Gewerbemiete prozentual an die jährliche Teuerungsrate anpassen

[bosko]

Hallo,
ich vermiete eine Gewerbeimobilie. Im Mietvertrag ist vereinbart die Miete jährlich um die Prozente zu erhöhen um die sich die Vergleichsmieten laut Mietspiegel erhöhen. Wo kann ich beweisbar feststellen um wieviel Prozent sich die Vergleichsmieten in Bezug zum letzten Jahr erhöht haben. Ich vermiete in 24223 Schwentienental dicht bei Kiel.
Gruß Bosko

[Martens]

Im Mietvertrag ist vereinbart die Miete jährlich um die Prozente zu erhöhen um die sich die Vergleichsmieten laut Mietspiegel erhöhen.

Sofern es am Standort der Immobilie einen Mietenspiegel gibt, ist dieser hinzuzuziehen.
Gibt es keinen Mietenspiegel... könnte es schwierig werden, Vergleichsmieten zu benennen.

Christian Martens

[bosko]

@ Martens

Hallo,

es geht nicht um eine Vergleichsmiete, sondern um die jährliche prozentuale Entwicklung der Gewerbemieten in meinem Bereich.

Gruß Bosko

[Mieterschwund]

Moin moin,

eine gute Idee so ein Indexmietvertrag, aber hier finde ich den Vergleichsindex (Vergleichsmieten laut Mietspiegel) unglücklich gewählt, da jetzt nicht eindeutig klar, was als Vergleichsmiete heranzuziehen ist. Ich kennen jetzt die mietvertragliche Vereinbarung nicht, aber dort sollte dies für beide Vertragsparteien nachvollziehbar (u.a. Datenquelle) benannt werden.

Die in der Themenübersicht genannte jährliche (monatliche) Teuerungsrate (=Preisindex Lebenshaltungskosten) wird von Statistischen Bundesamt (Destatis) berechnet und eignet sich daher m.M.n.besser als Bezug. Selber kann man das auf deren Internetseite berechnen lassen: Statistisches Bundesamt Deutschland - Ermittlung des Indexstandes für Wertsicherungsklauseln

Vielleicht gelingt es ja mit dem Gewerbemieter eine Änderung zum Mietvertrag bezüglich der Mietanpassung zu treffen und dann beispielsweise den Verbraucherpreisindex zu nutzen. Gibt auch noch andere Indizes, die von Destatis berechnet werden. Vorteil: Es gibt keinerlei Zweifel oder gar Zwist was den Vergleichsmaßstab für Mietanpassungen betrifft.

Ich nutze solche Indexmietverträge selbst. Bei Interesse stehe ich für weitere Info zur Verfügung.

Gruß

Mieterschwund

[bosko]

@ Mieterschwund
erst einmal vielen Dank für die ausführliche Auseinandersetzung mit meiner Frage.
In meinem Mietvertrag steht folgender Satz:
5. Mieterhöhung; Mietzinsänderung
Hinsichtlich künftiger Mieterhöhungen treffen die Parteien folgende Vereinbarungen:
Der Vermieter kann die Miete um den gleichen Prozentsatz erhöhen wie die Mietsteigerungen im Gewerbemietspiegel für Schwentinental ausgewiesen werden. Zu Grunde gelegt wird der Mietspiegel für das Jahr 2011
Das Verlangen ist schriftlich geltend zu machen und wird mit Beginn des übernächsten, auf den Zugang des Verlangens folgenden Monats wirksam.
Es gibt bei uns keinen Gewerbemietspiegel der die durchschnittliche Erhöhung ausweist!
Gruß Bosko

[Soontir]

Klassisches Eigentor würd ich sagen.

Wenn man sich im MV auf einen Mietspiegel beruft, den es dann gar nicht gibt, hat man Pech.

[Berny]

Im Mietvertrag ist vereinbart die Miete jährlich um die Prozente zu erhöhen um die sich die Vergleichsmieten laut Mietspiegel erhöhen.

es geht nicht um eine Vergleichsmiete, sondern um ...

Ähem, was hast Du denn geraucht...?

[bosko]

Na Berny, lange Weile und ein bischen wulfen?

Gruß Bosko

[Berny]

Na Berny, lange Weile und ein bischen wulfen?
Gruß Bosko

Du bist schon wieder aufgefallen: "bischen+wulfen" falsch geschreipt.

[bosko]

Also Berny,
ich habe Ende 2011 einige Gewerbeimmobilien und Wohneinheiten geerbt. Jetzt arbeite ich mich langsam durch die Verträge, und habe dazu natürlich immer die eine oder andere Frage zu den verwendeten Formulierungen.
Dein Tipp: was hast du denn geraucht habe ich nicht verstanden!
Ich bin allerdings froh, dieses Forum gefunden zu haben. Ich bin auch dankbar für jede hilfreiche Antwort.
Ich weiß aus anderen Foren dass es dort eine Menge selbstgefällige, eitle und zynische Arschlöcher gibt, die sich zu jedem Thema irgendwie auskotzen müssen.
Wenn du weißt was ich meine, Berny.
Gruß Bosko

[Martens]

Bosko,

Du schreibst zuerst, daß Du eine Erhöhung nach Vergleichsmiete lt. Mietenspiegel machen willst.
Dann erklärst Du mir, es ginge nicht um einen Mietenspiegel.
In Deinem Mietvertrag steht jedoch Gewerbemietspiegel.

Wie schon gesagt wurde, ist offenbar eine Indexklausel auf einen nicht existenten Index vereinbart worden, womit die Mieterhöhungsvereinbarung nicht umzusetzen sein wird.

Christian Martens

[bosko1]

@Martens

Hallo,
vielen Dank für die Antwort. Es wird so sein wie du beschreibst. Wahrscheinlich sehen die Anderen Mietverträge ähnlich aus. Ich werde mich mal mit dem örtlichen Mieterverein kurzschließen.
Gruß Bosko

[Syker]

Hallo Bosko1,

ich würde dir eher empfehlen, dich an Haus und Grund oder an eine andere Vermieter vereinigung zu wenden.

VG Syker