Mieterhöhung bis ortsübl. Vergleichsmiete von 3 Vergleichswohnungen oder Mietspiegel

[pipo]

Mein Mieter zahlt für Hamburg-Volksdorf eine zu niedrige Miete (6,40 €/qm).

Gerne würde ich eine Mieterhöhung um 1 €/qm auf 7,40 €/qm durchsetzen mit der Begründung von höheren Vergleichsmieten der 3 benachbarten Wohnungen (von 7,92 € aufwärts).

Allerdings ist im Hamburger Mietspiegel von 2009 die Obergrenze für eine solche Wohnung mit 6,59 €/qm angegeben.

Könnte der Mieter meine Begründung mit drei Vergleichsmieten ablehnen und auf Mietspiegel verweisen??

[BarneyGumble2]

Wenn die Vergleichswohnungen wirklich ähnlich sind und die restlichen Randbedingungen wie z.B. § 558 BGB erfüllt sind, dann sehe ich da keine Probleme.
Falls aber der Mieter wider Erwarten seine Zustimmung zur Erhöhung verweigert, solltest Du die Sache auch durchziehen, sonst machst Du Dich unglaubwürdig.

[Papabär]

Könnte der Mieter meine Begründung mit drei Vergleichsmieten ablehnen und auf Mietspiegel verweisen??

Nö. Allerdings müssen die 3 Wohnungen auch wirklich vergleichbar sein ... ich gebe rein vorsichtshalber meist 5 Vergleichswohnungen an.

Außerdem habe ich mal gelesen, daß man im Erhöhungsverlangen darauf hinweisen muss, daß es einen Mietspiegel gibt - sofern es denn einen gibt. (Weiß jetzt aber auch nicht mehr wo das stand).

[RMHV]

Außerdem habe ich mal gelesen, daß man im Erhöhungsverlangen darauf hinweisen muss, daß es einen Mietspiegel gibt - sofern es denn einen gibt. (Weiß jetzt aber auch nicht mehr wo das stand).

In der Regel kommt nach "hab mal gelesen..." fast immer Unsinn. Hier ist es ausnahmsweise zumindest eine Halbwahrheit.
Wo man die Regelungen über Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete nachlesen kann, sollte eigentlich bekannt sein. Es sind die §§ 558 ff BGB.
Richtig ist, dass die Mietspiegelwerte mit angegeben werden müssen, wenn es einen qualifizierten Mietspiegel gibt. Der Unterschied zwischen einem einfachen und einem qualifizierten Mietspiegel ist ebenfalls in den genannten Vorschriften nachzulesen.
Es ist wie immer: ein Blick ins Gesetz verbessert die Rechtskenntnis. ;-)

[Papabär]

... Hier ist es ausnahmsweise zumindest eine Halbwahrheit.
...

Hach, ich fühle mich geschmeichelt ...