Brauche Hilfe für erstellung Heizkostenabrechnung

[Spartakus]

Hallo ich muss für meine vermieteten Gewerberäume die heizkosten abrechnen . Das Einzel stehende Gebäude wir über mein Wohnhaus mit Heizungswasser meiner Ölanlage versorgt. Die Erfassung der Mengen erfolgt über ein Allmess Kapsel zähler der vor-und rücklauf erfasst. Meine bitte wie und was kann ich dem Mieter in Rechnung stellen ??? Habe keine Vorkenntnisse ist der erste Mieter .Bitte helft mir !!!!!

[Berny]

Hallo Spartakus,

wieviele "Allmess Kapsel zähler" Wärmemengenzähler (WMZ) gibt es insgesamt?
In welche Kreise sind sie eingeschleift?
Versorgt die Anlage beide Häuser nur mit Heizung oder auch mit Warmwasser?

[Heizer]

Was wurde denn im Mietvertrag zur Heizkostenumlage vereinbart?

Wenn da nach Verbrauch steht hast Du ein Problem. Mit dem einen Zähler wirst Du leider keine rechtssichere Abrechnung hinbekommen.

Steht nix dazu im Vertrag kannst Du abrechnen wie Du willst. Nach Fläche oder sonstwie.

[Spartakus]

Hallo Bern,
In meinem Wohnhaus steht im Keller die Heizungsanlage die für unser Haus Heizungswasser und Brauchwasser liefert . Ein Heizungsstrag ist zu dem Nebengebäude verlegt und liefert nur Heizungswasser zu meinem Mieter . Der eine WMZ ist bei mir im Heizungskeller lediglich an dem Strang der zum Mieter führt montiert.Ich hoffe die angaben reichen .Freundliche Grüße Spartakus

[Berny]

Spartakus:

"In meinem Wohnhaus ... die Heizungsanlage die für unser Haus Heizungswasser und Brauchwasser liefert.
Ein Heizungsstrag ist zu dem Nebengebäude verlegt und liefert nur Heizungswasser
Der eine WMZ ist bei mir im Heizungskeller lediglich an dem Strang der zum Mieter führt montiert."
Hi,
mit folgender Konstellation könnteste gerecht (und rechtssicher ab 1.1.14, da dann Vorschrift) abrechnen:
Ein WMZ in den Ladekreis des WW-Speichers und je ein WMZ in die Heizungskreise Wohnhaus und Nebenhaus.
Die WMZ sollten alle geeicht und aus einer Serie sein. (Der vorhandene WMZ darf nicht älter als 5 Jahre sein! Könnte also sinnvoll sein, wenn einmal der Installateur da ist, ihn auswechseln zu lassen.)
Abrechnen kannste folgendermassen: die 3 WMZ-Anzeigen ergeben die Gesamtheizkosten, und die Anzeige des WMZ Nebenhaus eben den prozentualen Anteil des Mieters.

[Spartakus]

Hallo Heizer,
im Mietvertrag ist nicht aufgeschrieben .Wir haben lediglich nur den Zählerstand notiert. In Kw/H . Jetzt habe ich auch auf dem Zähler festgestellt das der auch cubicmeter erfast. Was wir wie berechnet. Einfach KwH in Liter Ölpreis umrechnen fertig ? Erscheind mir etwas hochwas und wie berechnet man die cubicmeter???
Was meinst du mit "dann kannst du berechnen wie du willst nach fläche oder sonstwie"welche Formel nimmt man. Entschuldige mein unwissen Freundliche Grüße Spartakus

[Syker]

Hallo Spartakus,

Du hast ja jetzt schon einige Info´s bekommen.
Da du aber scheinbar noch nicht verstanden diese Informationen umzusetzten empfehle ich dir vorab die HeizkostenV sosie die BetrKV zu lesen und im Mietvertrag nachzulesen welche Punkte vereinbahrt wurden.

...
wieviele "Allmess Kapsel zähler" Wärmemengenzähler (WMZ) gibt es insgesamt?
In welche Kreise sind sie eingeschleift?
Versorgt die Anlage beide Häuser nur mit Heizung oder auch mit Warmwasser?

die Fragen von Berny sind sehr wichtige Vorraussetzungen um eine Abrechnung zu erstellen. du hast folgendes geantwortet:

Hallo Bern,
In meinem Wohnhaus steht im Keller die Heizungsanlage die für unser Haus Heizungswasser und Brauchwasser liefert . Ein Heizungsstrag ist zu dem Nebengebäude verlegt und liefert nur Heizungswasser zu meinem Mieter . Der eine WMZ ist bei mir im Heizungskeller lediglich an dem Strang der zum Mieter führt montiert.Ich hoffe die angaben reichen .Freundliche Grüße Spartakus

Ich verstehe das so, dass es wirklich nur diesen einen WMZ gibt.
Damit hast du ein Problem, da wie du ja schon festgestellt hast dieser Zähler keine Eurobeträge anzeigt.


Ich versuche das mal etwas verständlicher zu machen.
Alle Kosten die für die Heizung enstehen, also Öl, Wartung, Schonsteinfeger, Strom ergeben 100 Prozent. Diese Kosten müssen auf die Nutzer verteilt werden.
Jetzt wir der "Verbrauch" der WMZ errechnet, also der Zahlerstand am Ende des Zeitraums minus dem vom Anfang. Alle Zähler zusammen sind wieder 100 Prozent.
Jetzt könnte man die Kosten verteilen, da du ja scheinbar nur einen Zähler hast bekommst du bei aller hin und herrechnerei immer auf 100 Prozent für deinen Mieter.
Das ist das Problem.

...
mit folgender Konstellation könnteste gerecht (und rechtssicher ab 1.1.14, da dann Vorschrift) abrechnen:
Ein WMZ in den Ladekreis des WW-Speichers und je ein WMZ in die Heizungskreise Wohnhaus und Nebenhaus.
Die WMZ sollten alle geeicht und aus einer Serie sein. (Der vorhandene WMZ darf nicht älter als 5 Jahre sein! Könnte also sinnvoll sein, wenn einmal der Installateur da ist, ihn auswechseln zu lassen.)
Abrechnen kannste folgendermassen: die 3 WMZ-Anzeigen ergeben die Gesamtheizkosten, und die Anzeige des WMZ Nebenhaus eben den prozentualen Anteil des Mieters.

Hättest du so eine Installation wie Berny hier beschreibt, kannst du die Kosten genau für deinen Mieter errechnen.


VG Syker