Änderung Mietvertrag nach Kauf einer Immobilie

[toledo74]

hallo zusammen,

ich habe eine frage bezüglich der mietverträge nach dem kauf einer immobilie. ich weiß das die "alten" verträge ohne änderung weiterlaufen. da ich von den alten verträgen nur unvollständige kopien habe, wollte ich neue mietverträge erstellen. die formulierungen werden sicher etwas anders sein als man das noch vor 10 jahren gemacht hätte, aber von den harten fakten würde ich nichts ändern. soweit sollte das sicher kein problem sein oder? als einzugsdatum würde ich das historische datum auch belassen.
den einzigen zusatz den ich noch mit aufnehmen will, weil dieser teil im alten mietvertrag nicht geregelt ist, betrifft den punkt mieterhöhung. teilweise zahlen die mieter seit 10 jahren die gleiche miete. der ehemalige vermieter ist pleite ;-)
ich wollte einen passus zur indexmiete einfügen. darf ich das? würde sich ja nur auf die zukünftige entwicklung beziehen. welches basisjahr sollte man für die indexberechnung annehmen?

vielen dank für gute tipps

[Mieter1962]

Wenn im Mietvertrag nichts weiter zu Mieterhöhungen vereinbart ist (wie z.B. eine Staffelmiete) so ergeben sich die Möglichkeiten zur Erhöhung aus dem Gesetz.

Was den neuen Vertrag angeht, so kannst du da natürlich rein schreiben was immer du willst - nur wirst du von den Mietern nicht verlangen können, dass sie dem zustimmen. Und wenn es jemand doch freiwillig tut, dann wäre er schon ziemlich blöde, denn bei so alten Verträgen ist schon fast davon auszugehen, dass einige der Formulierungen zwischenzeitlich ungültig geworden sind. Ein neuer Vertrag wäre also sehr wahrscheinlich zum Nachteil des Mieters - aber ob du denen das auch genauso sagst?

[Gruwo-NDS]

Nach meiner Kenntnis ist der gängige Index der 'Verbraucherpreisindex für Deutschland'

Statistisches Bundesamt Deutschland - Verbraucherpreise

Wenn es Ihnen lediglich um die Vereinbarung einer Indexklausel geht, diese lässt sich auch durch einen Nachtrag zum Mietvertrag vereinbaren, sofern der Mieter damit einverstanden ist. Der Mieter wird aber einfacher von einem derartigen Nachtrag, als von einem kompletten neuen Mietvertrag zu überzeugen sein.

[Taliesin]

Moin,

niemand kann den Mieter zwingen, einen neuen Vertrag zu akzeptieren.

Gruß
Tali