Wie kann ich eine Provision drücken bzw umgehen

[DerPolitiker]

Hallo zusammen,
habe eine schöne neue Wohnung gefunden, die mir wirklich gefällt, aber leider verlangt der makler happige 2 Monatsmieten Provision. Ich habe schonmal etwas angetestet ob man da was machen könnte, aber der Makler war natürlich nicht begeistert...

Habt ihr da Erfahrungen und Tipps/Hinweise für ein Verhandlungsgespräch?
Was kann man da sagen?

Bin für jeden Hinweis dankbar..

[lostcontrol]

makler sind dienstleister, die für ihre dienstleistung verständlicherweise bezahlt werden wollen. wenn er dir die wohnung vermittelt hat, wirst du dich wohl an den geschlossenen vertrag mit ihm halten müssen...

oder du suchst einfach selbst nach 'ner wohnung - ohne hilfe eines maklers. dann hast du auch keine makler-kosten.

[Prüfer]

Ich habe Verständnis das der Makler für seine Tätigkeit auch entlohnt werden muss.

Meine Erfahrung mit Maklern ist leider eher schlecht, kommen nicht zum Termin, haben null vorbereitung können wenig Fragen beantworten zum Objekt.

Meiner Meinung müsste der Makler auch für seine Aussage bürgen und nicht wie später im Vertrag stht: Untergang geht auf den Käufer über...

Finde es seltsam das es da noch keine Gewährleistung gibt.


Habe gerade einen Fall, wo der Makler ein Haus in immo.....de inseriert hat und lediglich für die weitergabe des Namen des Verkäufers 3,57 Provision haben will, das wären fast 8000€.

Jetzt mal ne frage, wenn derjenige der das Haus kaufen möchte einfach einen andern den Provisions-Vertrag unterschreiben lässt und somit indirekt an den Hausverkäufer kommt(zb seinen Vater, Opa, Onkel...). Dann schaut der Makler theoretisch in die Röhre.

[kummer]

Nö, kommt drauf an, was der Vermieter für einen Maklervertrag hat. Bei weitem ganz falsch ist, das der Vermieter frei raus ist bzw. nix zahlt. Oft sind es Knebelverträge, wo auch Vermieter mach z.B. 6 Monaten für die Kosten des Maklers auch bei Nichtvermittlung zahlen müssen. Geht es die um den EIgentümer, bekommst du den auch "billiger" beim Kataster bzw. Grundbuchamt. Sind zwischen 5 und 20 Euro, je nach Region. Oder ein befreundeter RA bzw. Notar kann dir die Info besorgen, wenn er eh alle 3 Tage im Amt ist. So "zieh" ich mir die Info für 10 Euro in die Kaffeekasse.

[Prüfer]

Danke, leider sagen die meisten Makler nicht einmal die Adresse ohne die Unterschrift, zumindest bei Kaufobjekten.

[kummer]

Zurecht. Aber du hast ja andere wege, hab ich ja geschrieben. Wenn du nicht willst, zahl. Die Daten sind ja net geheim, nur etwas frickelig beim erfragen und kosten ein paar Euronen. Aber immer noch besser als 3,75% zu löhnen.

[Prüfer]

Danke Kummer, wenn der Makler die Adresse nicht rausrückt habe ich doch keine andern Möglichkeiten, wenn ich nur ein Foto vom Haus habe, kann doch das Grundbuchamt nicht helfen oder?

[RMHV]

Original von Prüfer
Ich habe Verständnis das der Makler für seine Tätigkeit auch entlohnt werden muss...

Tolle Erkenntnis... fragt sich nur, wozu dann Überlegungen angestellt werden, ob man sich die Maklerleistung durch einen Strohmann erschleichen könnte.

Jetzt mal ne frage, wenn derjenige der das Haus kaufen möchte einfach einen andern den Provisions-Vertrag unterschreiben lässt und somit indirekt an den Hausverkäufer kommt(zb seinen Vater, Opa, Onkel...). Dann schaut der Makler theoretisch in die Röhre.

Praktisch löst allerdings die Weitergabe von Maklerinformationen durch den Maklerkunden, hier also durch den Strohmann, in aller Regel einen Schadenersatzanspruch des Maklers aus. Es könnte also durchaus passieren, dass der Strohmann am Ende in den Allerwertesten gekniffen wird und neben der Provision vielleicht auch noch Verfahrenskosten zahlen darf.

