Hecke im Winter erfroren

[Roachy]

meine Mieter haben laut MV die Pflicht zur Gartenpflege inkl. 3 mal jaehrlichem Heckenschnitt.
Die Hecke ist im Winter komplett erfroren,es handelt sich um eine 10 Jahre alte Thujahecke,2 Seiten jeweils 20 Meter lang.
Ich behaupte,dass die Hecke nur deswegen erfroren ist,weil meine Mieter die Hecke kurz vor dem Winter haben schneiden lassen und dabei auch viel zu duenn...
Im folgenden Fruehjahr wurde die Hecke komplett braun und ist dieses Jahr vollstaendig verdorrt.
Ich musste die Hecke entsorgen lassen, auch wegen der bestehenden Brandgefahr,falls die Nachbarn mal Grillen und es zu Funkenflug kommen sollte.

Kann ich meine Mieter jetzt nachtraeglich fuer das Entsorgen der alten Hecke und auch fuer die Neupflanzung finanziell beteiligen ?

wie sind da eure Meinungen ?

[Berny]

Die Hecke ist im Winter komplett erfroren,es handelt sich um eine 10 Jahre alte Thujahecke,2 Seiten jeweils 20 Meter lang.
Ich behaupte,dass die Hecke nur deswegen erfroren ist,weil meine Mieter die Hecke kurz vor dem Winter haben schneiden lassen und dabei auch viel zu duenn...
Im folgenden Fruehjahr wurde die Hecke komplett braun und ist dieses Jahr vollstaendig verdorrt.
Ich musste die Hecke entsorgen lassen, auch wegen der bestehenden Brandgefahr,falls die Nachbarn mal Grillen und es zu Funkenflug kommen sollte.
Kann ich meine Mieter jetzt nachtraeglich fuer das Entsorgen der alten Hecke und auch fuer die Neupflanzung finanziell beteiligen ?
wie sind da eure Meinungen ?

Selbstverständlich kannst Du die Mieter an den Kosten versuchen zu beteiligen...: Gutachter, Anwälte, Richter und Gerichtskassen reiben sich jetzt schon die Hände... *teufelgrinst*

[Papabär]

meine Mieter haben laut MV die Pflicht zur Gartenpflege inkl. 3 mal jaehrlichem Heckenschnitt.

Na, da fallen mir spontan zwei Möglichkeiten ein ... entweder die Mieter haben keine Ahnung von Thujahecken (was ja eigentlich eine Grundvoraussetzung für einen Mietvertragsabschluss ist ...) , oder die Mieter haben Ahnung von Thuja und wissen wie giftig die Zweigspitzen sind. Falls Du nicht garantieren kannst, daß nicht doch mal ein Kind so einen Zweig in den Mund nimmt, solltest Du Deinen Mietern echt dankbar sein.

[Heizer]

Ich bin mir jetzt nicht so ganz sicher ob rechtlich eine Neubepflanzung noch als umlagefähige Pflegekosten durchgehen.

Mal im Ernst. Findest Du nicht 3x im Jahr Hecke schneiden etwas übertrieben? 1 maximal 2x im Jahr sollte ausreichen.

[Berny]

Eine Neubepflanzung dürfte m.E. keine Pflege sein, also nicht umlagefähig.

[Papabär]

Eine Neubepflanzung dürfte m.E. keine Pflege sein, also nicht umlagefähig.

Lt. Mietrechtslexikon ist auch

... das Entfernen von Pflanzen, Sträuchern und Bäumen, die im Rahmen einer ordentlichen Gartenpflege nicht mehr auf den gärtnerisch angelegten Flächen belassen werden können und ihr Ersatz durch neue Gewächse. LG Berlin, Urteil vom 23. Februar 1988, Az: 64 S 365/87

umlagefähig, ... ALLERDINGS:

Achtung: Nur Kosten für periodisch regelmäßig wiederkehrende Maßnahmen der Gartenpflege können auf die Mieter umgelegt werden. (LG Tübigen, Urteil v. 18.10.2004, WM 2004,669). Zum Beispiel: Mähen des Rasens, Heckenschnitt) Außergewöhnliche Tätigkeiten zählen nach Ansicht vieler Gerichte nicht zu den Maßnahmen zur Unterhaltung einer Gartenfläche.

D.h. im vorliegenden Fall könnte die Umlage nicht nur an einer evtl. fehlenden mietvertraglichen Regelung, sondern auch an der fehlenden Regelmäßigkeit scheitern.

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Naja, dass eine Thuja Hecke erfrieren soll halt ich für unwahrscheinlich.....vielleicht haben die Miter keine lust mehr die Hecke zu schneiden gehabt und haben deshalb etwas Nachgeholfen...Streusalz an die Wurzeln soll dafür sehr hilfreich sein..;-))

[Berny]

Naja, dass eine Thuja Hecke erfrieren soll halt ich für unwahrscheinlich.....vielleicht haben die Miter keine lust mehr die Hecke zu schneiden gehabt und haben deshalb etwas Nachgeholfen...Streusalz an die Wurzeln soll dafür sehr hilfreich sein..;-))

Nichts geht über Kochendwasser.

[weigela]

meine Mieter haben laut MV die Pflicht zur Gartenpflege inkl. 3 mal jaehrlichem Heckenschnitt.

wer eine thuja 3x jährlich schneidet, ist komplett plemplem. soviel wächst die nämlich garnicht. einmal jährlich reicht völlig, am besten im frühjahr. und das braucht's auch nur, wenn man möchte dass die hecke "perfekt" aussieht, ansonsten reicht's auch alle 2 jahre mal.
wichtig: nicht zu weit ins alte holz schneiden, sonst wird die hecke kahl, aus dem alten holz kann sie im normalfall nicht wieder austreiben.
bei meiner hecke ist das mal passiert, es hat jetzt ca. 8 jahre gedauert bis sie an diesen stellen wieder ausgetrieben hat.

will heißen:
evtl. hast du die hecke unnötig entfernt, vielleicht hätte sie sich auch wieder erholt.

mein tipp:
die hecke hätte, da wintergrün, auch im winter gelegentlich etwas wasser gebraucht (ja, immergrüne pflanzen brauchen auch im winter wasser!!!), das wurde wohl versäumt. und dann wurde auch noch zuviel abgeschnitten (kein wunder, bei 3x jährlich, das ist viel zu oft).

Ich behaupte,dass die Hecke nur deswegen erfroren ist,weil meine Mieter die Hecke kurz vor dem Winter haben schneiden lassen und dabei auch viel zu duenn...

"schneiden lassen"? von wem denn? den würde ich verklagen...

Kann ich meine Mieter jetzt nachtraeglich fuer das Entsorgen der alten Hecke und auch fuer die Neupflanzung finanziell beteiligen ?

viel spass mit den gutachtern - angesichts dessen dass die beweismittel vernichtet wurden... oder hast du wenigstens bilder gemacht?