Hallo Zusammen!

Ich habe von meinem Vater seit 3 Monaten 2 Eigentumswohnungen in einem Grundstück übernommen.
Wie es auch sein musste, kündigten zuvor beide Parteien, so dass ich mich jetzt erstmal um neue Mieter bemühen muss. Nachdem die Wohnungen 15 Jahre vermietet wurden, habe ich mich erstmal an eine gründliche Renovierung gemacht (neue Böden, Fließen, Duschen, etc.).
Aber das ist nicht das Problem der Sache. Sondern, da ich noch recht unerfahren auf diesem Gebiet bin und mich erst einlese in das Thema habe ich ein paar Grundsätzliche Fragen, bei denen ich hoffe, dass sie mir hier beantwortet werden, da mein Studium wieder anfängt und mir die Zeit etwas wegrennt.

1. Vermietung allgemein:
- Welche Daten darf ich mir vom Mietinteressenten einholen (über Selbstauskunftsbogen, o.ä.)?
- Darf ich einen Interessenten auffordern, einen Schufa-Auszug vorzulegen oder Arbeitsvertrag um seine solvenz zu prüfen?
- Darf ich über Dienstleister wie SAF mir Informationen einholen, bzw. welche Anbieter sind empfehlenswert?

2. Zum Mietvertrag:
- Dürfen Klauseln zur Wandfarbe eingebaut werden? (z.B. nicht dunkel streichen)
- Darf eine Mindestzeit zur Miete gefordert werden, damit ich nicht jährlich einen Wechsel habe, da das ganze für mich logistisch immer schwierig ist (300km von meinem Wohnort entfernt...)?

Vielen Dank für alle Antworten die kommen, ich weiß das Engagement zu schätzen!
Mit freundlichen Grüßen,
Johannes