Räumung von Kellerräumen

[Reiner Zufall]

Hallo zusammen,

ich benötige Euren fachkundigen Rat.

Ich vermiete einen Altbau mit drei Wohnungen. Aus der ersten Wohnung ( bestehend aus 2 Mietern ) ist ein Mieter ausgezogen. Zum 31.6.2011 wurde der Mietvertrag aufgelöst. Die anteilige Kaution -dummerweise- ausbezahlt. ( Da ich davon ausgegangen bin, dass die Wertsachen Eigentum des noch verbleibenden Mieters sind ).

Nun hat der Ex-Mieter noch Wertgegenstände und wertloses Zeugs ( alte Zeitungen, etc. ) im Kellerraum eingelagert.

Seine Hinterlassenschaften befinden sich teilweise in seinem ehemal. angemieteten Kellerraum und teilweise in nicht angemietetem Kellerraum. ( Also, Heizungsraum, im Kellerflur und teilweise in Kellerräumen anderer Mieter(!) ).


Meine verbleibenden Mieter haben mich am 01.02.2012 unter Fristsetzung zum 30.04.2012 aufgefordert die Kellerräume von den Hinterlassenschaften zu befreien.


Dem will ich selbstverständlich schnellstmöglichst nachkommen. Auch weil ich das eigentlich gute Mieter /Vermieterverhältnis nicht beschädigen will.


Wie kann ich die Entfernung der Gegenstände vom Exmieter verlangen, bzw. ab wann kann ich die Gegenstände selbst entsorgen?

Was ich vom EX-Mieter weiß, sind seine neue Anschrift ( ca. 10km Entfernung von meinem Mietobjekt entfernt ) und das er sich womöglich im Arbeitslosgeld I Bezug befindet.

Ich kann ihn ja zur Räumung schriftlich ermahnen, oder? Haltet Ihr eine 14 tägige Frist mit einer nochmaligen Ermahnung von 14 Tagen für rechtlich wasserdicht? Kann ich dann die Wertsachen entsorgen.

Darf ich ihm die Wertsachen auch vor seine neue Wohnung stellen?

Was ich nicht will: Bei einer etwagigen Entsorgung, die Kosten auf meine anderen Mieter ( die können ja nichts dafür ) umlegen, sondern diese Kosten gerne auf den ExMieter ( Verursachergerecht ) schreiben.

[Pharao]

Was ich vom EX-Mieter weiß, sind seine neue Anschrift ( ca. 10km Entfernung von meinem Mietobjekt entfernt ) und das er sich womöglich im Arbeitslosgeld I Bezug befindet.

Hi,

bevor man hier immer mit der Peitsche gleich ankommt, vielleicht erstmal die "nette" Tour versuchen. Also anrufen und ihn doch nett bitten, das er dies entsorgen möge. Leider ist dir eben erst jetzt zu Ohren gekommen, das es sich da um seine Wertgegenstände handelt. Und biete ihn doch ggf auch gleich einen Termin mal an, damit man das ganze ggf vor Ort sich anschaut.

.... ab wann kann ich die Gegenstände selbst entsorgen?
Darf ich ihm die Wertsachen auch vor seine neue Wohnung stellen?

Das Problem ist hier immer, sollte der Mieter daran noch interesse haben: es ist sein Eigentum. Auch vor die Türe stellen ist m.E. nicht ganz unproblematisch, gerade wenn dann was Wertvolles verschwindet oder ggf er behauptet das dieser Müll ihm nicht gehört.

Wenn der Mieter kein Interesse an seinem Zeug hat bzw eh meint das es nicht sein Zeug ist, dann darfst du das natürlich auch selber entsorgen. Nur die Kosten dafür kannst du ihm m.E. aber nur in Rechnung stellen, wenn du auch Belegen kannst das das ganze Zeug ihm gehört bzw zu zuschreiben ist.

