Schaden durch Mietermodernisierung

[Laithy]

Hallo Forum,
nun hat es mich auch erwischt.
Ich habe vor gut einem Jahr eine Wohnug vermietet und mit dem Mieter vereinbart das er selbst renoviert da er Maler und Lackierer ist und es deshalb besonders schön haben wollte.
Er hat zudem noch den Flur gefliest und auch das Badezimmer deckenhoch gefliest.
Plötzlich kündigt er fristlos und zieht aus. Begründung; Schimmel in der Wohnung und das kalte Wasser an der Wanne geht nicht.
Ein Gespräch verlief ergebnisslos, allerdings bemerkte ich das das Bad sehr laienhaft gefliest wurde. Z.B. wurde ein Kasten an der Wandseite der Wanne gebaut und gefliest und damit auch die Rosetten der Armatur mit eingefliest.
Mieter ist am 01.11.2011 ausgezogen, keine Übergabe, keine Schlüssel und in der Wohnung darunter bildete sich Feuchtigkeit in der Decke des Badezimmers.
Heute habe ich die Wohnung geöffnet und der Lecksuchdienst meiner Versicherung hat den Kasten geöffnet an der Wanne. Dort ist das Wasser eingedrungen weil nichts verfugt war und dann in der Wand nach unten.
Der Techniker stellte klar das als Ursache fest: laienhafte Fliesenarbeiten.
Ebenso geht kein Kaltwasser. Ursache noch unbekannt.

Wie gehe ich jetzt vor? In Harzburg haben wir ein recht niedriges Mietniveau (4,50 €/qm²) und entsprechende Mieter.

Danke schon mal.

[icke]

Tja, wenn ich das richtig verstehe, hast du die Arbeiten erlaubt. Also trägst letztendlich auch du die Verantwortung dafür. So wie ich das verstehe, hast du auch die Arbeiten direkt nach ihrer Entstehung nicht abgenommen bzw. besichtigt. Wer so blauäugig ist, muß sich hinterher nicht wundern, wenn er zahlen muß.

Ich verstehe sowieso nicht, dass man Mietern mehr als bloßes Tapezieren erlauben kann....und sich dann hinterher noch wundert und beschwert. Aber jeder wie er mag.

Die fristlose Kündigung hingegen wird vermutlich nicht Rechtens sein. Da mußt du dir aber genau überlegen was du willst und wie es am Ende ausgehen könnte. Wenn ich mich nicht ganz irre, hat dein Mieter vermutlich nicht wirklich gekündigt ( unwirksam ) und ist somit noch immer dein Mieter. Willst du das wirklich ???

Kaltwasser...manchmal steckt der Teufel im Detail. Durchsuch mal alles nach diesen kleinen Absperrhähnen und probier mal aus. Ging das Kaltwasser denn vor den Fliesenarbeiten ? Mich persönlich würde das als doch recht erfahrene Hausbesitzerin/Saniererin am nervösesten machen ( hab zig Wasserschäden durch schlampige Arbeiten der Vorbesitzer beseitigt ). An deiner Stelle würde ich mal ganz fix einen fähigen Klemptner bestellen, wie gesagt vielleicht ist es harmlos, aber Wasser ist schlimmer, viel schlimmer, als Feuer. Da würde ich an deiner Stelle echt nicht mit warten.

Alles Gute,
Icke