Hauskauf Kapitalanlage

[fatih85]

Hallo

ich habe mir vor ein Haus zu Kaufen, ich wohne momentan in Miete und zahle für zwei Wohnungen ca. 900 Euro.
Habe mir schon ein Objekt gefunden, jedoch bin ich momentan überfordert, da ich keinen Habe der mir so richtig weiterhelfen kann.

Nun habe ich einige Fragen zum Kauf vom Haus.

1. Frage --> Das Haus ich momentan voll vermietet, wie ist das mit den Mietern, das Haus hat zwei Stockwerke und beide sind vermietet, jedoch möchte ich selber in einem Wohnen und die restlichen weiter in Miete lassen, Wie sind die Kündigungsfristen für den Mieter ?

2. Frage--> Ich habe mal gehört das man beim Kauf aufpassen soll, da das Haus schulden haben kann, und die einem neuen Käufer dan übertragen werden ?

3. Frage--> Welche Kosten kommen noch auf mich zu, ausser Grunderwerbssteuer, Notarkosten ?

4. Frage--> Wie ist es mit den Mieteinnahmen, muss ich dafür dann am ende des Jahres die Steuer bezahahlen ? oder ist es wie bei einem Kaufmann in den ersten Paar Jahren steuerfrei, wegen den hohen schulden ?

Dies waren mal paar meiner Fragen, eigentlich habe ich gesehn das es für jede Frage einzelne Bereiche gibt aber das hängt ja alles zusammen

[Capo]

zu 1)
bis 5 Jahre wohnzeit des Mieters: 3 Monate
5-8 Jahre Wohnzeit des Mieters: 6 Monate
ab 8 Jahren wohnzeit: 9 Monate

zu 2) Es gilt der im Kaufvertrag vereinbarten Eigentumsübergangs:
Übergang aller Rechte UND Pflichten aus dem Objekt. Von der zu zahlenden Grundsteuer bis zur noch zu fordernden Mietzahlung.

zu3)
Grunderwerbsteuer (3,5 Prozent vom Kaufpreis),
Notarkosten für Kaufabwicklung (1 Prozent vom Kaufpreis),
Grundbuchkosten für Eigentumseintragung (0,5 Prozent vom Kaufpreis),
Maklerprovision (üblich 3,48 Prozent vom Kaufpreis).
Eventuelle kommen Erschließungskosten und Instandsetzungs-/Modernisierungskosten hinzu.

zu4) Auch ein Kaufmann zahlt Steuern. Es wird eine Aufstellung aus Kosten und Einnahmen erstellt. Der Gewinn wird versteuert.

Weil alles zusammenhängt, habe ich das mal in s Immobilienforum gepackt...