[Rainer Zufall]

Hallo,

ich habe mich mittlerweile der Wertsachen - auf juristischem Wege - entledigt. Es war leichter als gedacht. Weitere Hilfe wird nicht benötigt.

Gruß

[immodream]

Hallo,
kannst du das etwas näher beschreiben?
Ich habe einem Mieter ( Kneipenwirt ) vor Jahren tatsächlich seine Hinterlassenschaften morgens um 6 Uhr vor seiner Außentür so aufgebaut, das beim Öffnen der Haustür der ganze stinkende Müll ihm entgegenfiel .
Grüße
Peter

[Rainer Zufall]

Hallo immodream,

so wie ich mich schlau gemacht habe - und das im Bekanntenkreis bei einem Richter für gerade Mietrecht - läuft die Prozedur im Grunde so ab.

Es gibt eine "nette Art und sehr vorsichtige Art" und eine schroffe - nicht so sehr vorsichtige Art.

O. Die schroffe Art - die war Deine - ;-)
birgt folgendes Risikio: War in dem Müll noch Wertgegenstände enthalten, die der EXMieter -nachweisbar- hat, bist du i.d.R. Schadensersatzpflichtig. Ja, schadensersatzpflichtig. Ich hatte es auch kaum geglaubt, aber so ist es leider.
Aber ich hätte auch fast so gehandelt, weil ich mir dachte: Mein Haus, mein Grundstück. Da sind fremde Sachen drin, die darf ich rausschmeißen. Ist aber in unserem Staate nicht so.

I. Die rechtlich sicherere Art "nett und vorsichtig"

I.I Man unterscheidet zwischen Müll und Wertsachen

1. Wertsachen:
Zuerst freundlich nachfragen ob er vielleicht die Wertsachen vergessen hat.
In dem Gespräch aber bereits festhalten in welchem Zeitraum die Gegenstände abzuholen sind.

Verläuft das fruchtlos, macht man folgendes - aus Beweisgründen-:
Man hat die Wertsachen - zusammen mit einem Zeugen - aufzulisten.
Man hat die Liste; zusammen mit einem Schreiben dem ExMieter zuzustellen -hier am besten auch hinfahren
und einen Zeugen mitnehmen.

Das Schreiben hat wie gesagt, die genau bezifferten Wertgegenstände zu enthalten und eine angemessen Frist, wann und wo er die Wertsachen abzuholen hat.

Angemessene Frist ist sowas wie ein unbestimmter Rechtsbegriff, es kommt hier halt auf den Einzelfall an. Als Maßstab bei mir vielleicht: Der alte EXMieter wohnte so ca. 10 - 15 km in seiner neuen Wohnung. Eine angemesse Frist zu Räumung -hat der Richter gemeint- wären dann 14 Tage, beginnend ab Zustellung des Schreibens.

Was auch -unbedingt- im Schreiben stehen muss: Was man mit den Wertsachen macht, die im Keller stehen.
Die sicherste Variante wäre zu schreiben, dass man diese Entsorgt und die Kosten dem ExMieter in Rechnung stellt. Hat der ExMieter kein Geld, trägt man die Kosten selber.

Wenn nach 14 Tagen keiner kommt, dann ruft man ein Entsorgungsunternehmen an, die holen das ab und man stellt die REchnung dem EXMieter ins Haus.

Man kann auch -vorsichtshalber noch mal mahnen- aber das kann man sich i.d.R. sparen.

2. Müll:

Müll ist Müll, man verfährt wie oben. Kosten trägt auch der EXMieter. Ausnahme - so wie bei mir - wenn der Müll das Eigentum schädigt, kann man ihn gleich entsorgen. ( Bei mir war es eine am ausgelaufene Autobatterie und Biokompost )


Jo, also ich bin kein Jurist und das ist auch keine Rechtsberatung, aber so wurde es mir erzählt. Und hat bei mir auch geholfen.
Kann aber sein, dass du wegen der Rechnung halt vor Gericht musst. Aber passieren kann dir dabei nichts.