Projekt Mehrfamilienhaus...

[sturmvogel0815]

Liebe Forengemeinde,

ich möchte innerhalb des nächsten Jahr folgendes Projekt realisieren und mich darüber informieren:


- Kauf Mehrfamilienhaus (3 – 4 Parteien)
- Investition 250-350k
- bevorzugt Altbau
- Bezug einer Whg durch mich selbst
- Vermietung übriger Wohneinheiten

Die Finanzierung ist (zum Glück) kein Problem, aber inhaltlich zur Umsetzung möchte ich mich gerne informieren.

- Die Häuser, über die ich mich bisher informiert habe, waren teilweise voll vermietet, teilweise stand eine Whg. leer. Wenn ein Haus voll vermietet ist und ich aber eine Whg. selber beziehen möchte, kann ich ja auf Grund von Eigenbedarf dem Mieter kündigen. Gibt es dazu einen guten juristischen Kommentar oder einen Ratgeber, den jemanden empfehlen kann, damit ich weiß wo da die Hürden und Fallstricke sind? Hat das schon jemand mal praktisch gemacht und würde es wieder so machen? Oder würde jemand eher empfehlen, dem Bieter „schwarz“ einen Abstand zu zahlen, damit er freiwillig die Wohnung räumt.

- Die bislang in Betracht kommenden Häuser gehörten immer einer Person, waren also nicht auf mehrere Eigentümer aufgeteilt. Angenommen ich habe nun ein Haus mit 4 Wohnungen und möchte in 5 Jahren nun 1 Wohnung davon verkaufen. Wie funktioniert das im Groben? Mit Teilungserklärung ab zum Grundbuchamt und fertig?

- Geschaut hab ich bislang nur in Immobilienportalen. Es gibt aber ja auch Versteigerungskalender, in denen alle Zwangsversteigerungen für bestimmte Regionen aufgelistet sind. Habe nun google etwas bemüht und habe den Eindruck, dass viele nicht wirklich seriös sind bzw. die entsprechenden zugehörigen Webseiten gar nicht mehr gepflegt werden.
Daher meine Frage: wer ist denn bei diesen Versteigerungskalendern der Marktführer bzw. welche sind wirklich immer vollständig und aktuell? Gibt es auch die Möglichkeit sich den aktuellen Katalog in gedruckter Form monatlich zuschicken zu lassen?
(Dass eine Versteigerung sehr viel komplizierter ist, ist mir bwusst)



Vielen Dank und beste Grüße

Sturmvogel0815

[wilhelmine]

kann nicht alle fragen beantworten...

die beste zwangsversteigerungsseite ist: zvg-portal.de

[Carsten Stemmer]

Hallo, solche Projekte werden immer wieder gemacht. Es gibt einige Dinge zu beachten. Zum Thema vermietete Wohnung habe ich mal einen Artikel geschrieben: http://www.bonusmieter.de/Vermietete...aufen_807.aspx Wollen Sie die Wohnungen auf jeden Fall "entmieten"? Wollen Sie die Mieten erhöhen? Betrachten Sie das Projekt eher aus steuerlichen Gesichtspunkten oder was sind Ihre Motive (z.B. Alterssicherung)? Dies alles hat Einfluß auf die Beantwortung Ihrer Fragen. Viele Grüße, CS