Seit 4 Jahren keine Betriebskostenrechnung erhalten, Frist abgelaufen ?

[tepmak]

Hallo,

ich hoffe ihr könnt mir helfen bei mein Problem.

Ich hab vom 01.08.2007 bis zum 31.08.2011 in einer 1 Zimmer (ca. 25 qm) Wohnung gelebt.
Ich hab jeden Monat 60 € an Betriebskosten ohne Heizungskosten bezahlt.

In den 4 Jahren hab ich noch nie eine Abrechung über die Betriebskosten erhalten, ich hab auch nie danach gefragt bzw. ich dachte immer, es wird schon passen.

Es handelt sich um ein 16 Parteien Haus.

Was würdet ihr nun machen ? Sind die Betriebskosten angemessen oder lohnt es sich für mich da nach zu haken ?

Ich hab durch zufallen von ein anderen Mieter erfahren, dass er auch noch nie eine Betriebskostenabrechung erhalten hat von unseren gleichen Vermieter.

So wie ich das vesrtanden hab, muss ich bis ende diesen Jahres (2011) mein Vermieter auffordern mir die Betriebskosten zuerstellen für 2007 bis 2011 und nächstes Jahr kann ich nur noch von 2008 bis 2011 gelten machen oder irre ich mich da ?

Desweiteren hab ich noch ein kleines Problem mit der Kaution.

Es wurde schriftlich vereinbart das ich bei ein Zinssatz von 2%, ein Teil bzw. die hälfte der Kaution am 31.08.2011 und die andere hälfte am 30.11.2011 erhalte.

Den ersten teil bekamm ich erst am 13.09.2011 nach den ich bei mein Vermieter angerufen hab und Ihn erinnert hab. Er meinte er hat es vergessen bal bla aber das Geld war ja da.
Den zweiten Teil dden ich am 30.11.2011 erhalten soll, ist bis heute (22.12.2011) noch nicht bei mir angekommtn. Ich hab bei mein Vermieter schon dreimal angerufen in ein abstand von einer Woche aber jedes mal die gleiche Ausrede, ich hab es vergessen. ich werde es noch machen.

Wie soll bei sowas vorgehen? Ich hab ja schriftlich von mein Vermieter wieviel er mir noch an Kaution schuldet und wann er es bezahlen will.

Ich hoffe ihr konnt mir helfen, danke.

Mit freundlichen grüßen

tepmak

[Christian]

Sind die Betriebskosten angemessen oder lohnt es sich für mich da nach zu haken ?

Hallo tepmak,

herzlich willkommen hier im Forum! :-)
Würde es dir etwas ausmachen, auf das Leerzeichen vor Satzzeichen zu verzichten?

Ob 60 Euro pro Monat als Betriebskosten angemessen sind, hängt davon ab, was sich alles hinter den 60 Euro verbirgt. Schau doch mal in deinen Mietvertrag, was darin alles enthalten ist.
Wenn das Haus einen pool im Keller, einen Aufzug oder ähnliche Einrichtungen hat, und im Mietvertrag vereinbart ist, daß die Betriebskosten für diese Einrichtungen auf den Mieter umgelegt werden dürfen, sind 60 Euor vermutlich herzlich wenig.
--> So ohne weiteres kann niemand einschätzen, ob 60 Euro angemessen sind.

Wegen der Kaution würde ich vermutlich erst mal versuchen, durch freundliche und erinnernde Worte an die Kohle zu kommen. Alles andere wäre aufwändiger, und kann ggf. erfolgen, wenn die freundlichen Worte keinen Erfolg herbeiführen.

Gruß,
Christian

[tepmak]

Hallo tepmak,
Ob 60 Euro pro Monat als Betriebskosten angemessen sind, hängt davon ab, was sich alles hinter den 60 Euro verbirgt. Schau doch mal in deinen Mietvertrag, was darin alles enthalten ist.
Wenn das Haus einen pool im Keller, einen Aufzug oder ähnliche Einrichtungen hat, und im Mietvertrag vereinbart ist, daß die Betriebskosten für diese Einrichtungen auf den Mieter umgelegt werden dürfen, sind 60 Euor vermutlich herzlich wenig.
--> So ohne weiteres kann niemand einschätzen, ob 60 Euro angemessen sind.

