Mietrendiete

[fatih85]

Hallo

wie oben in der Überschrieft schon genannt.

Mietrendiete.

Das heisst doch Nettomietertrag zu Kaufpreis

wenn ich das richtig verstehe lässt sich das so aussrechnen.

Kaufpreis: 100.000 Euro ohne Nebenkosten, oder muss ich die dazurechnen
Makler, Notar, Grunderwerbsteuer und so.

Mietrendiete 5%
ist die 5% monatlich oder Jährlich gemeint.

Daraus lese ich folgende Formel:

5 X 100.000 Euro/100
= 50,000 Euro

sind die einnahmen jetzt monatlich
oder jährlich berechnet worden ?

[Capo]

jährlich

[fatih85]

aha ok
aber die berechnung stimmt oder ?

[Capo]

Nicht der Kaufpreis, sondern der Immowert wird genommen. Im allgemeinen sollte das auch übereinstimmen. Aber sonst stimmt die Berechnung.

[Otto]

also wenn ich ne Mietrendiete von 5 prozent habe sind das bei 100000 doch 5000 und nicht 50000

[pragmatiker]

rendite ist der gewinn pro eingesetztes kapital. also muss man selbstverständlich auch die kosten hinzunehmen. und zwar die anfangs entstehenden (notar, grundsteuer, provision etc.) als auch die laufenden (reparaturen, mietausfall, rücklagenbildung etc.) letztere muss man schätzen, dafür gibt es aber auch berechnungsmethoden (petersche formel zb) das alter der immobilie spielt dabei eine erhebliche rolle

wenn ich bei der bank geld anlege, berücksichtige ich auch die verwaltungskosten und aufschläge, alles andere ist augenwischerei.

[nobrett]

Original von pragmatiker
rendite ist der gewinn pro eingesetztes kapital

Ja. Und wenn Du die Wohnung fremdfinanzierst wird die Eigenkapitalrendite gehebelt und kann extrem nach oben gehen.


Zur "Mietrendite":

Normalerweise schreiben Makler gerne so hohle Sätze wie "12% Anfangsrendite" in ihre Exposees. Damit das hinkommt müssen aber alle Kosten erfasst werden und das tut keiner von denen. Die Rechnung der Makler berücksichtigt immer nur Kaufpreis und Jahresnettomiete.

Um eine echte Rendite zu errechnen müssen natürlich alle Kosten rein, also auch nicht umlegbare Kosten wie Fahrtkosten, Verwaltung, Zinsen, Instandhaltung, etc.. Bei Einsatz von Eigenkapital Opportunitätskosten (Zinsentgang). Die Jahresnettomiete muss man sich auch genau ansehen. Sind Objekte (meist erst kurz) zu teuer vermietet, um die Rendite kosmetisch zu puschen? Ist eine Anschlussvermietung bei Mieterwechsel zum gleichen oder besseren Mietzins innerhalb absehbarer Zeit möglich (bei Gewerbeeinheiten in Zeiten der Krise oft sehr fraglich)? Werden die Mieten auch bezahlt oder stehen sie nur auf dem Papier? Oft werden auch Sollmieten angesetzt und nicht die Istwerte. Und letztlich musste ich erleben, wie ein Makler mit der jährlichen BRUTTOmiete (also inkl. Nebenkosten) gerechnet hat. Da kommen tolle Zahlen raus (-> telephone numbers).

Kurz: lass Dich nicht von pseudobetriebswirtschaflichen Blubberkenngrößen verarschen, sondern hinterfrag ganz konkret was in diesem Fall gemeint ist und was darin berücksichtigt wurde. Und sonst geh aus von Mietrendite = JNM / Angebotspreis und sei auf Überraschungen gefasst.

Welchen konkreten Hintergrund hat Deine Frage eigentlich?

[peters]

Hallo,

nur nochmal ganz kurz um auch sicher zu gehen:

wenn ich also eine Wohnung habe die mir monatlich 330,- kalt einbringt, reche ich dasmal 12 um auf den Jahresertrag zu kommen.

hier: 3960 ,- das teile ich dann durch den Kaufpreis ( z.b. 55.000)
und das Ergebnis dann nochmal mal 100 und ich habe eine Rendite von 7,2 % ??

Krass..endlich verstehe ich diese dummen Angaben der Makler...die ja dan im Endeffekt rein gar nichts aussagen, weil die ganzen anderen Kosten nicht berücksichtigt wurden..

[nobrett]

Original von peters
Hallo,

nur nochmal ganz kurz um auch sicher zu gehen:

wenn ich also eine Wohnung habe die mir monatlich 330,- kalt einbringt, reche ich dasmal 12 um auf den Jahresertrag zu kommen.

hier: 3960 ,- das teile ich dann durch den Kaufpreis ( z.b. 55.000)
und das Ergebnis dann nochmal mal 100 und ich habe eine Rendite von 7,2 % ??

Korrekt.

Original von peters
Krass..endlich verstehe ich diese dummen Angaben der Makler...die ja dan im Endeffekt rein gar nichts aussagen, weil die ganzen anderen Kosten nicht berücksichtigt wurden..

Genau. Nicht mal die eigene Courtage, die ja auf den Kaufpreis noch draufkommt.