[Prüfer]

Du kannst nicht nur einen Satz aus meinem Beitrag Zitieren, der dann aus dem Zusammenhang gerissen wird!

Wenn ein Makler nur Die weitergabe der Adresse des Verkäufers macht, ist er in meinen Augen nicht berechtigt 8000€ zu kassieren.

Wenn ein Makler sich komplett um den Verkauf bzw. Kauf kümmert ist es was anders.

Meine Ansicht.

[Capo]

Dann besorge dir die Adresse doch selbst. Wenn man die Stadt gut kennt, kann man das Haus anhand des Fotos erkennen. Das machen viele Makler auch so. Mit der Adresse ist auch das Grundbuchamt auskünftig.
mE vergißt du die Arbeit, die der Makler bereits hatte, BEVOR du die Adresse wolltest, damit du überhaupt auf das Objekt aufmerksam geworden bist. Nehmen wir nun die Arbeit des Maklers raus.
Dann darfst du durch die Stadt fahren und das Objekt suchen.

Die Arbeit des Maklers besteht nicht darin, irgendwelche Adressen bekannt zu geben, sondern potentielle Käufer zu finden und das hat er ja mit dir getan. Also war sein Immobilienmarketing erfolgreich. So sehe ich das. Der Interessent steht nicht am Anfang der Mklerarbeit, sondern am Ende.

[Thomas123]

Original von DerPolitiker
Hallo zusammen,
habe eine schöne neue Wohnung gefunden, die mir wirklich gefällt, aber leider verlangt der makler happige 2 Monatsmieten Provision. Ich habe schonmal etwas angetestet ob man da was machen könnte, aber der Makler war natürlich nicht begeistert...

Habt ihr da Erfahrungen und Tipps/Hinweise für ein Verhandlungsgespräch?
Was kann man da sagen?

Bin für jeden Hinweis dankbar..

.............Er hat eine Mietwohnung durch den Makler schon gefunden.....
und will jetzt dem Makler seine Provision vorenthalten und dazu will er nun Auskünfte, wie er eine vom Makler bereits erbrachte Deinstleistung nicht zu honorieren braucht.....ich denke, damit belassen wir es.....sonst machen wir uns der Beihilfe schuldig....

[dankeanke]

Hallo!

Also umgehen ist halt ganz schlecht, schließlich wollen und sollen die ja auch was verdienen. Ich finde es allerdings schon sehr teuer, weil man ja zum selben Zeitpunkt auch noch Kaution etc. zahlen muss. Bleibt halt nur die Hoffnung über Privat was zu finden. Wer das nicht schafft, der muss halt zahlen.



Als ich dann eine Wohnung gekauft habe, konnte zwar die Provision nicht verhindern, aber zumindest den Kaufpreis drücken! Da empfehl ich eine Bewertung über immotec

:stupid

[lostcontrol]

Original von dankeanke
Ich finde es allerdings schon sehr teuer, weil man ja zum selben Zeitpunkt auch noch Kaution etc. zahlen muss. Bleibt halt nur die Hoffnung über Privat was zu finden. Wer das nicht schafft, der muss halt zahlen.

teuer? was ist an einer kaution teuer?
die kaution verbleibt ja im besitz des mieters - also quasi eine art geldanlage (die zinsen auf die kaution bekommt man ja schliesslich auch hinterher ausbezahlt).
klar ist das 'ne menge geld auf einmal, das man erstmal haben muss. aber jeder umzug ist teuer, selbst wenn man den eigentlichen umzug selbst bzw. mit freunden macht, braucht man ja diversen einrichtungskram (das klappt ja nie, dass die sachen alle in die neue bude passen), evtl. muss man erstmal öl oder ähnliches kaufen bzw. übernehmen, manchmal gibt's auch ablöse zu zahlen (z.b. für die einbauküche oder die böden vom vormieter) und ähnliches.

ich empfehle auch eher direkt von privat anzumieten - so schwierig ist das auch nicht, man muss nur ausgiebig kleinanzeigen studieren und sich auch ansonsten ein bisschen mühe machen.
wer das nicht möchte und diesen "job" lieber vom makler erledigt haben will, muss eben für diese dienstleistung bezahlen - das ist nur fair so.

[Peter Herbst]

tipp keine Provision Festfgpreis!!!! wewewe.trend-makler.de....m

[lostcontrol]

Original von Peter Herbst
tipp keine Provision Festfgpreis!!!! wewewe.trend-makler.de....m

lieber peter, es geht hier aber nicht ums kaufen, sondern ums mieten.
sonst wäre sowas wie "kaution" ja wohl auch nicht thema, oder?

