Wie ist bei Euch Nachfrage und Angebot

[cheesy]

Original von Petra_44

Übrigens: Du sparst außerdem noch deinem Mieter Geld, wenn du auf den Makler verzichtest und selber vermietest. (Du kannst ja per E-Mail bzw. Telefon eine Vorauswahl treffen, wenn du Bedenken hast.)

Schöne Grüße

Petra

Ach und kannst am Telefon bzw. per Mail erkennen wer gute und wer böse Absichten hat?
Warum musst du eigentlich deinem zukünftigen Mieter Geld sparen?

Grüßle
Cheesy

[lostcontrol]

Original von tokape
Kosten ca. 5.000,- Euro für die normale IKEA-Küche.

ach was. ich hab jetzt schon 5 ikea-küchen eingebaut und KEINE davon hat soviel gekostet, nicht mal die luxus-version mit den holzfronten, ceranfeld, ausziehbarem dunstabzug usw.
ikea-küchen kriegst du mit allem drum-und-dran ab 1.000 euro, luxusversion kostet dann vielleicht 2.000 euro.
ich glaub du musst dir das nochmal angucken bei ikea was das kostet.

Original von tokape
Ich bin dann für alles verantwortlich, d.h. ich als Vermieter darf alle Reparaturen an den E-Geräten und sonstigem tragen und mich darauf freuen, wie die Küche dann beim Auszug aussieht. Finde ich den falschen Ansatz.

kommt immer drauf an - wie gesagt, ich seh das zumindest bei den kleinen wohnungen mit hoher fluktuation anders.
als wir da noch keine küchen eingebaut hatten, sahen die küchen nach dem auszug immer aus wie schweizerkäse, der fliesenspiegel war voller neuer löcher und die ganze wand war voller siff, weil die mieter ihre küchen eben nicht angeständig eingebaut hätten und immer alles dahinter fiel. solche schäden sind auch nicht gerade billig.
mal ganz abgesehen von den schäden im treppenhaus, die unweigerlich entstehen wenn ungeübte lange arbeitsplatten da durchmanövrieren.

für alle reparaturen bist du übrigens nicht zuständig - nur für die, die nicht vom mieter verursacht werden. und dann gibt's da ja auch noch 'ne garantie die (je nachdem) über 3 bis 5 jahre läuft. solange hast du also ruhe.

Original von tokape
Es gab hier auch schon mal Vermieter im Forum, die so etwas hatten und nach Auszug des Mieters zwar eine Küche, aber ohne E-Geräte vorfanden!

kann ich mich jetzt zwar nicht erinnern sowas hier gelesen zu haben, aber in so einem fall kann man ja erfolgreich klagen.

Original von cheesy
Ach und kannst am Telefon bzw. per Mail erkennen wer gute und wer böse Absichten hat?

glaubst du etwa ein makler könnte das? der kann das genauso wenig.

[malloy]

Original von lostcontrol

Original von tokape
Kosten ca. 5.000,- Euro für die normale IKEA-Küche.

ach was. ich hab jetzt schon 5 ikea-küchen eingebaut und KEINE davon hat soviel gekostet, nicht mal die luxus-version mit den holzfronten, ceranfeld, ausziehbarem dunstabzug usw.
ikea-küchen kriegst du mit allem drum-und-dran ab 1.000 euro, luxusversion kostet dann vielleicht 2.000 euro.
ich glaub du musst dir das nochmal angucken bei ikea was das kostet.

