Mieter zahlen die Nebenkostennachzahlung seit 7 Monaten nicht, was tun?

[Sandra2011]

Hallo Zusammen,

unsere Mieter leben über einem Jahr in unserer Wohnung.
Seit dem Anfang gab es Probleme, unpünktlich bezahlte Miete, ein Teil der Kaution schulden sie uns immer noch.
Sie meckerten immer wieder wegen irgendwelchen Kleinigkeiten, dann würden sie zahlen, wir kümmerten uns darum , dann kammen schon die Nächsten Kleinigkeiten.
Bevor sie zu uns zogen , hatten sie Eigentumswohnung, sind aber insolvent gegangen..
Bei dieser Zahlungsmoral, kein Wunder..

Mitllerweile zahlen sie Miete pünktlich, schulden aber seit halben Jahr die Nebenkostennachzahlung von 300 Euro, sowie Teil der Kaution 300 Euro, sowie angepasste monatliche Nebenkostenzahlung(da sie wesentlich mehr verbrauchen als die Vormieter).
Die Abmahnung haben Sie von uns gekriegt, hilft nichts.

Schlimmer noch andere Mieter beschweren sich wegen nächtliche Ruhestörung über diese Mieter.

Wir gingen zum Anwalt, er hat das Schreiben (Abmahnung) aufgesezt und an sie geschickt.
Sie riefen uns an, ja sie werden zahlen , wollen aber mit uns reden. Wir haben ihnen gesagt , dass sie uns es schriftlich mitteilen sollen.
Seitdem wieder nichts.

Meine Frage ist , was kann man in dieser Situation tun? Wie lange kann das Spiel so weiter gehen?
Die Kosten für den Anwalt dürfen wir ja erst selbst zahlen und man weiß ja nie wie das ganze ausgeht.
Oder sollen wir sie besser gleich rausklagen? Ich vermute selber werden sie nicht gehen..


Danke für euere hilfreiche Ratschläge im Voraus!

LG,

[Mieter1962]

"Oder sollen wir sie besser gleich rausklagen?"
Mit welcher Begründung denn? Zumal vor dem "rausklagen" erstmal eine wirksame Kündigung erfolgen muss.
Wegen der Ruhestörung habt ihr sie ja schon abgemahnt. Jetzt würde ich erstmal abwarten, ob sich das bessert.

Die offenen Zahlungen der Kaution und der Nebenkostenabrechnung könnt ihr einklagen. Da hätte ich garnicht lang gefackelt und schon längst einen Mahnbescheid rausgeschickt (kann man mittlerweile alles online erledigen)

[Heizer]

Jo Mahnbescheid ohne lange zu Fackeln. Kostet nicht viel und macht mehr Eindruck als ein Anwaltsschreiben. Der kostet blos sinnlos Geld, was man eh nie wieder sieht.

[Klaus33]

In Ihrem Fall würde ich den Mietern ohne weitere Ankündigung einen Mahnbescheid zusenden. Das geht am einfachsten über Mahnung-online.de