[bienemaya]

Hallo, ja die Frage scheint sich so Mancher zu stellen.
Wir hatten nun auch einen Fall, bei dem der Interessent die Wohnung (unsere) über ein Immobilienportal gefunden hat. Leider hat er "überlesen", daß für dieses Objekt die Maklergebühr bei zustandekommen des Mietverhältnisses fällig wird.
Nun ist das der einzige Haken, der den Interessenten daran hindert, sich für diese Wohnung zu entscheiden. Und bei Gespächen wurde seitens des Interessenten angefragt, ob wenn er jetzt Nein sagen würde, die Wohnung in drei Wochen noch frei sein sollte, er diese dann ohne Gebühr bekommen könnte.
Dieses stürzt mich allerdings in einen Gewissenskonflikt, da er ja ursprünglich die Wohnung über das Immobilienportal gefunden hat. Weiß jetzt nicht, ob er was unterschreiben hat, aber er hatte telefonisch Kontakt zum Makler aufgenommen.
Wer lesen kann ist klar im Vorteil, denn es steht im Angebot, wenn er es nicht liest, dann hat er Pech gehabt. Der Makler hatte ja auch Ausgaben, für Inserate aufgeben und so.

Morgen kommt ein neuer Interessent, ebenfalls über das Maklerbüro.

Lieben Gruß biene

[Capo]

Ich finde es immer wieder erstaunlich, wie die geiz-ist-geil Mentalität die Leute verändert hat. Vielleicht liegt es ja auch den kostenlosen Dingen im Netz. In den USA sind Foren seit langem nicht mehr kostenlos.

Viele denken: Was ein Makler macht, kann ich auch. Ich frage: Warum machen sie es dann nicht und brauchen das Inserat vom Makler, um an das Objekt zu kommen? Ich prelle ja auch nicht die Zeche, weil ich das Wiener Schnitzel selbst hinbekommen hätte.

[RMHV]

Original von bienemaya
... Und bei Gespächen wurde seitens des Interessenten angefragt, ob wenn er jetzt Nein sagen würde, die Wohnung in drei Wochen noch frei sein sollte, er diese dann ohne Gebühr bekommen könnte.
Dieses stürzt mich allerdings in einen Gewissenskonflikt, ...

Da eine Beendigung eines Wohnraummietverhältnisses durch den Vermieter bekanntermaßen mit beträchtlichen Problemen und Kosten verbunden ist, ist der Vermieter wie kaum ein anderer auf die Vertragstreue des Vertragspartners angewiesen.
Welchen Gewissenskonflikt kann es bei einem Interessenten geben, der seinen Vertragspartner, den Makler, hintergehen will? Wann wird wohl der Vermieter dran sein?

[bienemaya]

Hallo, ja eigentlich ist das richtig, wenn es an der Maklergebühr schon happert, dann kann nicht viel Reserve da sein.
Gruß biene

Konzentrieren wir uns lieber auf neue Interessenten!

[lostcontrol]

Original von Capo
Viele denken: Was ein Makler macht, kann ich auch. Ich frage: Warum machen sie es dann nicht und brauchen das Inserat vom Makler, um an das Objekt zu kommen? Ich prelle ja auch nicht die Zeche, weil ich das Wiener Schnitzel selbst hinbekommen hätte.

seh ich genauso.
wie ich hier ja schon mehrfach geäussert habe, bedienen wir uns bei vermieten der privatwohnungen nie der dienstleistungen eines maklers. es klappt auch so prima. ABER: ich habe regelmässig jede menge arbeit damit. wenn ich nur meinen stundenlohn dabei ausrechnen würde, käme ich sicher locker auf einen ähnlichen preis wie ihn der makler verlangt - und das noch ohne anzeigenschaltung, usw.
davon mal abgesehen, dass das ganze auch richtig nerven kosten kann.
und besichtigungstermine zu vereinbaren mit noch-mietern und interessenten ist auch nicht immer so ganz einfach und kann zu ärger führen.
ich tu mir das an, ok. aber ich kann jeden verstehen, der das lieber einem makler überlässt.

und bei den gewerblichen geschichten ist für mich ganz klar, dass ich mir da vom makler helfen lassen - da ist die situation auch deutlich schwieriger, die verträge sind deutlich komplizierter und ich muss ganz anders rechnen und planen.