Mietberechnung

[lammerly]

Hürth!


Das wird Dir bei einer niedrigen Miete natürlich NIEMALS passieren ... Mietnomaden suchen sich immer teure Wohnungen ... is Vorschrift!"

Ja, ganz sicher und darüber bin ich schon jetzt richtig traurig.

Als Vermieter bekommst du keine Garantien für deine Mieter. Die Mieterin, die den Schaden von EUR 40.000 hinterlassen hat, hat über 25 Jahre in der Wohnung gewohnt. War als liebe, nette und zuverlässte Mieterin bekannt. Niemand hätte gedacht, das sie die Wohnung in einem solchen Zustand hinterlassen würde.

Natürlich kann ich das von meinen aktuellen Mieter auch nicht sagen. Wie gesagt, man bekommt keine Garantieren und die Hoffnung stirbt zuletzt. Und ja ich weiß, man kann den Menschen nur vor den Kopf schauen .... also, ganz so blond wie mann vielleicht glauben mag, das ich sei, bin ich also nicht.

[lammerly]

Wenn du das Haus nicht gekauft hast, nehme ich an, dass du es geschenkt bekommen hast bzw. geerbt. Die Kosten sind für dich der laufende Unterhalt/Instandhaltung. Die Kosten hängen wesentlich vom Haustyp ab: Standard-Mietshaus ohne Extras? Oder eher Jugendstil-Villa mit vielen Gauben im Dach, vielen Ecken und Kanten und einer großen Grünanlage drumherum? Wie ist der Zustand des Hauses: Alles tip top, oder sind Bäder schon 30 Jahre alt, Fenster 40 und das Dach 50?

Du wirst hier keine Kalkulationsanleitung bekommen, weil das keiner macht. Nimm die Vergleichsmiete, fertig. Wenn es "gute" Mieter sind, 50ct weniger. Glaub nicht daran, dass Mieter dir dankbar sind, wenn sie eine geringe Miete zahlen. Die Dankbarkeit hört spätestens nach 1 Monat auf; danach sind die Forderungen gleich. Nur dass dir wg. der geringen Mieten halt das Geld fehlt für die Renovierungen ....

Wie gesagt: Grob die Vergleichsmiete nehmen mit kleinen (!) Anpassungen nach oben und unten. Alles andere funktioniert langfristig nicht. Und das ist auch der Grund, warum du bisher keine Antwort auf deine Frage bekommen hast - NIEMAND kalkuliert eine Miete.

Danke. Eine Info in dieser Richtung hatte ich erwartet. Zwischenzeitlich bin ich aber auch fündig geworden.
Es mag sein, das man der Einfachheit wegen sich einfach an den Mietspiegel hält. Und ob man es glaubt oder nicht, auch ich habe meine zwei Hirnzellen bemüht und die Nachbarn befragt, welche Miete sie zahlen. Und siehe da, in einem Haus gleich 4 unterschiedliche m²-Preise. Insgesamt habe ich in 3 Häusern 10 verschiedene Mietpreise gehört. Da ist die Auswahl groß.

[Papabär]

.... also, ganz so blond wie mann vielleicht glauben mag, das ich sei, bin ich also nicht.

Was will uns die Autorin jetzt damit wohl sagen ...

[BarneyGumble2]

Wie war das noch bei der Marktwirtschaft:
Eine Sache ist genau so viel wert, wie jemand dafür bereit ist zu zahlen. Nicht mehr und nicht weniger.

Ein Rat: Nimm die von den 4 von Dir ermittelten Wohnungen, die Deiner am ähnlichsten ist, setze bei dieser Miete noch einen kleinen Obulus drauf (aber nur, wenn es eine gesuchte Lage ist) und biete sie zu diesem Preis an.

Alternativ: Ruf doch mal bei nem Makler an und bitte diesen, einen Mieter zu suchen, wenn Du Dir das nicht zutraust.

Zur Vermietung selber: Nimm 3 Kaltmieten Kaution, mach ein gutes Übergabeprotokoll, lass Dir z.B. Kontoauszüge der letzten drei Mietzahlungen, Arbeitsverträge etc zeigen, eine Selbstauskuft ausfüllen und lies mal so ein bißchen im Forum quer...

