Kleinreparaturklausel - Mehrere Reparaturen in einer Klempnerrechnung.

[psycho24]

Hallo zusammen,

ich bin der Vermieter einer Wohnung. Im Mietvertrag ist vereinbart, dass max. 75 EUR pro Einzelreparatur und max. 200 EUR im Jahr an Kleinreparaturen auf den Mieter umgelegt werden können.
Ich habe zwei Rechnungen von Heizung/Sanitär-Firmen. Beide Rechnungen liegen über den 75 EUR:

1. Rechnung: Reparatur Füllventil vom WC-Spülkasten
Lohnanteil (ohne MwSt): 40 EUR
Materialanteil (ohne MwSt): 38,61 EUR
Summe Netto: 78,61 / Summe Brutto: 93,55

2. Rechnung: Reparatur Heizung, WC-Spülung und Geschirrspüleranschluss
Kosten für Arbeiten an Heizung: 17,20 EUR
Kosten für Arbeiten an WC-Spülung: 56,60 EUR
Kosten für Arbeiten am Geschirrspüleranschluss: 41,20 EUR
2 x An- und Abfahrpauschale (Reparatur ist an 2 Tagen erfolgt): 20 EUR
Summe Netto: 135 EUR / Summe Brutto: 160,65 EUR

Die erste Rechnung muss ich vermutlich voll übernehmen und kann die Kosten nicht an meinen Mieter weiterberechnen. Aber wie sieht das mit der zweiten Rechnung aus?
Betrachtet man die Arbeiten der 2. Rechnung einzeln, dann liegt man jeweils unter den 75 EUR. Außerdem sind die Arbeiten an zwei verschiedenen Reparaturtagen erfolgt und nur in dieser Rechnung zusammengefasst.

[Mieter1962]

Lassen Sie sich von der Firma getrennte Rechnungen ausstellen. Dann können die, bei denen die Tätigkeiten auch tatsächlich unter die Kleinreparaturen fallen vom Mieter erstattet werden. Bei Heizung (Heizanlage oder Heizkörper?) und Spülmaschinenanschluss bin ich nicht sicher, ob das entsprechende Teil dem häufigen Zugriff des Mieters unterliegt. Die WC-Spülung könnte aber darunter fallen, solange damit z.B. der Drücker gemeint ist und nicht irgend ein innenliegendes Teil defekt war.

[psycho24]

@Mieter1962:
Arbeiten am Heizkörper:
Heizkörper überprüft, Thermostatventil stift gangbar gemacht und gefettet, HK entlüftet

Arbeiten an der WC-Spülung:
WC-Spülung unter Putz, repariert, neues Grohe Servo-Ablaufventil eingebaut

Arbeiten am Geschirrspüleranschluss:
Kobieckventil demontiert, entsorgt, neues Kombieckventil montiert, Spülengeruchsverschluß demontiert, wieder montiert.
(Die Arbeiten waren nötig, weil ein nagelneuer Siemens Geschirrspüler die Meldung: "Wasserduck zu niedrig" angezeigt hat und den Betrieb verweigert hat. Der Geschirrspüler war zuvor von meinem Vater eingebaut und angeschlossen worden und hatte zu diesem Zeitpunkt noch nicht diesen Fehler angezeigt.)