DRINGEND:Mietminderung wegen abweichender Quadratmeterzahl

[vermieter_1983]

Hallo zusammen,
ich vermiete meine Doppelhasuhälft an eine Verwandte. Dadurch, dass es meine Tante ist, habe ich beim Vetragsabschluss ihr die Miete von 450 EUR auf 400 EUR erlassen,da sie nicht im Stande war mehr zu zahlen (mit der mündlichen Vereinbarung, dass Sie mehr zahlen wird, wenn Sie wieder kann. Zu Beachten ist, dass mein Bankabtrag z.Z. höher ist, als dass was Sie zahlt).
Vor 2 Wochen habe ich Ihr freundlich mitgeteilt, dass ich die Miete erhöhen möchte, da ich die laufenden Kosten nicht tragen kann, da ich selbst noch in der Ausbildung bin. Sie war ausser sich und kommt mir mit dem Argument, dass die angegebene Quadratmeterzahl im Vetrag nicht mit der tatsächlichen übereinstimmt.Sie hätte es selbst ausgemessen und verlangt dazu noch 10% Mietminderung.
Heute hatte ich einen Brief im Kasten (von ihr selbst geschrieben ohne jegliche Beweise von amtlicher Prüfung) mit einer sofortiger Mietminderung auf 330 EUR.
Darf Sie das einfach so?
Kann ich Sie kündigen?Wenn ja mit welcher Begründung?
Wo finde ich aktuelle Mietspiegel?
Soll ich einen Anwalt und einen Gutachter einschalten?
Wie gehe ich strategisch vor?
Danke für eure Beiträge und Unterstützung.

[Tobias F]

Laut BGH-Urteil "BGH VIII ZR 133/03" DARF die Wohnung sogar 10% kleiner sein als im Mietvertarg angegeben ohne das die ein Mietmangel ist.
Wenn der Unterschied, sofern er denn überhaupt existiert, nicht größer als 10% ist hat Deine Tante keine Chance.

[BarneyGumble2]

Wobei ja in Deinem Fall die 70 € weniger schon eine Minderung um 17,5 % darstellen!
Was steht denn für eine Größe im Vertrag und welche Größe hat das Haus wirklich?
Hast Du das selber nachgemessen? Falls nicht, würde ich das unter Zuhilfenahme der Wohnflächenverordnung schleunigst machen, um weitere Schritte einleiten zu können (oder es sein zu lassen...).

[Heizer]

Deine Tante war aber in Prozentrechnung nicht die hellste.

Wenn sie 2 MM im Rückstand ist kannst Du fristlos kündigen. Womöglich kommt auch eine Eigenbedarfskündigung in Betracht. Dazu müßte man aber die näheren Umstände kennen.