Neubau MFH in Kassel?!

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Hallo,

möchte mal Eure Meinung hören, nachdem ich jetzt viel im Forum gelesen habe; vor allem viel Hilfreiches.

Verfügbare im Süd-Westen von KS (Nordhessen) über Bauland und überlege nun einen Teil zu verkaufen und den anderen Teil zu bebauen.

Angedacht sind 6 Wohneinheiten zu ca. 50 qm als 2 Zi.-Wohnungen (insgesamt 300qm). Das Ganze soll als KfW-Niedrigenergiehaus geplant werden (Vorteile: Thema „Energiekosten“, bessere Vermietung und günstige Kredite durch die KfW).

Habe „alle“ möglichen bzw. verfügbaren Immobilienberichte gelesen und vor allem Neubauten (1-2 Zi. Wohnungen) fehlen nach meiner Einschätzung auf dem Markt und sollten eine gute Vermietungssituation erzielen.

Grobe Kalkulation:
1250 Euro/pro qm als Baukosten; Kaltmiete zwischen 6,50 und 7,00 Euro pro qm. Grdst. soll als EK bei der Bank dienen und ansonsten Vollfinanzierung über KfW (300 Tsd) bzw. Hausbank (75 Tsd.). Über die gesamte Zinsbindungsfrist (10 Jahre) wird ein Überschuss nach Rücklagen (Instandhaltung/Leerstand), Zinsen, Tilgung und nicht umlagefähigen Kosten erzielt.

Was haltet ihr im Allgemeinen davon?

Danke für Eure Hilfe