Abschreibung einer Immobilie

[JuniorVermieter]

Hallo zusammen,

mich würde interessieren wie man die Abschreibung einer Immobilie berechnet.

Wenn ich eine 20 Jahre alte Immobilie kaufe mit 5. Wohneinheiten für den Kaufpreis von 400000 Eur + die gan-zen Nebenkosten (Markler usw.) also ges ca 450000EUR. Und dann noch ca. 50000EUR Renovierungskosten dazukommen. Die Immobilie wird ausschließlich vermietet.


Finanziert werden 300000 Eigenkapitale Krediet 200000 zu 5% Zinsen

Was kann ich nun Abschreiben und auf was für eine Laufzeit und Höhe.

Mit freundlichen Grüßen

JuniorVermieter

[Andy]

Ich meine, Du kannst noch 30 Jahre lang 2% von den ursprünglichen Kosten für das Haus abschreiben - ohne Grundstück, das nutzt sich nicht ab.

Zusätzlich evtl. noch Investitionen in das Objekt, die nach dem Bau entstanden sind über unterschiedlich lange Zeiträume. Hier kommt es auf den Einzelfall an...

[nobrett]

Den Kaufpreises inklusive Kaufnebenkosten, jedoch ohne Grundstücksanteil zu 2%, 50 Jahre lang. Im Anschaffungsjahr nur zeitanteilig.

Die Instandhaltungskosten kannst Du sofort absetzen, aber nur wenn sie nicht zur nachträglichen Herstellungskosten werden, s. §6 Abs.1a EstG, sonst werden sie wie der Anschaffungspreis abgeschrieben.

Finanzierung oder Eigenkapital sind für die AfA egal. Zinsen kannst Du absetzen, aber das war ja nicht die Frage.

Wenn Du wirklich für 5% abgeschlossen hast, dann bist Du über den Tisch gezogen worden.

[JuniorVermieter]

Hallo

danke erstmal für die Antworten.

Das mit den Renovierungskosten habe ich noch niht ganz verstanden wie du das meinst.

Könntest du mir das vielleicht etwas genauer erklären.

mfg

[nobrett]

Benutze mal die Forensuche, das Thema gab es schon mehrfach.

[Unregistriert]

weshalb sollte er bei 5% Zinsen abgezockt worden sein. Nur mal zu meinem Verständnis, ist es quasi nicht egal ob zu 3%, 4% oder zu 8% abgeschlossen, wenn er diese eh beim FA unter Ausgaben für Zinsen (nicht Tilgung) geltend macht ?