Eigentum keine Miete nur Nebenkosten

[hlanfermann]

Hallo,

meine Schwiegereltern haben ein Mietshaus und wir haben da auch eine Wohnung. Da es Eigentum ist, hatten wir überlegt, keine Miete zu zahlen und nur die Nebenkosten. Aber da meinen einige Leute das das nicht geht. Mann würde zu viel Steuern bezahlen, Miete müsste auch fliessen. Es kann doch nicht sein, wenn der Eigentümer von seinen Kindern keine Miete verlangen möchte das er dadurch mehr Steuer zahlen muss.

Kann mir da jemand einen Tipp geben, wie man das machen kann?

[Berny]

Hallo,
meine Schwiegereltern haben ein Mietshaus und wir haben da auch eine Wohnung. Da es Eigentum ist, hatten wir überlegt, keine Miete zu zahlen und nur die Nebenkosten. Aber da meinen einige Leute das das nicht geht. Mann würde zu viel Steuern bezahlen, Miete müsste auch fliessen. Es kann doch nicht sein, wenn der Eigentümer von seinen Kindern keine Miete verlangen möchte das er dadurch mehr Steuer zahlen muss.

Soweit ich weiss, muss (wenn die Mietsache in der Steuererklärung erscheint?) die Nettomiete mindestens 50 (oder eher?) 60% der ortsüblichen Miete betragen plus Betriebskosten. Am Besten nachweisbar per Überweisung. Macht ja auch insofern Sinn, als dass dann auch Werbungskosten absetzbar sind.

[marcus.peine]

Grundsätzlich kann die Miete frei vereinbart werden und kann auch Null betragen. Das ist der zivilrechtliche Teil, bei dem nur ihr und die Schwiegereltern mitreden.

Steuerlich ist es m.E. so, dass wenn unter nahen Angehörigen eine Miete vereinbart wird, die ca. 60% der ortsüblichen Miete unterschreitet (bitte genauen Wert googlen), die Werbungskosten (d.h. Reparaturrechnungen etc.) nur anteilig von der Steuer abgesetzt werden können.

Insofern stimmt es schon, dass die Schwiegereltern "mehr Steuern zahlen müssen", aber nur bezogen auf die Instandhaltungsaufwendungen. Dafür haben sie auch weniger (steuerpflichtige!) Mieteinnahmen.

[Stephan S]

Ich gehe auch davon aus, dass die Mieteinnahmen einem Drittvergleich standhalten müssen.
Sicherlich besteht Vertragsfreiheit und es kann auch eine Nullmiete vereinbart werden.
Die Steuerbehörde wird aber dann aus meiner Sicht einen "fiktiven" Betrag annehmen. Sollte dieser 60 % der ortsüblichen Miete betragen ( die Regelung kenne ich dazu leider nicht) wäre eben dieser Betrag steuerlich zu berücksichtigen.