Ich baue auch IKEA-Küchen (sind übrigens von LEICHT, ein deutscher Markenhersteller) ein, sieht sauber und ordentlich aus und man kann gar alle paar Jahre kostengünstig die Fronten und Griffe dem Zeitgeschmack anpassen. Auch gibt es öfter am Ausgang eine Sonderfläche mit abgebauten Ausstellungküchen mit 50-70% Discount von aktuellen Programmen (also leicht mit fehlenden Teilen aufstockbar und an eigenen Raum anpaßbar) mit allem PiPaPo (Dämpfer, Schubeinlagen, Teleskopeimer, Stopper, Griffe etc., oft nur kleine Fehler, die man beim Einbau eh nicht mehr sieht, wegpolieren kann oder ohnehin nach einigem Gebrauch auftreten würden. Aber aufpassen muß man trotzdem!), so kam ich an eine knallrote Lackküche für 240,- plus einen regulären Herdumbauschrank mit kleiner Blende für, keine Ahnung, 70,- extra? Das Highlight der Wohnung, die ganzen besichtigenden Mädels wollten alle die Wohnung nur wegen der neuen Küche, die Edelstahlgeräte mit Ceranfeld und den Siemens Kühlschrank habe ich über eBay aus der Nähe geholt für nichtmal 100,-. Dazu die Arbeitsplatte in Granitoptik für 15,90 für 280cm bei Hornbach, die neue Spüle aus eben dem Geschäft für 27,50. Ein halber Tag Selbsteinbau und eine Küchenarmatur für 50,-, fertig!

Original von lostcontrol

Original von cheesy
Ach und kannst am Telefon bzw. per Mail erkennen wer gute und wer böse Absichten hat?

glaubst du etwa ein makler könnte das? der kann das genauso wenig.

Also ich sortiere bei e-Mails (nur e-Mails, keine Telefonnummer anfangs!) nach Orthographie (OK, bei Ausländern lasse ich auch fehlerhaftes deutsch und englisch durchgehen, solange man erkennt, dass sich jemand Mühe gibt), freundlichen Formulierungen und ob sich jemand die Mühe gemacht hat, gleich etwas über sich und seine Pläne in der neuen Stadt/Wohnung zu erzählen, vor. Wenn man als Eigentümer/Vermieter die Wohnung selbst zeigt hat es gleich zwei Vorteile: Man kann die "Liebe" zur Wohnung und die Vorteile mitverkaufen und der Mieter sieht, dass man nicht irgend ein anonymer "Geldsack mit Zigarre" ist. Das kann auch später bei Problemen helfen, dass erstmal geredet wird, weil sie den Menschen hinter dem Vermieter kennengelernt haben und man hat die Hoffnung, dass er so etwas sorgsamer mit den Sachen umgeht, wenn man als Vermieter den richtigen herausgefischt hat. Zwar benutze ich auch öfter eine Maklerin, die mittlerweile das Haus und auch meine Vorgaben kennt, aber ich komme auch später hinzu, wenn sie die Interessenten auf die ernsthaften Bewerber heruntergestrippt hat nach Hintergrund-Check. Ich sah das anfangs auch so, dass wer einen Makler bezahlen *kann*, eher zuverlässig zahlt. Aber neuerdings bekommen das scheinbar auch H4ler vom Amt bezahlt, und, ich sehe es selber bei mir, manchmal auch der eigene Geiz, der einige Gruppen von einer gemakelten Wohnung fernhält. Das insb. bei großen WG-fähigen Wohnungen. Die kleinen (für Doktoranden, Pendler, Studenten, junge Paare) laufen idR immer über die Maklerin, aber sobald es 3er/4er-WG-Größe erreicht fährt man ohne Maklercourtage bei Studenten besser.

[cheesy]

Original von lostcontrol

Original von cheesy
Ach und kannst am Telefon bzw. per Mail erkennen wer gute und wer böse Absichten hat?

glaubst du etwa ein makler könnte das? der kann das genauso wenig.

der schaut sich die Knaben aber vorher genauer an...und einer der mal schon ein wenig Geld in die Hand nehmen muss, der gehört eher nicht zu der Sorte, die dann die Miete prellen oder Elektrogeräte mitnehmen, die Ihnen nicht gehören.

