Habe Eigentumswohnung gekauft / Leider ist noch ein Mieter drin!

[BineWW]

Hallo!

Ich habe auf den 01. Dezember 2007 eine Eigentumswohnung gekauft. Diese Eigentumswohnung ist aber noch vermietet. Dem Mieter wurde vom Eigentümer fristgerecht auf den 01. Dezember 2007 gekündigt.
Nach Rücksprache mit dem Mieter, habe ich aber nun festgestellt das dieser nicht bis zum 01. Dezember ausziehen wird?
Was kann ich nun tun, damit dieser so schnell wie möglich auszieht?

Mieter ist alleinstehend, ohne Kinder und ohne Haustiere!

Vielen Dank im voraus

Liebe Grüße Bine

[Capo]

Was hat der alte Eigentümer denn als Kü Grund angegeben? Wahrscheinlich ist die Kü sowieso hinfällig und du musst wegen Eigenbedarf direkt kündigen.

[BineWW]

Der Mieterin wurde die Wohnung zum Kauf angeboten. Wollte sie jedoch nicht! Mieterin wurde wegen Verkauf der Wohnung gekündigt....

[Capo]

Wäre mir neu, wenn das so einfach geht...

Sobald der eigentumsübergang durch ist, dem Mieter wegen Eigenbedarf kündigen.

[RMHV]

Original von Capo
Wäre mir neu, wenn das so einfach geht...

So einfach nicht, aber nicht grundsätzlich ausgeschlossen. Hinderung an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung durch den Fortbestand des Mietverhältnisses ist in § 573 Abs. 2 Nr. 3 als Kündigungsgrund genannt. Die Begründung ist im Einzelfall allerdings ziemlich schwierig und wird vermutlich nur relativ selten erfolgreich sein. Der lapidare Verweis auf den Verkauf reicht keinesfalls aus.

[Thomas123]

Au weia.....

Wegen Eigenbedarf dem Mieter kündigen wenn du die Wohnung erst gekauft hast...... arty


Gerade bei einem solchen Konstrukt hat unser (weltfremder) Gesetzgeber Hürden eingebaut, die sehr langfristig sein können, bis zu 10 Jahre, bevor man aus diesem Grund kündigen kann, habe ich mal gelesen.....

Am Besten, du erkundigst dich beim Mieterverein, oder Haus und Grundbesitzersverein........

Hoffentlich muß du, wenn du unbedingt kurzfristig in "was Eigenes" einziehen willst, nicht die Wohnung wieder verkaufen......

Oder du bietest dem Mieter Bares an, das funktioniert auch hin und wieder, aber wie gesagt......

Viel Glück.....

[BineWW]

Hallo!

Danke für eure Hilfe! Habe am Freitag mit meinem Anwalt telefoniert. Kündigung vom alten Besitzer ist hinfällig! Muss auf Eigenbedarf kündigen (Kündigungsfrist=6 Monate)

LG Bine

[Vermieterheini1]

Ich finde die Worte "Leider ist noch ein Mieter drin!" in der Überschrift bezeichnend für die "ungünstige" Denke des Fragenden.

Wäre es nicht intelligenter gewesen eine in der Realität mieterfreie Eigentumswohnung zu kaufen, bzw. gemäß den richtigen Worten im Notarvertrag den Kaufpreis erst dann zu bezahlen wenn die Eigentumswohnung in der Realität mieterfrei ist?

Liest der Fragesteller niemals Zeitungen, Ilustierte, usw. und hat keinen TV?
Fast in jeder Zeitung, Ilustierten, usw. ist ein Artikel gegen Vermieter.
Es vergeht keine Woche ohne Horrormeldungen für Vermieter im TV.

[pragmatiker]

Original von Thomas123
Au weia.....

Wegen Eigenbedarf dem Mieter kündigen wenn du die Wohnung erst gekauft hast...... arty


Gerade bei einem solchen Konstrukt hat unser (weltfremder) Gesetzgeber Hürden eingebaut, die sehr langfristig sein können, bis zu 10 Jahre, bevor man aus diesem Grund kündigen kann, habe ich mal gelesen.....
was du hier meinst ist kündigungsschutz nach umwandlung in eine eigentumswohnung. also muss erst mal festgestellt werden, ob und wann eine solche umwandlung stattgefunden hat. dann muss (durch nachfrage bei der jeweiligen stadt) nachgefragt werden, wie lange der mieterschutz dauert (das ist nämlich von stadt zu stadt unterschiedlich)


Am Besten, du erkundigst dich beim Mieterverein, oder Haus und Grundbesitzersverein........

nein, bei der frage, wann die umwandlung (wenn überhaupt) stattgefunden hat, kann auch ein verein nicht helfen, sondern nur ein blick in die teilungserklärung, die dir vorliegen müsste. danach dann die frage an die stadt oder gemeinde.
Hoffentlich muß du, wenn du unbedingt kurzfristig in "was Eigenes" einziehen willst, nicht die Wohnung wieder verkaufen......

Oder du bietest dem Mieter Bares an, das funktioniert auch hin und wieder, aber wie gesagt......

Viel Glück.....

je nach dem wie lange der mieter schon drin wohnt, verlängert dich die frist zur eigenbedarfskündigung ohnehin bis zu 9 monaten.

[Thomas123]

Es freut mich immer wieder, wenn alle Facetten einer Fragestellung aus unterschiedlichen Blickrichtungen beleuchtet werden. Das macht das Forum so interessant. Sonst müßte man als Einzelner zuviel schreiben.... :zwinker

Grüße Thomas 123