Nochmal Gewerbe und Wohnen

[NeuerVermieter]

Hallo zusammen!

Folgender Sachverhalt:

Ein Grundstück mit Wohnhaus (4 Mietwohnungen, davon sind 2 vermietet, die zwei anderen Wohnungen bewohnen die Eigentümerin des Hauses und ihre Eltern), auf dem Hof befindet sich eine kleine Autowerkstatt (Betreiber sind die Eltern der Eigentümerin).

Im Einheitswertbescheid und im Grundsteuermessbescheid steht "Mietgrundstück", von Gewerbe ist keine Rede. Es gibt auch nur einen Grundsteuerbescheid.
Die Grundsteuer wurde bisher zwischen den vier Parteien des Wohnhauses nach qm aufgeteilt, die Werkstatt war außen vor.

Für die Werkstatt wird keine Miete gezahlt, sie darf unentgeldlich von den Eltern der Besitzerin genutzt werden. Die Werkstatt hat eigene Wasserversorgung, eigene Stromversorgung, Müll wird separat entsorgt, eigene Versicherung ist auch vorhanden. Mit den Betriebskosten für das Wohnhaus hat die Werkstatt also nichts zu tun.

Nun meine Frage: Muss die Werkstatt an der Grundsteuer beteiligt werden oder nicht?
Wenn ja, warum?
Wenn nicht, warum?

Vielen Dank für eure Hilfe.

Gruß,
Dirk

[Capo]

Die Werkstatt hat also einen Anteil am Grundstück? Warum sollte sie denn dann keine Grundsteuer bezahlen. Aber das darf der Vermieter gerne übernehmen
Jetzt frag ich mich, ob es zulässig ist, ein Gewerbe nicht anzugeben. Aber das ist wohl Vermietersache. Üblicherweise muss ein gewerblich genutztes Grundstück als ein solches angegeben werden. Allein schon aus steuerlichen Gründen.
Also muss eine Aufteilung erfolgen.

[pragmatiker]

sehen sie sich ihren bescheid vom finanzamt zur erhebung des mietwertes Seite 2 einmal an . dort steht drin, von wieviel qm der bescheid ausgeht.

um ärger mit den mietern zu vermieden würde ich dennoch raten, einen teil für das gewerbe anzusetzen, denn wenn die stadt und das finanzamt die nase dran kriegen, das die grundsteuer vielleicht zu niedrig bemessen ist, weil mischimmoblilien normalerweise teurer sind, dann wird es für sie nur teurer.

[NeuerVermieter]

Im Bescheid vom Finanzamt steht: Fläche des Grundstücks 764 qm.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt 334 qm (3 Etagen). Die Werkstatt hat eine Fläche von ca. 35 qm.

Bei der bisherigen "Verteilung" der Grundsteuer wurden die 334 qm Wohnfläche des Hauses genommen und jeder Mieter hat dann nach den qm seiner Wohnung anteilig Grundsteuer gezahlt.

Also bei einer Wohnung von 100 qm wären es bei einer Grundsteuer von 800,- Euro z.B. 239,52 Euro.

[RMHV]

Original von NeuerVermieter
... Bei der bisherigen "Verteilung" der Grundsteuer wurden die 334 qm Wohnfläche des Hauses genommen und jeder Mieter hat dann nach den qm seiner Wohnung anteilig Grundsteuer gezahlt.

Grundsätzlich wird auch der Gewerbebereich in die Verteilung der Grundsteuer einzubeziehen sein.

Ob dies durch eine Vorabaufteilung im Verhältnis der Jahresrohmieten erfolgen muss oder ob der Grundsteuerbetrag gleichmäßig nach Wohn- bzw. Nutzflächen verteilt werden kann, wird von der Höhe der (üblichen) Gewerbemieten abhängen. Liegen die bei der Einheitswertfestsetzung berücksichtigten Mieten für Wohnraum und Gewerbefläche in der gleichen Größenordnung, wird auf eine Vorabaufteilung verzichtet werden können.