Lustige Nebenkostenabrechnung

[GSR600]

Gerade krieg ich die Kopie einer Nebenkostenabrechnung von einem Bekannten:

Abrechnung ist handschriftlich.

Ok kann die Vermieterin ja machen.

Grundsteuer und Versicherungen werden nach WE abgerechnet.

Bekomm jetzt auch noch den Mietvertrag zum schauen was darin geregelt ist aber eigentlich diese Kosten ja nach Wohnungsgröße.

Abrechnungszeitraum 01.10.2010 bis 15.06.2011

da Einzug zum 01.10. war, ok aber warum bis 15.06. müsste ja auch im MV stehen.

Kaltwasser nach Verbrauch laut Zähler

Wäre ja auch ok, allerdings ist nicht ersichtlich was für ein Zähler das ist da keine Nummer dransteht Verbrauch passt aber zu nem 1 Personenhaushalt. Mit den 20 m³.

Gesamtkosten sind dann 384,26 Euro davon wird dann ein Guthaben des Stromlieferanten in Höhe von 221,26 abgezogen und es kommt eine Nachzahlung in Höhe von 163,00 Euro raus.

Abgrechnet werden:
Grundsteuer, Versicherungen, Kabelfernsehn, Allgemeinstrom und Wasser was ja an sich alles ok ist bis eben auf die teilweise Verteilung nach WE und nicht nach Fläche.

Allerdings werden die monatlichen 80 Euro NK VZ nirgends berücksichtigt, das wären ja auf den Zeitraum 8,5x80=680 Euro.

Als Schlußsatz steht dann noch:
Es fehlt der Ausgleich der Sommermonate von Juni bis Oktober.

Was das soll, keine Ahnung weil wenn die Wohnung leer stand dann ist das ja nicht das Problem des neuen Mieters.

[DieVierWände]

Das klingt ja wirkich sehr ungewöhnlich. Es gibt ein paar Grund-Voraussetzungen, die eine Abrechnung erfüllen muss, damit sie überhaupt gültig ist:

Korrekte Anschrift des Mieters, Angabe der Wohnung, jeweils Angabe der Gesamtkosten, Nennen des Verteilerschlüssels und des Einzelbetrags; selbstverständlich Berücksichtigung der Vorauszahlungen.

Außerdem musse eine Abrechnung so formuliert sein, dass ein Mieter sie auch ohne kaufmännische oder juristische Vorbildung verstehen kann.

Es ist zu unterscheiden zwischen inhaltlichen oder formellen Mängeln. Die formellen führen zur Unwirksamkeit der Abrechnung, d. h. sie gilt als nicht erstellt. Mietervereine raten dann dazu, einfach abzuwarten, bis die Jahresfrist abgelaufen ist und keine Zahlung zu leisten.

Google einfach mal nach: Anforderungen an eine Abrechnung. Da kommt ne Menge.

Viele Grüße

[Berny]

"Grundsteuer und Versicherungen werden nach WE abgerechnet."
Halte ich für sehr ungewöhnlich.

"Abrechnungszeitraum 01.10.2010 bis 15.06.2011
da Einzug zum 01.10. war, ok aber warum bis 15.06. müsste ja auch im MV stehen."
Warum - interessiert nicht, Wenn das Mietverhältnis bis zum 15.06. dauerte, ist es ja i.O. so.

"Kaltwasser nach Verbrauch laut Zähler
Wäre ja auch ok, allerdings ist nicht ersichtlich was für ein Zähler das ist da keine Nummer dransteht ..."
Halte ich für ein Gerücht.

"Abgrechnet werden:
Grundsteuer, Versicherungen, Kabelfernsehn, Allgemeinstrom und Wasser was ja an sich alles ok ist bis eben auf die teilweise Verteilung nach WE und nicht nach Fläche."
Siehe Mietvertrag, hilfsweise gesetzliche Vorschrift, i.d.R. Wohnungsgrössen.

"Allerdings werden die monatlichen 80 Euro NK VZ nirgends berücksichtigt, das wären ja auf den Zeitraum 8,5x80=680 Euro."
Falls es auch so gezahlt wurde, ja.

"Als Schlußsatz steht dann noch:
Es fehlt der Ausgleich der Sommermonate von Juni bis Oktober.
Was das soll, keine Ahnung weil wenn die Wohnung leer stand dann ist das ja nicht das Problem des neuen Mieters."
Ob das mit der Heizkostenabrechnung zu tun hat? Mal dort nachsehen.

[GSR600]

Hallo Berny,

Mietverhältnis besteht noch. Einzug war der 01.10.2010 und besteht weiterhin.

Mietvertrag bekomme ich noch zum nachschauen was drinsteht.

Auf der Abrechnung steht keine Zählernummer, auf dem Zähler steht sicher eine.

[Heizer]

Mietervereine raten dann dazu, einfach abzuwarten, bis die Jahresfrist abgelaufen ist und keine Zahlung zu leisten.

Das ist ja fies. Aber ehrlichgesagt habe ich nichts anderes erwartet. Ich bin auch fies zu denen )

Es fehlt der Ausgleich der Sommermonate von Juni bis Oktober.

Auch lustig aber ohne Relevanz. Vielmehr vermisse ich die Heizkosten in der Abrechnung.

Stell das Ding doch mal mit geschwärzten Namen hier ein. Ich will auch mal lachen.

[GSR600]

So hier mal die Abrechnung, es steht zwar Heizung mit drauf in der Überschrift die Abrechnung dazu fehlt aber.

NK.jpg

[Heizer]

Das mit dem Anteil der Wasseruhr habe ich nicht verstanden. Darüberhinaus fehlt dort die Einheit. Sollen das m³ sein? Da kommen mir 8m³ im Halbjahr für 6 WE etwas wenig vor.

