Gekündigter Mieter schikaniert uns, langsam haben wir Angst.

[bayernachim]

Hallo zusammen, wir haben unserem Mieter im selbst bewohnten 3-Fam.-Haus zum Jahresende wegen Eigenbedarf gekündigt. Seitdem er die Kündigung hat, ist es kaum noch zum Aushalten. Er bewohnt die DG-Wohnung und trampelt fast wie ein Elefant Tag und Nacht auf denm gefliesten Boden, dass dies sogar die Mieterin in der Einliegerwohnung hört und sich ebenfalls gestört fühlt. Ich schätze, das müssen wir wohl bis zum Auszug, wenn er überhaupt auszieht, aushalten. Ein Versuch, freundlich mit ihm zu reden, scheiterte, da er frech und aggressiv geworden ist. Jetzt hat er, obwohl immer jemand von uns im Haus ist, ohne zu fragen, einfach die Heizungsanlage im Keller angestellt und verstellt auch laufend die Temperaturen für Warmwasser, die wir auf 55 Grad eingestellt hatten. Konkret die Frage, darf er als Mieter die technischen Anlagen im Haus verstellen ohne uns zu fragen? Und was machen wir, wenn die Mieterin der KG-Wohnung Mietminderung wegen Lärm verlangt? Danke schon mal.

[pragmatiker]

nein, er darf nicht an der zentralheizung herummachen. schließen sie den raum einfach ab. anspruch hat er auf 20 grad raumtemperatur, also wenn es das nicht hat, müssen sie die heizung anmachen. er hat keinen anspruch auf kochend heisses wasser, 55 grad sind völlig OK.
wenn die mieterin kürzt, weil er zu laut ist, können sie ihm die kürzung als schadensersatz in rechnung stellen. hoffentlich hat er eine kaution bezahlt.

[bayernachim]

Vielen Dank für die rasche Antwort. Leider befindet sich der Heizungsraum direkt im Durchgang zur Waschküche, also abschließen geht nicht. Sollten wir ihm das Betätigen der technischen Anlagen schriftlich untersagen? Kann man wegen der Ruhestörung durch lautes Trampeln und "lautes Treppeherunterdrönen" um 4.30 Uhr morgens abmahnen und sollte man hier Lärmprotokolle führen mit Zeuge Untermieter? Macht so etwas Sinn? Wir sind neue Eigentümer und deshalb leider etwas unerfahren.

[pragmatiker]

ja, das macht alles sinn. nur zu.

ist der waschkeller mit vermietet (steht er im mietvertrag ?) wenn nicht kann man auch die nutzung entziehen.

[lostcontrol]

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[bayernachim]

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