Immobilienbewertungstools ?? Internet oder Software??

[emrahx99]

Hallo,

ich würde gerne wissen, ob es ein Programm gibt, womit man Immobilien (Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser) nach Lage, Standort und Ausstattung bewerten kann.

Wie machen es z.B. die Makler, wenn die ein Objekt bewerten? Ich kann mir nicht vorstellen, dass die einfach mal so pi-mal-daumen rechnen, sondern sich auch an einer Software bedienen.

Im Internet gibt es einige Bewertungsseiten gegen Kosten.

Falls ihr sowas macht, wie macht ihr es? Auf welcher Seite oder welches Programm??

Vielen Dank!!

Gruß
emrahx99

[Capo]

Programme gibt es natürlich dafür:

sowas

nur ob das dem Otto-Normal-Verbraucher die Sache wert ist??

Ansonsten arbeitet ein Makler mit Verstand und hat mithilfe der WertV alles an der Hand um ein eigenes Excel Programm zu erstellen. Für die spontane pi-mal-Daumen Ermittlung.

Entscheidend ist ja nicht, was das Objekt wert ist, sondern was der Käufer bereit ist zu zahlen. Weil aber der Verkäufer für den aktuellen Markt zu hoch und der Käufer zu niedrig ansetzt, deswegen gibt es Makler. Jedes verkaufte Objekt erweitert die Erfahrungswerte des Maklers, womit er dann wieder in die nächste Verhandlung geht.

[lostcontrol]

Original von emrahx99
ich würde gerne wissen, ob es ein Programm gibt, womit man Immobilien (Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser) nach Lage, Standort und Ausstattung bewerten kann.

ich denke mal dass lage/standort und ausstattung bei weitem nicht ausreichen um den wert einer immo zu beurteilen. enorm wichtig wird auch der zustand sein. ein haus, das kurz vor dem zusammenbrechen steht, wird auch am optimalsten standort und mit luxus-ausstattung nicht viel bzw. garnichts wert sein (abgesehen vom grundstück).

Original von emrahx99
Wie machen es z.B. die Makler, wenn die ein Objekt bewerten? Ich kann mir nicht vorstellen, dass die einfach mal so pi-mal-daumen rechnen, sondern sich auch an einer Software bedienen.

das wäre mir neu dass makler immos bewerten. dafür gibt's offizielle gutachter, die sich die immo sehr genau anschauen.
makler sind im normalfall weder architekten, noch bausachverständige, noch nicht mal handwerker.

wie capo schon schrieb: eine immo ist immer nur soviel wert, wie jemand bereit ist dafür zu zahlen.

wenn du ein richtiges gutachten haben möchtest, dann solltest du einen richtigen gutachter damit beauftragen oder wenigstens die gutachter der kommune (die sind meist deutlich billiger).
oder du lässt deine versicherung mal drüberschauen - die sind immer schwer interessiert daran die bei ihnen versicherten immos einigermassen korrekt zu bewerten.

[peters]

Auch wenn das Thema schon älter ist.

Habe noch was gutes gefunden:

Immobilienbewertung | Immobilienwert ermitteln - online & gnstig | IWAHome - Immobilie bewerten, Hauswert

lg

[Kristina]

Um Dokumente zu systematisieren, Arbeitsabläufe zu strukturieren etc lässt sich gut mit ERP Systemen arbeiten.

[housemaker]

Hallo,

ich bin Makler, habe Immobilienwirtschaft studiert und bin Dipl.-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten.

Als Experte kann ich nur jeden warnen, eine Immobilie in Eigenregie oder mittels irgendwelcher Internetbewertungstools zu bewerten. Es gibt zum einen so viele Faktoren, welche den Wert der Immobilie beeinflussen (Lage, Ausstattung, Alter, Rechte, Baulasten, Nachbarschaft, Altlasten, Immissionen etc.) . Und um ein guter Bewerter zu werden, braucht es viele Jahre und viele Bewertungen.

Die wirklich guten Makler können auch eine Immobilie bewerten, doch von denen gibt es leider nur sehr wenige.

Wer sich näher mit der Bewertung befassen möchte sollte eine Ausbildung in dieser Richtung machen.

Als Einsteiger-Software kann ich "Smart Value" von Sprengnetter empfehlen, ca. 400 € aber auch nur so gut wie der, welcher die Software bedient.

[Unregistriert]

Warum fragt niemand, wie man sich (zu Hause) einen Gehintumor rausoperiert, weil man sich die Kosten für den Arzt sparen will ?
Warum macht niemand selber den TÜV für sein Auto um die Werkstatt nicht zu "sponsern" ?
Wer steht Sonntag um 3.00 Uhr auf, um sich selber seine Brötchen zu backen, damit er Sie früh nicht mehr beim Bäcker kaufen muss ?

[Weber74]

Ich verstehe nicht, wieso Sie so aggressiv reagieren. Es war doch eine ganz normale Frage

[pragmatiker]

[QUOTE=housemaker;69365]Hallo,

ich bin Makler, habe Immobilienwirtschaft studiert und bin Dipl.-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten.

Als Experte kann ich nur jeden warnen, eine Immobilie in Eigenregie oder mittels irgendwelcher Internetbewertungstools zu bewerten. Es gibt zum einen so viele Faktoren, welche den Wert der Immobilie beeinflussen (Lage, Ausstattung, Alter, Rechte, Baulasten, Nachbarschaft, Altlasten, Immissionen etc.) . Und um ein guter Bewerter zu werden, braucht es viele Jahre und viele Bewertungen. " zitat housemaker ende

klar, ich würd mir auch nicht selbst das wasser abgraben... wie "toll" die experten so sind sieht man am besten daran, wie solche hochbezahlten "gutachter" zB bei zwangsversteigerungen den verkehrswert berechnen. selbstverständlich immer ohne irgendwelche bauteile aufzumachen und selbstverständlich auch ohne jegliche haftung für ihr geschwätz.
man kann den wert seiner immobilie am besten feststellen, wenn man sie anbietet, den ortlichen immomarkt studiert und sich über den bodenrichtwert informiert. denn eine immobilie ist eine ware wie jede andere und ihr preis wird bestimmt durch angebot und nachfrage.

[Berny]

gelöscht. sorry.

[Unregistriert]

Hallo Zusammen,

ich bin Immobilienfachberater (Makler in der Wohnwirtschaft) einer großen Bank und bin auch der Meinung, dass man die Bewertung und dann aber auch den Verkauf den Fachleuten überlassen sollte. Alle Prüfungsprozesse, Marketingfragen, Besichtigungen sind optimal und rechtssicher zu gestalten. Es geht hier um ein so hohes Wirtschaftsgut mit anhängenden Schiksalen, dass es sich kein privater Verkäufer antun sollte, eine Immobilie zu verkaufen. Dafür gibt es Profimakler, die seriös, fachkundig und preisoptimierend für die Verkäufer und den Käufinteressenten zur Verfügung stehen. Es gilt natürlich so einen Makler zu finden.