Bitte schließ NIEMALS darauf, dass Du bei einem Mieter, der weniger Miete zahlt, weniger Probleme haben kannst.

[lammerly]

Wie war das noch bei der Marktwirtschaft:
Eine Sache ist genau so viel wert, wie jemand dafür bereit ist zu zahlen. Nicht mehr und nicht weniger.

Ein Rat: Nimm die von den 4 von Dir ermittelten Wohnungen, die Deiner am ähnlichsten ist, setze bei dieser Miete noch einen kleinen Obulus drauf (aber nur, wenn es eine gesuchte Lage ist) und biete sie zu diesem Preis an.

Alternativ: Ruf doch mal bei nem Makler an und bitte diesen, einen Mieter zu suchen, wenn Du Dir das nicht zutraust.

Zur Vermietung selber: Nimm 3 Kaltmieten Kaution, mach ein gutes Übergabeprotokoll, lass Dir z.B. Kontoauszüge der letzten drei Mietzahlungen, Arbeitsverträge etc zeigen, eine Selbstauskuft ausfüllen und lies mal so ein bißchen im Forum quer...

Bitte schließ NIEMALS darauf, dass Du bei einem Mieter, der weniger Miete zahlt, weniger Probleme haben kannst.

Du hast eine wirklich nette Art zu schreiben. Danke für den Beitrag.

Mir ist durchaus bewusst, das ein Mieter der weniger zahlt, nicht unbedingt weniger Ärger macht oder machen wird. Die Mieterin, die den TEUR 40 Schaden in der Wohnung hinterlassen hat, hat auf Grund der Tatsache, das sie über 25 Jahre in der Wohnung wohnte nur gut 50% der ortsüblichen Miete gezahlt. Aber irgendwann wurde die größenwahnsinnig und meinte, weil sie so lange im Haus wohne, habe sie auch entsprechende Rechte. Niemand aus der Nachbarschaft hätte geglaubt, das die mal so durchknallt.

Das war für mich ein Grund, keinen langfristigen Mieter mehr einziehen zu lassen. Die Mieter die jetzt einziehen wollen, sind jung und ich kenne sie schon eine Weile. Sicher wird irgendwann auch hier mal eine Unstimmigkeit auftreten, dessen bin ich mir bewusst.

Das die Lage gefragt ist, denke ich schon, denn zentraler kann man in Köln fast nicht wohnen, dabei ist es ruhig und du hast alle Einkaufsmöglichkeiten und was man sonst noch zum Leben braucht in unmittelbarer Nähe. Früher wurde viel an Messegäste vermietet. Mal sehen, vielleicht greife ich das auch wieder auf. Aber die Idee mit dem Makler ist gut, darüber hab ich noch gar nicht nachgedacht. Danke für den Denkanstoß.

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An dieser Stelle möchte ich mich noch einmal bei allen, die sich hier konstruktiv eingebracht haben, ganz herzlich bedanken. Ich wünsche ein wunderschönes Wochenende.

[kathi]

Aber die Idee mit dem Makler ist gut, darüber hab ich noch gar nicht nachgedacht. Danke für den Denkanstoß.

Hat aber auch den Haken, dass evtl. viele "gute" Mietinteressenten wegfallen, die Maklerprovision für rausgeworfenes Geld halten, was ich durchaus nachvollziehen kann.
Ansonsten kann ich die Diskussion hier nicht verstehen. Man orientiert sich am Mietspiegel und am Markt. Fertig! Und wenn die Lage und das Objekt so gut sind, der Wohnungsmarkt für Mieter angespannt und man die Wohnung für 40% über Mietspiegel vermietet bekommt, dann kann man sich freuen.
Wenn nicht, dann lag die Miete doch zu hoch.
Irgendwelche Kosten mit einzukalkulieren geht sowieso nicht. Selbst wenn man weiss, dass nächstes Jahr das komplette Dach und die Heizungsanlage erneuert werden müssen, könnte man das nicht mit in die Miete einkalkulieren, denn dann läge man viel zu hoch.