Verständnisfrage bzgl. Nebenkostenabrechnung

[Hulk Holger]

Hey ihr,

lese schon länger bei euch mit und muss mich doch jetzt mal mit einer Frage an euch wenden. Wir sind seit 01. März Mieter einer von Privat vermieteten WEG-Wohnung.

Wir haben nun die Nebenkostenabrechnung für den Zeitraum 01.03. - 30.06.2011 erhalten.
Wir zahlen monatlich 170 € Nebenkosten.

Nach dem Anschreiben des Vermieters, folgt die Abrechnung der Hausverwaltung. Diese geht über den Zeitraum 01.07.2010 - 30.06.2011 und beläuft sich auf ~ 2.300 €, darin sind auch die Heizkosten von ~ 900 € enthalten (also ~40%).

Folglich wurden pro Monat kosten in ~ 190 € verursacht und wir müssen ~ 20 € pro Monat nach zahlen. Was mich etwas stutzig macht ist, da wir die Heizung erst vor ein paar Tagen angemacht haben, wurden die ~ 900 € Heizkosten ja vom Vormieter verursacht.

Aber wir zahlen ja nun für jeden Monat ~ 8 € Heizkosten nach oder hab ich hier einen Denkfehler?

Vielen Dank schon mal und falls noch Fragen offen sind, nur zu

Gruß

Hulk Holger

[Heizer]

Hey ihr,

lese schon länger bei euch mit und muss mich doch jetzt mal mit einer Frage an euch wenden. Wir sind seit 01. März Mieter einer von Privat vermieteten WEG-Wohnung.

Wir haben nun die Nebenkostenabrechnung für den Zeitraum 01.03. - 30.06.2011 erhalten.
Wir zahlen monatlich 170 € Nebenkosten.

Nach dem Anschreiben des Vermieters, folgt die Abrechnung der Hausverwaltung. Diese geht über den Zeitraum 01.07.2010 - 30.06.2011 und beläuft sich auf ~ 2.300 €, darin sind auch die Heizkosten von ~ 900 € enthalten (also ~40%).

Folglich wurden pro Monat kosten in ~ 190 € verursacht und wir müssen ~ 20 € pro Monat nach zahlen. Was mich etwas stutzig macht ist, da wir die Heizung erst vor ein paar Tagen angemacht haben, wurden die ~ 900 € Heizkosten ja vom Vormieter verursacht.

Aber wir zahlen ja nun für jeden Monat ~ 8 € Heizkosten nach oder hab ich hier einen Denkfehler?

Vielen Dank schon mal und falls noch Fragen offen sind, nur zu

Gruß

Hulk Holger

Wurden denn die Messgeräte bei Einzug abgelesen und in der Abrechnung diese Werte berücksichtigt?

[Hulk Holger]

Hallo Heizer,

bin gerade echt am überlegen ob die Heizung beim Aus-/Einzug abgelesen wurden... Weiß nur das die Heizung als wir schon gewohnt haben abgelesen wurden.

Ob Ablesewerte irgendwie berücksichtigt wurden, kann ich dir nicht sagen. Weiß auf das Haus sind Heizkosten in dem Zeitraum von 22.000 € entfallen und auf "uns" davon 900 €...

[Heizer]

Dann Scan das Ding doch mal ein, nach dem Du die persönlichen Daten abgedeckt hast, dann gucken wir mal.

[Hulk Holger]

Hey Heizer,

hab leider keinen Scanner da, geht also erst morgen in der Arbeit.

Wie sieht es den mit Kosten für:

- Saalmiete ET-Versammlung
- Gebühr AO Versammlung
- Kontoführungsgebühren
- Verw. Geb. Whg.+Stellplatz
- Protokollbeglaubigung

aus? Sind ~270 €, sind diese Kosten Umlage fähig?

[Heizer]

Hey Heizer,

hab leider keinen Scanner da, geht also erst morgen in der Arbeit.