[lostcontrol]

Original von malloy
Also ich sortiere bei e-Mails (nur e-Mails, keine Telefonnummer anfangs!) nach Orthographie, freundlichen Formulierungen und ob sich jemand Mühe gegeben hat, gleich etwas über sich und seine Pläne zu erzählen, vor.

genau so mach ich das auch. erstmal gibt's nur die email-adresse, und über die mails wird ausgefiltert.
wobei ich schon in die anzeige schreibe: "Name, Geschlecht, Alter, Berufstätigkeit (Festanstellung/Befristung/Probezeit), Grund der Wohnungssuche."
fehlen diese angaben in der mail, dann antworte ich nur wenn die mail wirklich interessant klingt. auf mails ohne namensangabe reagiere ich grundsätzlich nicht, auf mails in denen nur gefragt wird, wann die wohnung besichtigt werden kann auch nicht.
aber ich kann mir das erlauben, da wir immer massenhaft interessenten haben, das ist in anderen regionen deutschlands halt anders.

Original von malloy
Wenn man als Eigentümer/Vermieter die Wohnung selbst zeigt hat es gleich zwei Vorteile: Man kann die "Liebe" zur Wohnung und die Vorteile mitverkaufen und der Mieter sieht, dass man nicht irgend ein anonymer "Geldsack mit Zigarre" ist.

jepp, ganz meine meinung.
ich will auch wirklich sehen, dass dem interessenten die wohnung gefällt. ich will ja schliesslich glückliche mieter, da bringt es mir herzlich wenig wenn jemand die wohnung nimmt, obwohl sie eigentlich nicht seine ansprüche erfüllt, und dann quasi gleich weitersucht nach der "optimalen wohnung".
außerdem muss ich ja abschätzen ob der interessent in die hausgemeinschaft passen würde, das ist mir nach der pünktlichen mietzahlung das allerwichtigste. ich hab da so meine zweifel dass ein makler das könnte, der eben nicht den regelmässigen umgang mit den anderen mietern hat.

Original von cheesy
der schaut sich die Knaben aber vorher genauer an...

ja glaubst du etwa ich tue das nicht?
warum sollte ein makler das besser können als ich, kannst du mir das mal verraten? ich kenne makler, die schauen nur auf die solvenz, und sonst auf garnichts. das wäre mir viel zu wenig, ich hab da andere ansprüche die mindestens genauso wichtig sind.

Original von cheesy
und einer der mal schon ein wenig Geld in die Hand nehmen muss, der gehört eher nicht zu der Sorte, die dann die Miete prellen oder Elektrogeräte mitnehmen, die Ihnen nicht gehören.

das wage ich zu bezweifeln, dass das stimmt.
im gegenteil, ein mieter könnte sich für die "unnötigen ausgaben" auch rächen, in dem er irgendwas mitnimmt...

[cheesy]

Original von lostcontrol

Original von cheesy
der schaut sich die Knaben aber vorher genauer an...

ja glaubst du etwa ich tue das nicht?
warum sollte ein makler das besser können als ich, kannst du mir das mal verraten? ich kenne makler, die schauen nur auf die solvenz, und sonst auf garnichts. das wäre mir viel zu wenig, ich hab da andere ansprüche die mindestens genauso wichtig sind

weil sich der Makler jeden Tag damit beschäftigt und deshalb einen ganz anderen Einblick hat?

Original von lostcontrol

Original von cheesy
und einer der mal schon ein wenig Geld in die Hand nehmen muss, der gehört eher nicht zu der Sorte, die dann die Miete prellen oder Elektrogeräte mitnehmen, die Ihnen nicht gehören.

das wage ich zu bezweifeln, dass das stimmt.
im gegenteil, ein mieter könnte sich für die "unnötigen ausgaben" auch rächen, in dem er irgendwas mitnimmt...

Wenn ein Mieter eine Wohnung über einen Makler gemietet hat, dann hat er auch das Geld dafür gehabt, und muss sich nicht für unnötige Ausgaben rächen...und wieso überhaut unnötig? Wer entscheidet denn darüber?

