Mieter hat fristgerecht gekündigt, dann nicht mehr erreichbar

[Kassandra24]

Hallo, unser Mieter hat fristgerecht gekündigt. Nun ist er aber seit 8 Wochen nicht erreichbar. Die zusage, dass er uns einen Schlüssel gibt, damit Mietinteressenten in die Wohnung können hat er nicht gehalten.
Auch war er zu den von ihm genannten Zeiten weder in der wohnung anwesend noch telefonisch erreichbar.
In 12 Tagen zieht er aus, ich hab hier ca. 5 Interessenten und trotzdem wohl einen Monat leerstand.
Kann ich den dem Mieter in Rechnung stellen?

[Mieter1962]

Grundsätzlich hat der Mieter Besichtigungen nach Terminabsprache zu dulden.
Wenn du ihm also nachweislich Terminvorschläge unterbreitet hast und er sich mehrfach nicht rechtzeitig oder garnicht gemeldet hat, könntest du für den folgenden Monat Leerstand evtl. Schadenersatz geltend machen.
Bedenke, dass der Mieter auch während einer laufenden Kündigung noch Urlaub machen kann - aber innerhalb von 8 Wochen sollte er schonmal nach seiner Post geschaut haben.

Und es muss dir auch tatsächlich ein Schaden entstehen und diesen müsstest du beweisen können. Wenn die Wohnung also z.B. sowiso einen Monat leer stehen würde, weil du evtl. noch Instandhaltungen/Umbauten etc. vornimmst, wirds schwer. Hast du aber Interessenten, die die Wohnung genommen hätten - aber wegen der nicht durchgeführten Besichtigung dann doch nicht angemietet haben, wäre das ein Schaden.

[ObiWan]

Hallo Kassandra24,

am besten Du machst "eine Faust in der Tasche". Übermäßiges ärgern ruiniert auf Dauer Deine Gesundheit.

Wie Mieter1962 schon geschrieben hat, musst Du erst einmal beweisen, dass Dir wirklich ein Schaden entstanden ist. Das dürfte schwer bis unmöglich sein.

Ist der Mieter am 31.01. noch nicht raus aus der Wohnung, entsteht Dir allerdings ein Schaden. Die anteilige Miete bis zum tatsächlichen Auszug kannst Du dann als Schadenersatz geltend machen. Das aber nur wenn beim Mieter auch was zu holen ist.

Gruß
ObiWan

[Pharao]

Grundsätzlich hat der Mieter Besichtigungen nach Terminabsprache zu dulden.

Hi,

das stimmt so nicht ganz, denn grundsätzlich steht dem Vermieter während der Abwesenheit des Mieters (zB. Urlaub) kein Besichtigungsrecht zu.

Und "Zwingen" kann er den Miete auch nicht. Und ansonsten gibt es auch noch Besichtigungszeiten die zu beachten wären, wenn man auf sein Recht pochen will.