Hallo,
da hinter sind folgende Posten laut Mietvertrag:

Wasserversorung
Thermenwartung
Entwässerung und Niederschlagwasser
Beleuchtung
Grundsteuer
Straßenreinigung
fußwegreinigung
Müllabfuhr und Biotonne
Gebäudereinigung
Gartenpflege
Schornsteinreinigung
Sach- und Haftpflichtversichrung
Elementarschädenversicherung
Hauswart
Gemeinschaftsantenne/Breitbandkabel
Dachinnenreinigung

Wegen der Kaution würde ich vermutlich erst mal versuchen, durch freundliche und erinnernde Worte an die Kohle zu kommen. Alles andere wäre aufwändiger, und kann ggf. erfolgen, wenn die freundlichen Worte keinen Erfolg herbeiführen.

Ich hab schon insgesamt viermal nach meiner Kaution hinterher Telefoniert.
Irgendwann ist auch die geduld zu ende.

[Christian]

Ich hab schon insgesamt viermal nach meiner Kaution hinterher Telefoniert.
Irgendwann ist auch die geduld zu ende.

Das mag sein. Ein fünfter, sechster oder siebter Telefonanruf ist aber weitaus billiger (und zudem weniger (zeit-)aufwändig), als einen Rechtsanwalt zu kontaktieren, jemanden zu verklagen oder vor Gericht zu erscheinen.

Gruß,
Christian

[tepmak]

Das mag sein. Ein fünfter, sechster oder siebter Telefonanruf ist aber weitaus billiger (und zudem weniger (zeit-)aufwändig), als einen Rechtsanwalt zu kontaktieren, jemanden zu verklagen oder vor Gericht zu erscheinen.

Gruß,
Christian

Ist es aber nicht möglich das ich eine Frist setzte und wenn dann die Frist vorbei ist, dann zum Anwalt gehe und er dann die Anwaltkosten übernehmen muss, weil er die Frist versäumt hat ?

[Heizer]

Wasserversorung

Gibt es Kaltwasserzähler in der Wohnung? Wenn ja wurden die abgelesen?

Thermenwartung

Hast Du Etagenheizung?

Entwässerung und Niederschlagwasser,
Beleuchtung
Grundsteuer
Straßenreinigung
fußwegreinigung
Müllabfuhr und Biotonne
Gebäudereinigung
Gartenpflege
Schornsteinreinigung
Sach- und Haftpflichtversichrung
Elementarschädenversicherung
Gemeinschaftsantenne/Breitbandkabel
Dachinnenreinigung

Ist alles so weit i.o. aber...

Hauswart

Ist fragwürdig, da ja praktisch schon alles gereinigt wird. Was soll der Hauswart dann noch für Reinigung- und Pflegearbeiten machen? Reparaturen und Verwaltungsaufgaben sind nicht umlegbar!!!

[tepmak]

Gibt es Kaltwasserzähler in der Wohnung? Wenn ja wurden die abgelesen?

Es gibt keine Kaltwasserzähler in der Wohung.
soweit mir bekannt ist haben in den Haus ein paar Wohnungen ein Kaltwasserzähler und ein paar andere haben keinen und da wird es einfach aufgeteilt.

Hast Du Etagenheizung?
Ist alles so weit i.o. aber...

Ich hatte eine Gas Heizung in der Wohnung.
Ich hab das Gas von den Stadtwerken abgerechnet.

Ist fragwürdig, da ja praktisch schon alles gereinigt wird. Was soll der Hauswart dann noch für Reinigung- und Pflegearbeiten machen? Reparaturen und Verwaltungsaufgaben sind nicht umlegbar!!!

Den Hausmeister hat ein Mitbewohner gemacht der auch in diesen Haus eine Eigentumswohnung hat.

[Heizer]

Den Hausmeister hat ein Mitbewohner gemacht der auch in diesen Haus eine Eigentumswohnung hat.

Und was macht der so? Ich meine außer einen guten Eindruck?

[tepmak]

Und was macht der so? Ich meine außer einen guten Eindruck?

Grundstück sauber gehalten.
Kleine Reperaturen gemacht, wie Lampen gewechselt etc.

[Papabär]

Ist es aber nicht möglich das ich eine Frist setzte und wenn dann die Frist vorbei ist, dann zum Anwalt gehe ...

Möglich schon ... aber ich würde warten bis die 6 Monate rum sind. Das ist die Frist innerhalb derer der Vermieter noch Gegenforderungen geltend machen kann und somit die Kaution auch noch zurückhalten darf.