[lostcontrol]

Original von cheesy
weil sich der Makler jeden Tag damit beschäftigt und deshalb einen ganz anderen Einblick hat?

und was glaubst du macht der makler anders als ein privater vermieter?
die haupt-alltagsarbeit des maklers ist es übrigens NICHT irgendwelche interessenten zu durchleuchten, er verbringt deutlich mehr zeit mit der aquise von wohnungen bzw. ganzen immobilien als damit, bewerber anzuschauen.

Original von cheesy
Wenn ein Mieter eine Wohnung über einen Makler gemietet hat, dann hat er auch das Geld dafür gehabt, und muss sich nicht für unnötige Ausgaben rächen...und wieso überhaut unnötig? Wer entscheidet denn darüber?

du schreibst ganz richtig: "hat er geld gehabt". das muss nicht bis zu seinem auszug so bleiben. mal ganz abgesehen davon, dass es auch häufig vorkommt dass ein mieter entweder den makler nicht bezahlt oder einfach von anfang an kaution sowie miete schuldig bleibt. ein makler ist leider keine garantie für die zahlungswilligkeit des mietinteressenten.
aber ich finde das muss jeder selbst wissen, ob er mit maklern arbeiten möchte.
gibt ja auch fälle in denen das unvermeidbar ist.
und fälle in denen vermieter/eigentümer sich den stress einfach nicht selbst antun wollen oder können.

ich habe selbst schon makler mit der wohnungssuche für mich beauftragt und fand's im endeffekt ziemlich lächerlich, was die veranstaltet haben. nicht mal 'ne mieterselbstauskunft musste ich damals ausfüllen, geschweige denn dass über mein einkommen auch nur geredet worden wäre.
mit anderen worten: ich würde das jetzt mal nicht voraussetzen, dass ein makler sich interessenten tatsächlich sooooo genau anguckt wie du meinst.

Original von cheesy
und wieso überhaut unnötig? Wer entscheidet denn darüber?

na in dem zusammenhang wäre es der mieter, der die ausgaben als unnötig empfindet, grundsätzlich muss ja auch jeder selbst wissen, für was er geld ausgibt und ob das nötig oder unnötig ist.
wenn man an eine wohnung nur über makler "rankommt" und den makler aber nicht bezahlen möchte, dann wird man sich eine wohnung suchen müssen, die ohne makler vermietet wird.

[nobrett]

@alle anderen, auch Lost...: Cheesy ist Makler. Glaubt Ihr, Eure (guten) Argumente gegen die Einschaltung von Maklern fallen hier auf fruchtbaren Boden?

[lostcontrol]

Original von nobrett
@alle anderen, auch Lost...: Cheesy ist Makler. Glaubt Ihr, Eure (guten) Argumente gegen die Einschaltung von Maklern fallen hier auf fruchtbaren Boden?

danke für die info nobrett.
aber dann finde ich es um so erschreckender dass cheesy auf meine frage "glaubst du etwa ein makler könnte das?" lediglich antwortet mit "der schaut sich die Knaben aber vorher genauer an...".
daran stört mich doch schon der sexismus, und das mit dem "genauer anschauen" hat cheesy auch noch nicht erklärt.
wäre da wenigstens gekommen dass ein makler die möglichkeit hat, eine schufa-anfrage zu starten (was man privat ja im allgemeinen eben NICHT hat) dann wäre cheesy für mich deutlich glaubwürdiger rübergekommen. noch nicht mal was von wegen mieterselbstauskunft hat sie erwähnt...

mal angenommen ich würde einen makler suchen, einer der mir auf diese frage nur antwortet "ich schau mir den knaben dann genau an", der wäre für mich definitiv aus dem rennen.
das kannte vielleicht im hohenlohischen bringen, aber ganz sicher nicht hier in der region.

[cheesy]

Original von nobrett
@alle anderen, auch Lost...: Cheesy ist Makler. Glaubt Ihr, Eure (guten) Argumente gegen die Einschaltung von Maklern fallen hier auf fruchtbaren Boden?

ja ich bin makler...steht ja auch ganz klar da...

aber deshalb hör ich ja nicht auf Mensch zu sein, oder?

