Verwaltung von Mietobjekten!

[Pashii]

Hallo Leute!

Ich habe eine Frage die mich brenzlich interessiert in der Hoffnung hier auf rege Antworten.

Ich bin erst kürzlich Vermieter geworden und habe ein Vermietobjekt. Die Verwaltung, dieses eine Vermietobjektes, ist nicht weiter schwierig oder zeitaufwendig. Allerdings möchte ich, naher Zukunft, weitere Investitionen tätigen. Nun kann ich mir vorstellen, dass dann die Verwaltung etwas aufwendiger wird.

Die Frage wie macht Ihr das? Vor allem wie macht Ihr das wenn Ihr Wohnungen habt die geografisch weiter entfernt sind, kann man dies alles über einen Verwalter/Rechtsanwalt machen?

Danke für eure Hilfe!
-Pashii

[Verwalter24]

Hallo Pashii,

ob du das über einen Rechtsanwalt machen kannst würde ich mal mit einem Fragezeigen versehen. Nach meiner Erfahrung, insbesondere bei Zwangsverwaltern von Immobilien, haben die meist kein Interesse sich mit dem notwendigen Alltagsgeschäft der Verwaltung zu befassen.

Als Hausverwaltung machen wir das schon. Die Leistung lautet hier Mietverwaltung und wird bei der Verwaltung von Mehrfamilienhäusern angeboten. Handelt es sich nur um eine vermietete Eigentumswohnung bei der sich der Verwalter auch um den Mieter kümmern soll lautet die Bezeichnung Sondereigentumsverwaltung.

Vor allem Ortstermine (Wohnungsabnahmen, Wohnungsübergaben an neue Mieter, Termine mit Handwerkern, mit Mietern wg. Mängel etc.) sind bei einer größeren Entfernung realistisch nicht zu leisten. Da brauchst du einen Verwalter in der Region.

Bei der Mietverwaltung macht dann der Verwalter so ziemlich alles, als Eigentümer musst du dich um nichts mehr kümmern. Ihr stimmt ab was du entscheiden willst, und was nicht.

Der Verrwalter muss nicht unbedingt sein Büro neben dem Haus haben, es sollte aber in der Region sein. Wichtig ist die Qualität. Der Verwalter sollten einem Berufsverband wie z.B. dem Verband der Immobilienverwalter angehören, Erfahrung haben, Qualifikation besitzen und sich weiterbilden.

Zu dem "nicht weiter schwierig", das zeigt sich dann wenn mangels Erfahrung der erste tausende von Euro schwere Fehler gemacht wurde und vom lachenden Mieter vor Gericht gefeiert wird.