Mieterhöhung

[skymax1984]

Guten Tag liebe Forum´ler,

mir gehören 6 Stellplätze in Köln nah am Zentrum. Die Stellplätze sind seit ewigkeiten schon nicht mehr erhöht worden. Sie zahlen momentan im Schnitt 60 Euro und ich will auf 80 Euro erhöhen, was absolut nicht teuer ist für die Gegend.
Meine Frage ist nun, ob ich direkt 20 Euro erhöhen darf, und ob im Internet dafür Vorlagen gibt?????


Danke im vorraus


Mit freundliche Grüßen


skymax

[Berny]

Original von skymax1984
Die Stellplätze sind seit ewigkeiten schon nicht mehr erhöht worden. Sie zahlen momentan im Schnitt 60 Euro und ich will auf 80 Euro erhöhen, was absolut nicht teuer ist für die Gegend.
Meine Frage ist nun, ob ich direkt 20 Euro erhöhen darf, und ob im Internet dafür Vorlagen gibt?????
skymax

Stellplätze und Garagen unterliegen nicht dem Wohnraummietrecht, sondern sind wie Gerwerberaum zu werten.
Du kannst ohne weiteres den Mietern Deine Wünsche per schriftlichem Mieterhöhungsverlangen mit beigefügter zurückzuschickender Zustimmungserklärung zukommen lassen.

[RMHV]

Original von Berny
Stellplätze und Garagen unterliegen nicht dem Wohnraummietrecht, sondern sind wie Gerwerberaum zu werten.
Du kannst ohne weiteres den Mietern Deine Wünsche per schriftlichem Mieterhöhungsverlangen mit beigefügter zurückzuschickender Zustimmungserklärung zukommen lassen.

Richtig... Für Stellplätze gibt es - im Gegensatz zum Wohnraummietrecht - keinen Anspruch auf die Zustimmung. Die Wahrscheinlichkeit, dass dies einem Mieter bekannt ist, sollte man nicht unterschätzen. Dass es auch keinen Kündigungsschutz gibt, wird von Mietern dagegen gerne ausgeblendet. Es dürfte daher hilfreich sein, wenn im Mieterhöhungsverlangen darauf hingewiesen wird, dass das Mietverhältnis bei einer Verweigerung der Zustimmung ordentlich gekündigt wird.

[skymax1984]

Vielen Dank schon mal für diese wichtigen Info´s.

Habt Ihr nicht vielleicht Irgendeine Vorlage dafür oder wißt wo man sich so etwas kaufen kann. Meist gibt es immer das Problem der Formulierung, wo dann Rechtsanwälte sich immer einen Strick draus ziehen können

[Christian]

, wo dann Rechtsanwälte sich immer einen Strick draus ziehen

Hallo skymax,

drehen, nicht ziehen. Und wenn der Rechtsanwalt

sich

(statt dir) einen Strick draus dreht, kann das doch nur in deinem Sinne sein ;-)

Gruß,
Christian

[Berny]

Original von skymax1984
Habt Ihr nicht vielleicht Irgendeine Vorlage dafür oder wißt wo man sich so etwas kaufen kann. Meist gibt es immer das Problem der Formulierung, wo dann Rechtsanwälte sich immer einen Strick draus ziehen können

Hallo,
hier gibbet kein Formulierungsproblem:
"Bei der Überprüfung Ihrer Garagenmiete haben wir festgestellt, dass diese bereits seit geraumer Zeit unverändert ist und nicht mehr dem marktüblichen Preis für vergleichbare Objekte entspricht. Um weiterhin eine ordnungsgemäße Bewirtschaftung gewährleisten zu können, sehen wir uns leider gezwungen, die monatliche Miete entsprechend zu erhöhen. Sie wird dann ab dem 01.06.2011 € 50,00 betragen.
Zum Zeichen Ihrer Zustimmung möchten Sie uns bitte beigefügtes Schreiben ausgefüllt kurzfristig zurückschicken.
Für Ihr Verständnis dankend, verbleiben wir
mit freundlichen Grüssen
xyz"

@RMHV: Ich finde, man muss nicht gleich mit Kündigung drohen, man kann ein Ziel auch etwas eleganter und friedlicher erreichen.

[RMHV]

Original von Berny
@RMHV: Ich finde, man muss nicht gleich mit Kündigung drohen, man kann ein Ziel auch etwas eleganter und friedlicher erreichen.

Man muss selbstverständlich nicht... Es kann aber auch nicht schaden, wenn man einem Mieter darauf hinweist, dass seine Entscheidung auch Konsequenzen haben kann.

[skymax1984]

Hab Sie am Samstag abgeschickt. Bin mal auf die Reaktionen der Mieter gespannt.

Danke für eure Hilfe

[villa66]

Habe dieses Problem nicht, bin aber jedoch gespant was rauskommt.