Wie kommt eine Vorauszahlung von 221,26€ zusammen? Wurden jeden Monat 27,65785€ vorausgezahlt?

Und wie bereits erwähnt fehlen die Heizkosten.

Man müßte nun noch die zu Grunde liegenden Belege sehen und den Mietvertrag.

[GSR600]

Ja eben auf den Mietvertrag wart ich auch noch, und die Vorauszahlung ist ein Guthaben aus der Abrechnung des Stromanbieters. Die gezahlte VZ in Höhe von monatlich 80 Euro fehlt komplett.

[Mieter1962]

Die Heizkosten werden evtl. seperat durch ein Abrechnungsunternehmen abgerechnet. Kann auch sein, dass die Vorauszahlungen dann voll dort verrechnet werden.

Alles in allem ist die Abbrechunung aber schon merkwürdig. Was hat z.B. Guthaben aus der Stromrechung damit zu tun.
Und kann der Vermieter einfach das Kabelfernsehen abmelden?
EDIT: Was auch fehlt ist die Angabe des genauen Abrechenzeitraums. Vermutlich wird dies 16.06 - 15.06 sein. Viele Heizkostenabrechner rechnen ja vom Sommer bis Sommer ab. Vielleicht hat sich der Vermieter dem angeglichen.

[Papabär]

Also zunächst hatte ich ja gedacht, dieser Satz

Es fehlt der Ausgleich der Sommermonate von Juni bis Oktober.

hätte vlt. etwas mit einer möglichen Anpassung der VZ zu tun (sitz grad´ an meinen Anpassungen und streiche all die, bei denen die Mieter nur die Wintermonate mitgenommen haben) ... aber wenn man sich die Abrechnung so anschaut, hat man doch eher den Verdacht, als ob hier Zahlungen fehlen würden.

Auch daß die 221,26 € irgendetwas mit einem Guthaben aus Wohnungsstrom zu tun haben soll, kann ich nicht erkennen. Scheint sich eher um BKVZ zu handeln. Sind diese 80,- € in HK-/BKVZ unterteilt?

Und was macht der Heizstrom auf der Abrechnung? Falls es für die Heizung eine separate Abrechnung gibt, müsste der doch ebenfalls verbrauchsabhängig umgeschubst werden, oder?

[BarneyGumble2]

Gibt es denn eine Heizkostenabrechnung?

Würde mich nicht wundern, wenn die genau 458,74 € betragen würde und damit von den 680 € BKVZ ein verbleibendes Guthaben von 221,26 € zu verrechnen wäre...

[Berny]

Was auch fehlt ist die Angabe des genauen Abrechenzeitraums.

Nein, da steht entweder 1.10 bis Mai + 1/2 Monat oder 8 Monate + 1/2 Monat.
Was den Heizungsstrom betrifft, so ist er hier zwar fehl am Platze, aber daran würde ich nichts "aufhängen". Besser wäre freilich eine Aufteilung (ich mache 50/50), da es bei uns auch nur einen Zähler gibt.

[GSR600]

So also hab alle Unterlagen bekommen, die ominösen 221,26 Euro ist das Guthaben aus der Minolabrechnung, hier wurden die kompletten VZ von 680,00 Euro abgerechnet.
Die Minolabrechnung ist soweit wohl ok bis auf die Nutzerwechselgebühr von 15,47 Euro die ist ja nicht umlagefähig, also hier dann ein Guthaben von 236,73 Euro.

Der Mietvertrag regelt die Verteilung der Betriebskosten wie folgt:

Heizung und Warmwasser über die HKVO durch Wärmedienstunternehmen.
Alle anderen Kosten werden nach dem Verhältnis der Wohnfläche, nach Anzahl der Personen oder nach Wohneinheiten pauschal umgelegt.


Also für mich greift dann das BGB mit der Verteilung nach Wohnfläche, oder seh ich das falsch? Darf dann nach WE abgerechnet werden? Formulierung finde ich etwas verwirrend.

Bei der Aufzählung der Betriebskosten sind auch Reparaturen aufgeführt aber die fallen ja eh dann schon gesetzlich raus.

Bei dem § zu den Schönheitsreparaturen sind noch starre Fristen drin, somit muss ja bei Auszug nur Besenrein übergeben werden, richtig?

Sehr nett auch bei den zusätzlichen Vereinbarung:

...Sollten Feuchtstellen auftreten in der Wohnung gleichgültig welcher Ursache, so darf deshalb keine Mietminderung geltend gemacht werden.....

Dieser Passus denke ich ist nichtig.

[Mieter1962]

"Also für mich greift dann das BGB mit der Verteilung nach Wohnfläche, oder seh ich das falsch? Darf dann nach WE abgerechnet werden? Formulierung finde ich etwas verwirrend."

Ja, ist verwirrend. Denn Pauschal heißt, dass darüber garnicht abgerechnet wird. Ich verstehe es also so, dass der Vermieter diese -anderen Kosten- (also umlagefähige Betriebskosten?) "irgendwie" (also nach Personen, WE oder qm) kalkuliert hat und diese nun Pauschal berechnet werden.

Würde also bedeuten, dass die Heizkosten nach HKVO abgerechnet werden und das restliche Guthaben als Pauschale für die NK gezählt wird, sofern diese 60 Euro nicht vertraglich nochmal aufgeteilt wurden.

Der Punkt mit der ausgeschlossenen Minderung ist in jeden Fall ungültig, ebenso die Sch.R.-Klausel, sofern sie tatsächlich starre Fristen hat.