Vermietung v. Ferienwohnung - Erfahrungen?

[Nina]

Hallo allerseits, bin neu hier und sehr froh, dieses Forum gefunden zu haben.
Ich habe kein wirkliches Problem, aber mich beschäftigt schon seit längerem eine "Idee" und ich hoffe, dass ihr mir eure Erfahrungen hierzu mitteilen könnt.
Ich spiele mit dem Gedanken mir eine kleine Ferienwohnung an der Ostsee zu kaufen. Allerdings wohnen wir 500 km weit weg von dort. Mich würde einfach mal interessieren, ob es in diesem Forum noch mehr Menschen gibt, die auf diese Distanz ein Objekt vermietet haben und ob sich eine Vermietung als Ferienwohnung tatsächlich relativ problemlos auf diese Entfernung realisieren lässt.
Würde mich sehr freuen, eure Erfahrungen zu lesen.
Viele Grüße
Nina

[Nina]

...vielleicht kommt ja doch noch der ein oder andere Erfahrungswert...

[Capo]

Schnapp dir doch einen Dienstleister vor Ort. Da du das als Ferienwohnung vermieten willst, hast du starke Fluktation, oder? Da wird es schwierig, das Häusle unter Beobachtung zu halten...

[Nina]

Genau das bereitet mir ein wenig Kummer. Wir haben bei uns ein EFH und 2 Wohnungen fest vermietet - aber alle drei Objekte sind nun mal in "greifbarer" Nähe. Mal abgesehen davon, dass ich mir schon - leider nicht allzu erfolgreich - die Finger wundgegoogelt habe, nach Dienstleistern, die die Schlüsselübergabe übernehmen usw. Es gibt so viele Sachen, bei denen ich mir nicht vorstellen kann, dass sie auf solch eine Distanz reibungslos funktionieren.
Deshalb wär ich sehr dankbar, wenn einige von euch wenigstens mal oberflächlich signalisieren, ob das ganze relativ stressfrei zu realisieren ist. Ob ihr zum Beispiel jederzeit wieder über größere Distanz FeWo vermieten würdet oder ob ihr welche verkauft habt, weil ihr die Nase voll hattet.
Ich trau mich da einfach nicht so richtig ran...

[emilkaspar]

Also ich habe eine ähnliche Situation. Ist 300km weg.

Habe sehr viel Glück über eine Kleinanzeige jemanden gefunden zu haben, die sich vor Ort um die Whg kümmert.

Fazit nach einem Jahr: Je nach Finanzierungskosten ist es sehr teuer so etwas zu betreiben. Außerdem sehr arbeitsintensiv, weil man sich immer um die buchungen kümmern muss.

Fixkosten sind:
Zinsen & Tilgung
Internet
Hausgeld
Strom
Verwaltung und Instandhaltung
Reinigung inklusiver Reiinigung Bettwäsche und Handtücher 35,- €/Gast
Vermittlungsgebühr ca. 15% - 25%
Umsatzsteuer 19%
Website
Grundsteuer
Abschreibung Mobiliar ca. 5 Jahre

Viel Erfolg mit dem Projekt
Emil

[Nina]

Hallo Emil,
erstmal vielen Dank für deine Antwort. Wie gesagt, ich bin mir noch nicht wirklich sicher, ob ich es überhaupt in Angriff nehmen soll. Mir graust es ein wenig vor dem wahrscheinlich immensen Zeitaufwand. Die von dir aufgeführten Posten sind mir größtenteils bekannt. Aber was ist das denn für eine Vermittlungsgebühr? Zahlst du diese an Vermittler von Ferienwohnungen, wenn du über diese vermietest? Oder wo muss ich diesen Posten einordnen. 25% der Mieteinnahmen sind ja ganz schön happig.
Was mich noch interessiert: Würdest du so ein Projekt nochmal in Angriff nehmen oder bereust du es manchmal?

[emilkaspar]

zur frage "nochmal machen": nun ja, in meinem fall war es eine möglichkeit die finanzierung der wohnung zu ermöglichen und ich habe im moment zeit, mich um die vermietung und organisation zu kümmern.

würde es auf jeden fall nur dort tun, wo ich recht sicher bin, dass eine auslastung von mindestens 60% gewährleistet ist. es muss also ein ort sein, an dem eine hohe nachfrage besteht.

die provisionen werden von internet anbietern in rechnung gestellt, die die wohnung vermitteln. ist happig aber irgendwie muss die wohnung ja ihre gäste finden.

viel erfolg wünsche ich jedenfalls.

gruß
emil