Welche Nebenkosten darf ich berechnen?

[Jonny]

Hallo,

ich bin kurz vor dem Kauf meiner ersten Eigentumswohnung in einem 128 Partein Haus. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet und so soll es auch bleiben. Jetzt habe ich diverse Papiere vom Makler bekommen und im Wirtschaftsplan ist das Hausgeld aufgeführt:

Betriebskosten

• Wasser und Kanal
  Hunte-Wasseracht
  Oberflächenentwässerung
  Hausstrom
  Städt. Müllabfuhr
  Städt. Strassenreinigung
  Kabel-TV
  Hausmeister
  Schornsteinfeger
  Gebäudeversicherung
  Haftpflichtversicherung
  Glasbruchversicherung
  Feuerversicherung
  Verm.-Schadenhaftpflicht
  Verschiedenes

Heizkosten

• Heizung

Kleinreparaturen

• Kleinreparaturen

Verwaltungskosten

• Verwaltungsgebühren
  Verwaltungsgebühr SEV
  Bankgebühr

Bauliche Instandhaltung Zufuhr Instandhaltungsrücklage

• Zuf.Inst.-Rücklage

Alles zusammen sind Monatlich 120 €
Kann ich das komplett an den Mieter als Nebenkosten weiter berechnen?

Gruss
Jonny

[BarneyGumble2]

Das Thema ist m.E. schon oft genug erörtert worden, mach Dir bitte das nächste Mal die Mühe und benutze die Suche-Funktion.

Zu Deiner Frage:

Auf den ersten Blick folgendes nicht:

-Verschiedenes (bitte näher ausführen)
-Kleinreparaturen (nicht pauschal)
-Verwaltungskosten
-Bauliche Instandhaltung Zufuhr Instandhaltungsrücklage
-Zuf.Inst.-Rücklage

Was bedeutet "Hunte-Wasseracht"?

[Jonny]

Also das Verschiedenes ist nicht weiter beschrieben. Sind aber auch nur 8 Euro pro Jahr.
Das mit der Verwaltung sind jedoch 460 Euro pro Jahr und das finde ich ganz schön heftig für eine kleine 1 Zimmer Wohnung.

Hunte Wasseracht hat etwas mit einem grösseren Fluss zu tun, der in der nähe von dem Objekt ist. Das müssen da scheinbar alle Anwohner zahlen. Hat wohl etwas damit zu tun, falls die Hunte mal über die Deiche geht.


Edit: Ich suche schon die ganze Zeit, aber ich finde einfach keine aufführung was Verwaltungsgebühren kosten. Wie gesagt bei der Wohnung sollen es 460 € sein. Es ist ein 128 Partein Haus und die Verwaltungsgebühren liegen insgesammt bei 34.500 €. Ist das normal??? Das klingt ja so als würde da jemand 8 Stunden am Tag permanent an der Verwaltung von dem Gebäude sitzen. Also der Hausmeister wird ja auch noch extra aufgeführt, der ist ja nicht in den 34.500 € enthalten.

[Berny]

Hallo Jonny,

"Also das Verschiedenes ist nicht weiter beschrieben. Sind aber auch nur 8 Euro pro Jahr."
Könnten Dachrinnenreinigung, Ungezieferbekämpfung sein.

"Das mit der Verwaltung sind jedoch 460 Euro pro Jahr und das finde ich ganz schön heftig für eine kleine 1 Zimmer Wohnung."
Haste recht. Die Hausverwaltung hat wohl recht lukrative Konditionen für sich ausgehandelt. Die Kosten bleiben garantiert an Dir hängen.

"Hunte Wasseracht hat etwas mit einem grösseren Fluss zu tun, der in der nähe von dem Objekt ist. Das müssen da scheinbar alle Anwohner zahlen. Hat wohl etwas damit zu tun, falls die Hunte mal über die Deiche geht."
Richtig, sind umlegbar, WENN im MV so vereinbart.
Überhaupt: Der MV ändert sich nicht; Du kannst auf den Mieter nur das umlegen, was darin vereinbart ist.

[Jonny]

OK! Vielen Dank für Eure Hilfe. Damit sind alle meine Fragen beantwortet.

Gruss
Jonny

[Niehl]

die antwort hat mir auch sehr weitergeholfen. vielen dank und viele grüße