Fragen zur Courtage?

[Bebinchen]

Ich habe über Imobilienscout eine Wohnung gefunden welche über einen Makler vermittelt wurde.

Auf der Immobilienscoutseite war angegeben, dass die Courtage 2,38 Monatskaltmieten betragen würde.

Nach der Vertragsunterschrift, wurde mir die Rechnung vom Makler zugestellt, welcher nun

2,38 x Monatskaltmieten + 2,38 x Garagenmiete + 19% Mwst. haben möchte. Außerdem hat der Makler meiner Ansicht nach verschwiegen, dass das Haus von außen neu gedämmt wird und eine neue Haizungsanlage bekommen wird, welches mir der Vermieter erst nach Vertragsunterschrift mitgeteilt hat.

Ist die Preisberechnung so rechtens? Ich habe Angst diesen Betrag nun zu zahlen und dann durch die Modernisierung nochmals einen dicken Aufschlag auf die KM zu bekommen.

[lostcontrol]

Original von Bebinchen
Auf der Immobilienscoutseite war angegeben, dass die Courtage 2,38 Monatskaltmieten betragen würde.
[...]
2,38 x Monatskaltmieten + 2,38 x Garagenmiete + 19% Mwst. haben möchte.

das widerspricht sich doch nicht?
2,38% monatskaltmiete bezieht sich natürlich auf ALLES was du da anmietest, also auch auf die garage. und dass die steuer da noch drauf kommt hätte dir eigentlich klar sein müssen, oder nicht?

Original von Bebinchen
Außerdem hat der Makler meiner Ansicht nach verschwiegen, dass das Haus von außen neu gedämmt wird und eine neue Haizungsanlage bekommen wird, welches mir der Vermieter erst nach Vertragsunterschrift mitgeteilt hat.

wusste der makler das denn? muss ja nicht der fall gewesen sein.
hast du dazu denn schon ein offizielles schreiben vom vermieter bekommen?
ganz klar: wenn der vermieter sich dazu entscheidet derartige modernisierungsmaßnahmen durchzuführen, dann darf er natürlich auch entsprechend eine modernisierungs-mieterhöhung vornehmen.
während der maßnahmen darfst du aber auch eine entsprechende mietminderung vornehmen, je nachdem wie sehr du beeinträchtigt wirst.
und bis zur durchführung besagter maßnahmen zahlst du ja die vereinbarte miete und keinen cent mehr.
und danach wirst du mit sicherheit heizkosten sparen, das ist doch auch was wert.

Original von Bebinchen
Ist die Preisberechnung so rechtens? Ich habe Angst diesen Betrag nun zu zahlen und dann durch die Modernisierung nochmals einen dicken Aufschlag auf die KM zu bekommen.

makler-rechnung und miete sind zwei paar stiefel und haben nicht wirklich was miteinander zu tun (abgesehen von der berechnungsgrundlage für den makler).
und was die modernisierungs-mieterhöhung angeht: damit musst du rechnen, dass die kommt. dafür aber auch niedrigere heizkosten.

[tokape]

Sehe ich anders!

Wenn der Makler 2,38% angibt, dann stellt sich die Frage woher der Mieter wissen soll, dass da noch MWSt hinzukommt. Wir sind ja hier nicht im Gewerbe sonder privat. Wenn du in den Laden gehst und kaufst ein, dann wird an der Kasse auch keine Steuer mehr aufgeschlagen.

Mit den Moderinsierungsmassnahmen sehe ich das auch etwas anders. Der Mieter unterschreibt einen Vertrag mit der zu zahlenden Miete. Dann zahlt er die auch. Wenn Erhöhungen durch Modernisierung einfliessen sollen, hätte das m.E. in einem Zusatzschreiben vereinbart werden müssen.

[Capo]

Da liegt ein Fehler vor. 2 Monatskaltmieten sind das Maximum. Da kommt dann die Steuer drauf und wir sind bei 2,38 Monatsmieten.

Also kommt keine Steuer mehr auf die 2,38 Mieten.

[Christian]

Hallo,

für mich hört sich das so an, als ob der Vermieter lediglich drüber nachdenkt, irgendwann das Haus von außen zu dämmen. Weißt du, was ich schon alles an meinem Häuschen (in dem eine Wohnung vermietet ist) neu machen, verbessern, modernisieren oder ändern wollte? Wenn ich das alles durchgezogen hätte, wäre ich jetzt schon 3 mal pleite ;-)

Also alles noch nicht sicher, zumal es noch keinen greifbaren Termin gibt.
Deshalb würde ich mich erst mal freuen, eine tolle Wohnung gefunden zu haben, und mir keine Gedanken über irgendwelche zukünftigen Modernisierungs-Mieterhöhungen (in welcher Höhe überhaupt?) machen.

Gruß,
Christian

[Berny]

Original von Bebinchen
2,38 x Monatskaltmieten + 2,38 x Garagenmiete + 19% Mwst.

Hier solltest Du mal den Rechnungstext wortwörtlich wiedergeben.

[Stephan S]

Hallo Bebinchen

wahrscheinlich bist du über Art der Darstellung der Mwst. Angabe auf der Rechnung gestolpert.

In aller Regel werden 2 Kaltmieten (auch Garage) zzgl. der Umsatz/Mwst. veranschlagt. Gesamt sind dann 2,38 % zu bezahlen.

In der Rechnung ist die Mwst als extra Position aufzuführen, vielleicht hat Dich das verwirrt.

Auf Seite 13 unter Anforderungen an Rechnugsstellung Umsatzsteuer findest du eine Musterrechnung.

Wenn du denkst, dass bei deiner Rechnung ein Fehler vor liegt solltest du wie Berny geschrieben hat, den Text kurz posten