Mietvertragsklausel für bevorstehende Renovierung der Nachbarwohnung?!

[Capalani]

Hallo Forengemeinschaft,

wir haben ein älteres Bauernhaus welches aus zwei Wohneinheiten besteht. Die größere Einheit (ca. 350m²) soll jetzt zu zwei Einheiten umgebaut und komplett modernisiert werden. Die Mieter der anderen Wohnheit haben gekündigt. Dafür haben wir auch bereits Nachmieter. Wir wollen jedoch eine Klausel in den Mietvertrag nehmen, welche die Mieter verpflichtet den Lärm hinzunehmen.
Ist so eine Klausel überhaupt wirksam und wie formuliere ich diese am Besten?

Ich freue mich auf Eure Antworten.

Gruß
Capa

[kathi]

Wir wollen jedoch eine Klausel in den Mietvertrag nehmen, welche die Mieter verpflichtet den Lärm hinzunehmen.
Ist so eine Klausel überhaupt wirksam und wie formuliere ich diese am Besten?

Im Prinzip verhält es sich im Groben so:
Letzlich kannst du einen Mieter nicht verpflichten den Lärm hinzunehmen. Das wäre so als würdest du ihn dazu verpflichten auf sein Recht auf Mietminderung zu verzichten und das geht nicht.
Aber du kannst, ohne jede Verpflichtung des Mieters, ganz einfach im Mietvertrag darauf aufmerksam machen, dass in den nächsten Monaten grössere Bauarbeiten im Haus anstehen. Damit setzt man den Mieter über einen Mangel der Mietsache in Kenntnis, den der Mieter in der Form akzeptiert, wenn er den Mietvertrag unterschreibt.
Gerichte gehen meist dann davon aus, dass der bekannte Mangel mitentscheidend für die Miethöhe war und von daher eine Mietminderung nicht möglich ist.

[elli55]

Und wenn man in Zukunft entspannt unter einem Dach wohnen möchte, würde ich von vorneherein für die Bauzeit eine Minderung der Miete anbieten.

Angesichts einer Komplettsanierung ist dieser Posten eine zu vernachlässigende Größe. Und kann sich als gut investiertes Geld erweisen.

Beste Grüsse
elli55

[Capalani]

Vielen Dank für eure Antworten. Die Idee sich bereits vorher auf eine Minderung der Miete während der Bauzeit zu einigen finde ich gut. Ich werde das mal mit den Mietern besprechen und dann mit in den Mietvertrag reinnehmen. Damit bin ich auf jeden Fall auf der sicheren Seite.

Vielen Dank nochmal für eure Anregungen

Gruß
Capa