Der Makler ist nicht automatisch der natürliche Feind des Mieters und auch nicht des Vermieters, er kann durchaus auch eine lohnende Investition sein.

In diesem Sinne

Grüßle
Cheesy

[lostcontrol]

Original von cheesy
Der Makler ist nicht automatisch der natürliche Feind des Mieters und auch nicht des Vermieters, er kann durchaus auch eine lohnende Investition sein.

wenn deine einzige dienstleistung darin besteht, dass du dir irgendwelche "knaben" "genauer anguckst" wüsste ich nicht worin die lohnende investition bestehen sollte.
DAS kann ich nämlich auch.

[cheesy]

Original von lostcontrol

Original von cheesy
Der Makler ist nicht automatisch der natürliche Feind des Mieters und auch nicht des Vermieters, er kann durchaus auch eine lohnende Investition sein.

wenn deine einzige dienstleistung darin besteht, dass du dir irgendwelche "knaben" "genauer anguckst" wüsste ich nicht worin die lohnende investition bestehen sollte.
DAS kann ich nämlich auch.

Ich denke nicht, dass ich das hier mit Dir klären möchte worin im einzelnen meine Dienstleistung besteht, welche Möglichkeiten ich nutze und ob ich das nur im Hohenlohischen so machen kann.
Ich werde mich auch nicht mit Dir duellieren...Gott bewahre...

Ich habe lediglich geschrieben, dass man weder per Mail noch per Telefon beurteilen kann, wer gute und wer böse Absichten hat...nicht mehr und auch nicht weniger...

Grüssle Cheesy

[lostcontrol]

Original von cheesy
Ich denke nicht, dass ich das hier mit Dir klären möchte worin im einzelnen meine Dienstleistung besteht, welche Möglichkeiten ich nutze und ob ich das nur im Hohenlohischen so machen kann.

das ist aber schade, dass du als maklerin diese chance zur eigenwerbung nicht nutzen willst. das bestätigt 100%ig meine vorurteile gegen makler, wenn du nicht mal erklären willst, worin deine dienstleistung besteht.

Original von cheesy
Ich habe lediglich geschrieben, dass man weder per Mail noch per Telefon beurteilen kann, wer gute und wer böse Absichten hat...nicht mehr und auch nicht weniger...

aber auf die frage, warum ein privater vermieter das nicht können sollte, hast du nicht geantwortet.

[cheesy]

Original von lostcontrol

Original von cheesy
Ich denke nicht, dass ich das hier mit Dir klären möchte worin im einzelnen meine Dienstleistung besteht, welche Möglichkeiten ich nutze und ob ich das nur im Hohenlohischen so machen kann.

das ist aber schade, dass du als maklerin diese chance zur eigenwerbung nicht nutzen willst. das bestätigt 100%ig meine vorurteile gegen makler, wenn du nicht mal erklären willst, worin deine dienstleistung besteht.

Original von cheesy
Ich habe lediglich geschrieben, dass man weder per Mail noch per Telefon beurteilen kann, wer gute und wer böse Absichten hat...nicht mehr und auch nicht weniger...

aber auf die frage, warum ein privater vermieter das nicht können sollte, hast du nicht geantwortet.

Weil niemand aufgrund eines Anrufs wissen kann, welche Absichten der Gesprächspartner wirklich hat..du kennst doch sicher auch die Karikatur des dicken, alten Mannes, der dem jungen Mädchen im Chat erzählt er sei 18 und sehe super aus??

[lostcontrol]

Original von cheesy
Weil niemand aufgrund eines Anrufs wissen kann, welche Absichten der Gesprächspartner wirklich hat..du kennst doch sicher auch die Karikatur des dicken, alten Mannes, der dem jungen Mädchen im Chat erzählt er sei 18 und sehe super aus??

ich guck mir die leute ja an, die bei uns mieten wollen.
per mail mache ich nur die vorauswahl. und da wird eben schon massiv ausgefiltert, was nicht in frage kommt.
die absicht des interessenten ist klar: er will die fragliche wohnung mieten.