Unregelmäsige Mietzahlungen an den Vorvermieter

[Klinckerstein]

Ich bin kurz davor eine Vermietete Eigentumswohnung zu kaufen. Habe mir die Mietzahlungen vom letzten Jahr Vorlegen lassen und da kam die Miete sehr unzuverlässig.

Die Mieten kamen mal am 3ten, mal am 16ten, mal erst im Folgemonat.

Da ich ja Rechtsnachfolger werde frage ich mich ob ich da auch Mahnen und dann aufgrund der Lage Kündigen kann.

Ich erwarte da auch keine Verhaltensänderung des Mieters.

[pragmatiker]

sicher können sie abmahnen und bei nichtverbesserung kündigen.

[BarneyGumble2]

Allerdings m. E. nur mit Vollmacht des jetzigen Eigentümers bzw. nach Eigentumsübergang/Grundbuchumschreibung.

[pragmatiker]

Allerdings m. E. nur mit Vollmacht des jetzigen Eigentümers bzw. nach Eigentumsübergang/Grundbuchumschreibung.

das ist richtig

[icke]

Nur mal so für mich als Info, weil ich es nicht nachvollziehen kann:
Warum will man sich eine Eigentumswohnung kaufen, von der man schon von vornherein weiß, dass es Stress mit den Mietern gibt?
Versteh ich nicht...

Liebe Grüße,
Icke

[Klinckerstein]

erstmal Danke für die Antworten.

@ icke

da möchte ich momentan nichts zu sagen, es ist halt etwas komliziert.

[Pharao]

Ich erwarte da auch keine Verhaltensänderung des Mieters.

Hi,

sagt das nicht. Da anscheinend der Vorbesitzer das immer brav geduldet hat, hat natürlich der Mieter hier dann auch keinen Anläss was an dem Zustand zu ändern.

Da ich ja Rechtsnachfolger werde frage ich mich ob ich da auch Mahnen und dann aufgrund der Lage Kündigen kann.

Auch wenn eine unpünktliche Zahlung dich zum Abmahnen berechtigt (Abmahnegbühr müsste im Mietvertrag stehn, genauso wann die Miete spätestens zu überweisen ist), so kommt trotzdem das Geld bei dir an. Schlimmer wäre es, wenn er hier garnicht zahlen würde .....

Ob das allerdings zur Kündigung reicht, das bezweifel ich ein wenig. Aber du darfst immer sofort Abmahnen, wenn am Tage x die Miete nicht gekommen ist. Ich empfehle hier gegen notorische "zuspätzahler" das einschalten eines Inkassobüros, denn diese Kosten muss auch der Mieter tragen

Nur mal so für mich als Info, weil ich es nicht nachvollziehen kann:
Warum will man sich eine Eigentumswohnung kaufen, von der man schon von vornherein weiß, dass es Stress mit den Mietern gibt?
Versteh ich nicht...

Immobilien sind auch Geldanlagen .....
Außerdem kannst du immer Pech haben mit Mietern, das ändert aber erstmal nix an dem Mietobjekt.

[Klinckerstein]

Ja, Pharao hat das mal schön zusammengefasst.

Muß ja mal nachfragen, was kann ich dafür wenn der Vorvermieter das immer brav geduldet hat ? Muss ich jetzt abwarten bis die gleiche Situation bei mir eintritt ?

[Pharao]

Muß ja mal nachfragen, was kann ich dafür wenn der Vorvermieter das immer brav geduldet hat ? Muss ich jetzt abwarten bis die gleiche Situation bei mir eintritt ?

Hi,

wenn du als neuer Hausbesitzer das eben so nicht duldest und hier im Recht bist, dann musst du hier natürlich auch immer gleich richtig reagieren, damit auch der Mieter jetzt merkt das er sowas bei dir eben nicht machen kann bzw das du sowas eben nicht akzeptieren wirst.

Bevor du hier jetzt aber gleich alles überstürzt, wäre mal das persönliche Gespräch m.E. angesagt & wichtig. Hier kannst du das ja noch im "guten" Anspechen das es so nicht weitergehen kann und ob es nicht eine Lösung gibt, die für beide Seiten akzeptabel ist.

jetzt abwarten bis die gleiche Situation bei mir eintritt ?

Meiner Meinung nach: JA

Aber wie schon geschrieben, kommt das erste mal die Miete zu spät, dann suche sofort das gespräch ! Wenn im nächsten Monat sich dann nichts ändert, dann Mahne gleich ab. Und wenn das auch nichts Hilft auf Dauer, dann schalte jedes mal nach der Abmahnung gleich ein Inkassobüro ein. Wer andauern zu spät zahlt und auch mehrfach deswegen Abgemahnt wurde, riskiert durchaus die Kündigung.

Allerdings kannst du dem Mieter jetzt nicht anrechnen, was vor deinem Kauf des Hauses war ! Denn der alte Besitzer hat dies ja anscheinend geduldet und das kannst du dem Mieter nun nicht anlasten.

[Dr. Hetmeier Immobilien]

Unpünktliche Mietzahlungen berechtigen den Vermieter, eine Abmahnung auszusprechen und im Wiederholungsfall auch zu kündigen. Damit sollte man aber nicht zu lange warten, sonst sind diese Rechte verwirkt. Am besten macht man so etwas innerhalb von zwei Wochen, um auf der sicheren Seite zu sein. Also: Wegen der Altfälle beim Voreigentümer nicht mehr abmahnen, sonder vielleicht mal mit einem freundlichen Brief beginnen, in dem Sie höflich darauf hinweisen, dass Sie auf pünktliche Mietzahlungen angewiesen sind...