Eigentumswechsel mit Mieter

[schalli]

Hallo,
habe zwei Reihenhäuser erworben von dem das eine vermietet ist.
Habe dazu ein paar Fragen:
Neuer Mietvertrag ja/nein
Im Mietvertrag steht Vermietung einer Wohnung, tatsächlich handelt es sich um ein Reihenhaus. Laut Plänen ist auch die Wohnfläche zu gering aufgeführt und damit die Miete zu niedrig. Mietkaution wurde keine vereinbart. Kann ich das nachträglich ändern?
Ab wann muss der Mieter an mich zahlen, ab Kaufpreiszahlung oder nach Grundbucheintrag?
Mieter hat bis vor einem Monat pünktlich gezahlt, jetzt hat er der Vorbesitzerin keine Miete mehr gezahlt wegen angeblich mehrfach angezeigter Mängel. Stimmt laut Vorbesitzerin nicht.
Will fristlos kündigen falls Mängel nicht bis 01.03. beseitigt sind.
Scheint so als will er aus dem Vertrag raus.
Vielen Dank für hoffentlich zahlreiche Antworten

[lostcontrol]

Im Mietvertrag steht Vermietung einer Wohnung, tatsächlich handelt es sich um ein Reihenhaus.

auch ein reihenhaus kann eine wohnung enthalten.
auch bei einfamilienhäusern ist es gelegentlich so, dass die kellerräume sich nicht in der wohnung befinden usw.

Laut Plänen ist auch die Wohnfläche zu gering aufgeführt und damit die Miete zu niedrig.

ist im mietvertrag ein quadratmeterpreis angegeben oder wie kommst du zu diesem schluss?

Mietkaution wurde keine vereinbart. Kann ich das nachträglich ändern?

nein. du trittst in den bestehenden vertrag ein.

Ab wann muss der Mieter an mich zahlen, ab Kaufpreiszahlung oder nach Grundbucheintrag?

sobald alle rechte und pflichten an dich übergegangen sind.

Mieter hat bis vor einem Monat pünktlich gezahlt, jetzt hat er der Vorbesitzerin keine Miete mehr gezahlt wegen angeblich mehrfach angezeigter Mängel. Stimmt laut Vorbesitzerin nicht.

solltest du vielleicht überprüfen - du hast das haus doch hoffentlich angeschaut bevor du es gekauft hast?

Will fristlos kündigen falls Mängel nicht bis 01.03. beseitigt sind.

ob das so einfach geht wie er sich das vorstellt?

aber selbst wenn:
dann suchste dir halt 'n anderen mieter.

[schalli]

Habe das Haus natürlich besichtigt. War kein Schimmel zu sehen. Dieser Mangel wurde auch bisher beim Vorbesitzer nicht angezeigt.
Es steht kein quadratmeterpreis im Vertrag. Habe mir den Mietspiegel als Grundlage angesehen. Eine Abweichung von PLänen und Mietvertag von ca. 20 qm ist schon merkwürdig.

[Papabär]

Wenn kein Quadratmeterpreis vereinbart ist, dann gilt die Miethöhe für die Mietsache als ganzes ... völlig wurscht, wie groß die Wohnung/das Haus ist.

Ach ja, im Kaufvertrag sollte ein "Nutzen-/Lastenwechsel" vereinbart sein. Rate mal, was das für ein Datum ist und warum es so genannt wird.

[Kitzblitz]

... Will fristlos kündigen falls Mängel nicht bis 01.03. beseitigt sind.
Scheint so als will er aus dem Vertrag raus...

Das ist doch optimal. Lass ihn so schnell wie möglich raus und vermiete das Reihenhaus zur ortsüblichen Miete an jemand anderes. Dann hast du auch den offensichtlich für den Vermieter nachteiligen Mietvertrag los und kannst einen vermieterfreundlichen von Haus und Grund nehmen.

Nach dem Auszug gibt es vielleicht noch etwas Stress mit Renoviermaßnahmen und Schäden, die der Mieter verursacht hat - ohne Kaution musst du um den ganzen Betrag kämpfen - doch wenn das ausgestanden ist, kannst du dir einen Mieter aussuchen mit dem ihr klar kommen könnt.

Ich gehe aber davon aus, dass es leicht ist, in der Gegend einen neuen solventen Mieter zu finden. Falls nicht, hast du vielleicht ein wenig Leerstand und musst hinterher doch noch zu der niedrigen Miete neu vermieten.

Aufpassen: Ein Reihenhaus ist autark (eigene Heizung, eigene Hausanschlüsse) - es gibt auch sogenanntes gereihtes Wohneigentum, das sieht äußerlich eigentlich genauso aus - ist aber nur Wohneigentum, da gemeinsame Anlagenteile (z.B. Heizung, Anschlüsse etc.) genutzt werden. Insofern kann der Begriff "Wohnung" sogar richtig sein.

Gruß aus'm Ländle
Ulrich