Mieter zahlt wegen zu hoher Heizungsabrechnung Miete nicht mehr

[sunny47]

Guten Tag,
wie soll ich mich verhalten?

Habe eine Doppelhaushälfte komplett vermietet.
Gasheizung. Mieter rechnet direkt mit Gasunternehmen ab.
Die jetzige Abrechnung liegt um ca.30 höher als in den Vorjahren. 1500€ Nachzahlung.
Im Abrechnungszeitraum hat Mieter immer wieder die Heizung als nicht 100%funktionierend bemängelt und hat deshalb auch noch in Bezug kleinerer anderen Mängel die Miete um 15% gekürzt.
Die Heizung wurde darauf von einer Heizungsfirma überprüft und als in Ordnung betrachtet. Schriftlich bestätigt.
Jetzt kommt ein Brief vom Anwalt und der schreibt, dass Mieter den Mietzins so lang nicht begleicht bis die 1500€ abbezahlt sind.

Auf Antworten würde ich mich freuen!1

[F-14 Tomcat]

sobald 2 Monatsmieten zusammengekommen sind Fristlos Kündigen Hilfsweise Ordentlich Kündigen
die Anwendung des § 545 BGB ausschließen und ihn auf sein Wiederspruchsrecht nach § 574 BGB hinweißen

Mahnbescheid beantragen und durchsetzen
sollzinsen nicht vergessen (5% über Basiszins seit 1. Januar 2009: 6,62 %)

http://www.zinsen-berechnen.de/verzugszinsrechner.php
http://www.mietrechtslexikon.de/a1le...ao_vermiet.htm

[sunny47]

Meine Angabe bez. Mehrverbrauch war nicht 30% sondern 50%.
Mit dem strengen Winter lässt sich das sicher nicht bergünden.
Meinst du dann hat ein Einspruch überhaupt ein Sinn.
Darf ein Mieter eigentlich die Miete dadurch um 100% zurückhalten.
Und wie lange ?

[Christian]

Hallo,

der Mieter darf, wenn ein Mangel vorliegt, die Miete um den Teil mindern, um den der Mangel den vertragsgemäßen Zustand beeinträchtigt.

Zur Dauer: Der Mieter darf so lange die Miete mindern, bis der Mangel beseitigt ist.

Und nur der Vollständigkeit halber: Der Mieter muss den Mangel vor der Minderung dem Vermeiter melden und dem Vermieter Zeit geben, den Mangel zu beheben, bevor er die Miete mindert.

Ich persönlich würde erst mal das gespräch mit dem Mieter suchen (wenn das noch möglich ist), dabei aber nett und freundlich, aber bestimmt auftreten. Vielleicht reicht ja auch nur die Androhung der von Tomcat beschriebenen fristlosen Kündigung.

Haben die Mieter bzw. deren Anwalt eine Kopie der schriftlichen bestätigung, daß die Heizung ok ist, bekommen?

[pragmatiker]

Original von Christian
Und nur der Vollständigkeit halber: Der Mieter muss den Mangel vor der Minderung dem Vermietermelden und dem Vermieter Zeit geben, den Mangel zu beheben, bevor er die Miete mindert.

das stimmt leider nicht christian. der mieter muss lediglich den mangel anzeigen, er kann ab anzeige mindern, siehe § 536 BGB

[RMHV]

Original von Christian
Haben die Mieter bzw. deren Anwalt eine Kopie der schriftlichen bestätigung, daß die Heizung ok ist, bekommen?

Wozu sollte das gut sein? Wenn der Mieter einen Mangel behauptet, wird er diesen Mangel auch beweisen müsen.

Im übrigen geht es hier offensichtlich nicht um eine Minderung, sondern um einen Schadenersatzanspruch und auch diesen Anspruch wird der Mieter nach Grund und Höhe beweisen müssen.

[Christian]

@ Pragmatiker: Hast Recht, danke für die Richtigstellung.

@ RMHV: Ein Anwalt kann nur so gut sein, wie die Infos, die im seine Klienten geben. Wer weiß, vielleicht erledigt sich das alles durch eine einfache Kopie an den Anwalt von alleine, und man spart sich den ganzen anderen Aufwand.

[RMHV]

Original von Christian
@ RMHV: Ein Anwalt kann nur so gut sein, wie die Infos, die im seine Klienten geben. Wer weiß, vielleicht erledigt sich das alles durch eine einfache Kopie an den Anwalt von alleine, und man spart sich den ganzen anderen Aufwand.

Das dürfte ein frommer Wunsch bleiben. Die Beweislast ist jedem Anwalt geläufig. Wenn er sich nicht dafür interessiert, wird man von Vorsatz ausgehen können.

[sunny47]

Er hat ja ein Beweis: 50% Steigerung der Heizungskosten gegenüber den Vorjahren.
Die begründet er mit einer nicht funktionierenden Heizung.

[RMHV]

Original von sunny47
Er hat ja ein Beweis: 50% Steigerung der Heizungskosten gegenüber den Vorjahren.
Die begründet er mit einer nicht funktionierenden Heizung.

Das ist schlicht und einfach Blödsinn...

Eine Steigerung der Kosten um 50% beweist lediglich, dass der Gasversorger einen um 50% höheren Betrag berechnet hat.

[malloy]

Original von RMHV

Original von sunny47
Er hat ja ein Beweis: 50% Steigerung der Heizungskosten gegenüber den Vorjahren.
Die begründet er mit einer nicht funktionierenden Heizung.

Das ist schlicht und einfach Blödsinn...

Eine Steigerung der Kosten um 50% beweist lediglich, dass der Gasversorger einen um 50% höheren Betrag berechnet hat.

eben. die preise waren ja absurd im letzten jahr, auch bei gas. wenn dann zusätzlich seine kinder die wohnungstür im winter öfter offen gelassen haben oder die schwiegermutter über die weihnachtsferien die bude auf über 28°C hochgeheizt hat, damits kuschelig wird... oder einfach die heizsaison letzten winter früher begann und später endete und statt zweimal die woche nun jeden tag heiss gebadet wurde, usw.usf.