[Berny]

Ist es aber nicht möglich das ich eine Frist setzte und wenn dann die Frist vorbei ist, dann zum Anwalt gehe und er dann die Anwaltkosten übernehmen muss, weil er die Frist versäumt hat ?

Dann wirst Du den Anwalt bezahlen müssen. Er wird ihn erst dann bezahlen müssen, wenn Du ein rechtskräftiges Urteil zu Deinen Gunsten hast.
Ich würde ihn per Einwurfeinschreiben auffordern, binnen 14 Tagen die Restkaution incl. der Zinsen auf Dein Konto zu überweisen, andernfalls ich das gerichtliche Mahnverfahren einleiten würde. ("Nägel mit Köpfen"...)
Damit setzt Du ihn "in Verzug". Darauf kann man dann "aufbauen"... *idee* ;-)

[tepmak]

Möglich schon ... aber ich würde warten bis die 6 Monate rum sind. Das ist die Frist innerhalb derer der Vermieter noch Gegenforderungen geltend machen kann und somit die Kaution auch noch zurückhalten darf.

Dann wirst Du den Anwalt bezahlen müssen. Er wird ihn erst dann bezahlen müssen, wenn Du ein rechtskräftiges Urteil zu Deinen Gunsten hast.
Ich würde ihn per Einwurfeinschreiben auffordern, binnen 14 Tagen die Restkaution incl. der Zinsen auf Dein Konto zu überweisen, andernfalls ich das gerichtliche Mahnverfahren einleiten würde. ("Nägel mit Köpfen"...)
Damit setzt Du ihn "in Verzug". Darauf kann man dann "aufbauen"... *idee* ;-)

Was zählt jetzt mehr ?
Die 6 Monate die er eigentlich zeit hat oder das was er unterschrieben hat ?

[Papabär]

Was zählt jetzt mehr ?
Die 6 Monate die er eigentlich zeit hat oder das was er unterschrieben hat ?

Au ... da hatte ich übersehen, daß es eine schriftliche Zahlungsverpflichtung des Vermieters gibt. ... trotzdem, Versuch macht kluch (oder so) ...

... Er wird ihn erst dann bezahlen müssen, wenn Du ein rechtskräftiges Urteil zu Deinen Gunsten hast. ...

Na, nu schätze doch mal, wann Du so ein Urteil hättest ... vor dem 29.02.12?


P.S. Ich find 2% durchaus ansehnlich, ich meine es gibt Banken die 2% sogar als Aufhänger für Werbespots nehmen ...

[tepmak]

Was würdet ihr mir empfehlen wegen den Nebenkosten ?

[Berny]

P.S. Ich find 2% durchaus ansehnlich, ich meine es gibt Banken die 2% sogar als Aufhänger für Werbespots nehmen ...

Japp, das ist recht gut gemacht mit dem Gesichtsausdruck... *grins*

@tepmak: Siehe mein Posting #11.

[tepmak]

Japp, das ist recht gut gemacht mit dem Gesichtsausdruck... *grins*

@tepmak: Siehe mein Posting #11.

Was genau muss ich bei ein gerichtliche Mahnverfahren machen ?
Wie genau geht das ?

[Berny]

Was genau muss ich bei ein gerichtliche Mahnverfahren machen ?
Wie genau geht das ?

Mahnbescheid beantragen beim zuständigen AG. Soll auch per Internet gehen.
Musste mal googeln.

[tepmak]

Hallo,
danke für die vielen Antworten.

Was soll ich am besten wegen den Betriebskosten machen ?
Kann ich überhaupt für die ganze Jahren verlangen??

[Berny]

Was soll ich am besten wegen den Betriebskosten machen ?
Kann ich überhaupt für die ganze Jahren verlangen??

Ich würde garnichts machen. Ausgang wäre ungewiss und ein Nachzahlrisiko zu gross. Man muss nicht immer in der Kac*e rühren, denn dann fängt es mglw. an zu stinken.

[tepmak]

Ich würde garnichts machen. Ausgang wäre ungewiss und ein Nachzahlrisiko zu gross. Man muss nicht immer in der Kac*e rühren, denn dann fängt es mglw. an zu stinken.

hmm.. das stimmt.. aber wer verschenkt schon Geld und das schon 4 Jahre lang ?

und wie mir bekannt ist, hat dieser Vermieter im gleichen Haus eine 1 Zimmer Wohnung und da hat der Mieter auch noch nie eine Betriebskostenabrechung erhalten.