das wird kaum möglich, da an dem Allgemeinstrom-Zähler neben Lichtstrom
auch noch Strom für:
Heizungsumwälzpumpe, Heizungssteuerung, Pumpe Abwassergrube (WW), Pumpe RW-Anlage,
SAT-Multiswich, Klingeltrafo, Rasenmäher ........ mitgezählt wird.

gruß
artur99

[Berny]

Original von artur99
@Heizer:
und was wird man machen wenn das Glühbirnen-(Verkaufs-)Verbot gänzlich durchgesetzt wird ?
artur99

Lachhaft! Das wird es wohl eher nie geben, zumindest nicht in "unserer" Zeit.
Habe neulich noch 60W- und 75W-Klarglas-Lampen gekauft, jeweils 3 für 1€, äh, je 6 für 2€.
So what? *relaxandsmoke*

[Heizer]

Original von artur99

@Heizer:
und was wird man machen wenn das Glühbirnen-(Verkaufs-)Verbot gänzlich durchgesetzt wird ?

Dann kaufe "Heizlampen". Unter dieser Bezeichnung werden konventionelle Glühbirnen weiterhin produziert und verkauft. Die sind von der EU Verordnung (noch) nicht betroffen.

In einigen Jahren ist dann LED Licht ohnehin die 1. Wahl. Die müssen nur noch etwas preiswerter werden.