Garten teilen ?????

[Timonsengel]

Hallo ,

habe volgendes Problem :

Seit Februar habe ich eine Terassenwohnung bezogen mit mein eigenen Gartenanteil ( im Mietvertrag stehend )

Nun beschweren sich Nachbarn und verschwören sich , weil ich es Anzäunen will , was mir die Vermieterin erlaubt hat . Sie sagen , das sie den Garten als Allgemeinnutzung hatten . Schriftlich hatten sie nu es angeblich für Spielplatz und Gartennutzung , der Spielplatz hat aber keine Wiese eingeteilt . (was genau dort steht weiß ich nicht ) im Mietvertrag . Vor dem Haus ist auch Wiese ....es steht bei ihnen auch nicht wo die Gartennutzung gilt .

Wer ist nun im Recht ? Ich habe schon Angst dass ich auf einmal alle vor meinem Fenster habe

Bitte um Rat ....

Die Vermiterin wird sich hoffentlich nicht vertahn haben und allen Parteien den Garten anders zugeteilt haben ??
Was kann man nun tun ?

lg Timonsengel

[Capo]

Wenn in deinem MV die Gartennutzung drin ist, heißt das nicht, dass es den anderen versagt wurde.
Wenn die Mietsache mit "Gartenanteil" beschrieben ist, dann ist das nur ein Anteil und nicht alles.

Es wird wohl nur zur Klärung führen, wenn alle ihren Mv offen legen oder die Vermieterin ein Machtwort spricht und die Fronten klärt.
Wenn du schriftlich das ok der Vermieterin für die umzäunung hast, kannst du das auch machen.

[Timonsengel]

Original von Capo
Wenn in deinem MV die Gartennutzung drin ist, heißt das nicht, dass es den anderen versagt wurde.
Wenn die Mietsache mit "Gartenanteil" beschrieben ist, dann ist das nur ein Anteil und nicht alles.

Es wird wohl nur zur Klärung führen, wenn alle ihren Mv offen legen oder die Vermieterin ein Machtwort spricht und die Fronten klärt.
Wenn du schriftlich das ok der Vermieterin für die umzäunung hast, kannst du das auch machen.

Bei mir steht Gartenanteil und bei den anderen Nutzung . Sie sollen so viel wie ich weiß neue Mietverträge bekommen ohne Gartennutzung . Ich habe schon ein neuen Mietvertrag . Das Problem ,es gibt mein Garten und jewals 1 ganz kleines Stück für die 2 Nachbarn und noch ein Stück Rasen vor dem Haus .

Klärung wird es da bestimmt geben , da die 2 gewissen Nachbarn sich die Köpfe wieder zerbrechen,, mir würde die Wohnung nicht zu stehen ...bla bla ... KOTZ !

Die Vermiterin wird es schon bestimmt richtig machen Aber es ist echt erschwerlich neu einzuziehen und so viel Diskusionen gleich erleben zu dürfen

[lostcontrol]

Original von Timonsengel
Bei mir steht Gartenanteil und bei den anderen Nutzung .

gartenanteil bedeutet aber nicht, dass du den ganzen garten mitgemietet hast.
das kann auch bedeuten, dass du nur einen quadratmeter garten hast.
steht im mietvertrag denn drin wie gross "dein" garten ist und wo genau er sich befindet?

Original von Timonsengel
Sie sollen so viel wie ich weiß neue Mietverträge bekommen ohne Gartennutzung .

das wird wohl kaum so einfach gehen. die anderen mieter müssen sich nicht darauf einlassen, dass man ihnen ein nutzungsrecht einfach so wegnimmt, noch nicht mal dann, wenn sie dafür eine gegenleistung bekommen wie z.b. eine niedrigere kaltmiete. da bin ich jetzt sehr gespannt wie deine vermieterin das machen will.
die mietverträge der anderen mieter sind ja gültig, sie haben ein nutzungsrecht, und solange da nicht drinsteht, dass sich das nur auf ein stück vom garten bezieht und auf welches stück genau, wird wohl auch "dein" garten von ihnen genutzt werden dürfen.

Original von Timonsengel
Das Problem ,es gibt mein Garten und jewals 1 ganz kleines Stück für die 2 Nachbarn und noch ein Stück Rasen vor dem Haus .

ist denn "dein" garten im mietvertrag ganz genau festgelegt? also auch wo die grenze zum "restgarten" ist?

Original von Timonsengel
Klärung wird es da bestimmt geben , da die 2 gewissen Nachbarn sich die Köpfe wieder zerbrechen,, mir würde die Wohnung nicht zu stehen ...bla bla ... KOTZ !

das kann dir doch wurschd sein.
die wohnung wurde an dich vermietet, somit steht sie dir auch zu.
oder gibt's bei der wohnung irgendwelche auflagen, ist sie sozial gebunden oder irgendwas in der art?

Original von Timonsengel
Die Vermiterin wird es schon bestimmt richtig machen

das tut sie ganz offensichtlich nicht, wenn die anderen mietern eine gartennutzung für den ganzen garten mietvertraglich zugesichert haben, sie dir aber trotzdem ein stück garten für dich ganz alleine vertraglich zuspricht.
sie kann dir nicht einfach was vermieten, was anderen schon zugesichert ist.

[Niehl]

Ich würde auch sagen, das du versuchen solltest, die Vermieterin ins Boot zu holen. Selbst wenn du im Recht bist und den Zaun baust, ist es unter diesen Umständen ja kein guter Start in eine Nachbarschaft.