Wie sieht es den mit Kosten für:

- Saalmiete ET-Versammlung
- Gebühr AO Versammlung
- Kontoführungsgebühren
- Verw. Geb. Whg.+Stellplatz
- Protokollbeglaubigung

aus? Sind ~270 €, sind diese Kosten Umlage fähig?

Nein natürlich nicht.

[Hulk Holger]

Hab den Fehler entdeckt!!!!

Es ist extra mit einem * gekennzeichnet was umlagefähig ist. Der Vermieter hat aber einfach die Gesamtsumme genommen und die nicht umlagefähigen Posten nicht raus gerechnet.

Wie gehe ich den nun am besten vor? Gleich einen Brief aufsetzen und der Abrechnung widersprechen oder den Vermieter erst mal anrufen und auf den Fehler hinweisen und um Korrektur bitten?

Muss ich die Nachzahlung trotzdem überweisen und kann sie dann zurückfordern oder kann ich das Geld bis zur Klärung behalten?

[Heizer]

Bei so groben Fehlern kannst Du die Nachzahlung natürlich erstmal zurückhalten. Es ist ja davon auszugehen, dass die Nachzahlung deutlichst geringer ausfällt.

Wie Du Deinem Vermieter die frohe Nachricht übermittelst überlasse ich Dir.

[Hulk Holger]

Hab jetzt mal einen netten (nicht ironisch gemeint) Brief aufgesetzt und werde ihn an den Vermieter schicken, schriftlich ist einfach sicherer. Denke das Problem würde sich zwar auch mündlich lösen lassen, aber...

Lt. BGB hab ich doch eh 30 Tage nach Zugang Zeit zum bezahlen!?

[Berny]

Hab jetzt mal einen netten (nicht ironisch gemeint) Brief aufgesetzt und werde ihn an den Vermieter schicken, schriftlich ist einfach sicherer. Denke das Problem würde sich zwar auch mündlich lösen lassen, aber...
Lt. BGB hab ich doch eh 30 Tage nach Zugang Zeit zum bezahlen!?

Kannst ja bei jetziger Überweisung den strittigen Betrag herausrechnen.
Welcher § des BGB?

[Hulk Holger]

Hey Berny,

hatte den § nur gestern auf einer Anwaltsseite bzgl. Fristen Widerspruch - Nebenkostenabrechnung gelesen. Hatte aber nicht weiter nachgesehen. Hab jetzt nochmal geschaut, abgeblich lt. dieser Seite § 286 Abs. 3 BGB.

Ob der wirklich zutrifft, bin ich mir jetzt beim lesen aber wirklich nicht sicher. Werd aber trotzdem erstmal nicht zahlen, weil wenn man nur die umlagefähigen Posten rechnet, bekomme ich 45 € zurück

[Heizer]

Das ist eine fomell unwirksame Abrechnung. Da brauch man kein BGB zu bemühen.

[Hulk Holger]

So der Vermieter hat geantwortet. Er "glaubt" uns jetzt erst mal das nicht alles umlagefähig ist und es ergibt sich kein Nachzahlungsbetrag (stimmt ich bekomme 36 € zurück, darüber verliert er aber kein Wort).

Er lässt jetzt bei der Hausverwaltung prüfen was den nicht umlagefähig sei, da dies ja immerhin 350 € im Jahr sind...

[Heizer]

Er lässt jetzt bei der Hausverwaltung prüfen was den nicht umlagefähig sei, da dies ja immerhin 350 € im Jahr sind...

Ein Blick in die Betrioebkostenverordnung hätte den selben Effekt, ginge aber schneller.

[Hulk Holger]

Er könnte auch einfach mal die Abrechnung genau lesen, da ist ja aufgeführt, was er eben nicht umlegen darf
Bei einem RA setzte ich eigentlich voraus, dass er dies kann...

[Heizer]

Er könnte auch einfach mal die Abrechnung genau lesen, da ist ja aufgeführt, was er eben nicht umlegen darf
Bei einem RA setzte ich eigentlich voraus, dass er dies kann...

Da wär ich mir nicht so sicher