Nebenkosten, Vermieter-Service

[drmertens]

Guten Tag,

nach erfolgter Sanierung eines Mehrfamilienhauses möchte ich dies gern vermieten.
Geplant sind mehrere Einraum- und Zweiraumwohnungen.
Da ich wenig Zeit und auch keine Kenntnisse der aktuellen Gesetzgebung für Vermietung besitze, bot mir eine professionelle Immobilienverwaltung ihre Dienste an. Zahlungsverkehr, Mietverträge usw...

Man teilte mir mit, dass nach Mieteingang, fällige Betriebskosten und Nebenkosten abgezogen werden und ich dann den Restbetrag gutgeschrieben bekomme.
Was sind das für Betriebs- und Nebenkosten?

Ist die Abgabe der Verwaltung an eine Verwaltung vorteilhaft?
Vergütung für die Verwaltung liegt im normalen Bereich (imo).

Ist es sinnvoll die Vermietung Privat oder als Selbstständiger auszuführen (steuerliche Aspekte)?

Danke!

DrM

[Papabär]

Hallo,

es dürfte nicht wirklich glaubwürdig klingen, wenn Dir die hier anwesenden professionellen Hausverwalter (einschließlich meiner Wenigkeit) die Sinnhaftigkeit einer professionellen Hausverwaltung bestätigen ... aber wenn man hier mal einige Beiträge gelesen hat, dann wird man unweigerlich die Hände über dem Kopf zusammenschlagen.

Ich denke, die wenigsten Verwalter werden alle Bereiche ihres Berufes zu 100% abdecken können - aber ettliche Private sehen die offenkundisten Fallstricke nicht und zahlen dann eben Lehrgeld ... viel Lehrgeld.

Ich persönlich kann also die Beauftragung einer professionellen Hausverwaltung nur befürworten - ich frage mich halt nur, ob Dir meine Meinung etwas nutzt.

... Man teilte mir mit, dass nach Mieteingang, fällige Betriebskosten und Nebenkosten abgezogen werden und ich dann den Restbetrag gutgeschrieben bekomme.
Was sind das für Betriebs- und Nebenkosten?

Da wären zum Einen die umlagefähigen Kosten lt. BetrKV ... aber sicherlich auch nicht umlagefähige Kosten für Reparaturen, Neuvermietungen, Verwaltung, Rechtsanwalts- und Prozesskosten ...

... Ist es sinnvoll die Vermietung Privat oder als Selbstständiger auszuführen (steuerliche Aspekte)?

Ööh, ... nicht meine Gehaltsklasse ... bitte Steuerberater fragen.

[Berny]

Man teilte mir mit, dass nach Mieteingang, fällige Betriebskosten und Nebenkosten abgezogen werden und ich dann den Restbetrag gutgeschrieben bekomme.
Was sind das für Betriebs- und Nebenkosten?

Ist die Abgabe der Verwaltung an eine Verwaltung vorteilhaft?

In Deinem Falle: Ja.

[anton1969]

Hallo, habe für meine Eigentumswohnung bei xxx angemeldet. Funktionierte ganz gut. Einfach bestellt, Abrechnung der Hausverwaltung und meine Grundsteuer durchgegeben sowie die Nebenkostenzahlung meines Mieters für den Abrechnungszeitraum (senden Dir ein Mail was sie alles brauchen) und 2 Tage später hatte ich die Abrechnung. Bezahlung erfolgte nach Zusendung per Abbuchung!Hier mal der Link:

[Berny]

Hallo, habe für meine Eigentumswohnung bei xxx angemeldet. Funktionierte ganz gut. Einfach bestellt, Abrechnung der Hausverwaltung und meine Grundsteuer durchgegeben sowie die Nebenkostenzahlung meines Mieters für den Abrechnungszeitraum (senden Dir ein Mail was sie alles brauchen) und 2 Tage später hatte ich die Abrechnung. Bezahlung erfolgte nach Zusendung per Abbuchung!Hier mal der Link:

Zwei Tage? ... Mache ich selbst in zwanzig Minuten.

[Pharao]

Da ich wenig Zeit und auch keine Kenntnisse der aktuellen Gesetzgebung für Vermietung besitze.....

drmertens,

falls du das noch lesen solltest, in deinem Fall wäre dieser komplett Hausverwaltungsdienst sicherlich sinnvoll. Allerdings solltest du dich langsam an diese Sache selber rantasten, damit du dies ggf. dann auch selber machen kannst bzw wenigsten Teilweise.

Was das steuerliche angeht, da solltest du ggf dir einen Steuerberater zulegen, denn selber ist das in der heutigen Zeit fast unmöglich bei den ständig Veränderungen. Mich ärgert es ja schon jedes Jahr, wenn sich nur aus reiner Gehässigkeit die Formulare ändern.

[anton1969]

Zwei Tage? ... Mache ich selbst in zwanzig Minuten.

Schon, nur hier handelt es sich um eine Firma. Die haben wahrscheinlich schon mehr als meine Abrechnung und der Versand erfolgte per Post- bedeutet am selben Tag erledigt und dann per Post zugesandt - kann mir nicht vorstellen, dass es schneller geht.

Also für mich war der Service hervorragend und schnell. Vor allem brauchte ich mich um nichts kümmern. Vorallem die Abrechnung ist rechtssicher. Im übrigen haben die auch noch meinen Mietvertrag hinsichtlich der Nebenkosten durchgecheckt.

Ich kann die empfehlen!

[Papabär]

Zwei Tage? ... Mache ich selbst in zwanzig Minuten.

Ja, aber nur wenn man zwischendurch noch ´ne Zigarette rauchen geht.

... nur hier handelt es sich um eine Firma. Die haben wahrscheinlich schon mehr als meine Abrechnung ...

Auha, ... dann quarzen die wahrscheinlich auch etwas mehr.

[anton1969]

Äh was bedeutet quarzen?

[Pharao]

Anton1969,

"quarzen" ist umgangsprachlich für (zB eine Zigarette) "rauchen".

[Berny]

Anton1969,
"quarzen" ist umgangsprachlich für (zB eine Zigarette) "rauchen".

Nix Zigarette, sondern ollen Knaster...