Mieter abgehauen-Möbel stehen noch drin

[Skrib]

Hallo zusammen!
Ich bin neu hier in diesem Forum und möchte gleich mal eine Frage stellen.
Ich hoffe dass mir irgendjemand weiterhelfen kann.

Dazu schildere ich kurz die Situation:

Der Mieter,, hat sein Mietverhältnis zum 30.04.2008 ordentlich gekündigt. Eine Kündigungsbestätigung wurde dem Mieter auch zugesandt.

Leider hat sich der Mieter aber niemals mit uns in verbindung gesetzt um eine Übergabe der Wohnung und damit auch der Schlüssel zu vereinbaren. Ebenfalls wurde uns auch nicht mitgeteilt ob der Mieter eventuell einen Aufschub der Kündigung oder sogar eine Rücknahme der kündigung wünscht.

Es gab also keinerlei Verbindung zu dem Mieter. Auch etliche Versuche den Mieter, telefonisch, zu kontaktieren schlugen fehl. Zwischenzeitlich wurde der Mieter sogar von der Polizei gesucht. Aus welchen Gründen ist nicht bekannt.


Da es im September diesen Jahres, zu einem Verdacht auf einen Rohrbruch in diesem Hause kam, mussten wir die Wohnung aufbrechen lassen, da wir aus oben genannten Gründen, keinen Zutritt zu der Wohnung hatten.

Nach Öffnen der Wohnungstür fiel uns aber auf, dass sich noch etliche Möbelstücke in der Wohnung befinden und die Wohnung den Anschein machte, dass diese noch bewohnt ist. Der Mieter wurde allerdings persönlich zu diesem Zeitpunkt, nicht persönlich angetroffen, so dass wir vermuteten, dass der Mieter in einer

„Nacht-und-Nebel-Aktion“ die Wohnung (und evtl auch die Stadt) verlassen hat.

Die noch vorhandene Wohnungseinrichtung wurde durch Fotos dokumentiert. Anschliessend wurden die Wasserleitungen auf einen Rohrbruch untersucht. Ein Rohrbruch in dieser Wohnung konnte nicht festgestellt werden.

Nach Abschluss der Untersuchungen wurde die Wohnungstür mit einem neuen Profilzylinderschloss ausgestattet und wieder verschlossen.

Nach diesem Vorgang wurde die Wohnung auch niemals wieder betreten.


Beim Verlassen des Hauses trafen wir auf, den darunter wohnenden Nachbarn, der uns erzählte, dass der Mieter gelegentlich das Haus aufsucht um nach der Post zu schauen. Weitere Informationen, über den derzeitigen Aufenthaltsort o.ä. von dem Mieter, konnte er uns aber auch nicht nennen.

Wir sagten dem Nachbarn, dass er den Mieter vom Austausch des Schlosses informieren soll und ihm mitteilen soll, dass er sich bei uns meldet um das weitere Vorgehen zu besprechen .


Einige Tage später meldete sich der Mieter bei mir. Leider hatte ich keine Möglichkeit selbst mit ihm zu sprechen. Er sprach aber mit meiner Kollegin,
Die Kollgegin informierte Ihn ebenfalls vom Austausch des Wohnungstürschlosses und teilte ihm mit, dass wir seine Möbel als Vermieterpfandrecht erstmal behalten.

Mitlerweile gabs Post von seinem Anwalt, der die Herausgabe der Möbel und der Schlüssel verlangt.

Nun möchte ich gerne wissen:

- Haben wir uns, rechtlich gesehen, richtig verhalten, in dem wir die Tür aufbrechen liessen?

- Dürfen wir die Möbel überhaupt zurückhalten?

- Geben wir die Möbel und die Schlüssel heraus?

[lostcontrol]

nur damit ich's nicht falsch verstehe:
hat der mieter weiterhin seine miete bezahlt oder habt ihr die wohnung jetzt einfach leerstehen lassen und garnichts unternommen?

[kathi]

ich versteh den Beitrag auch nicht so ganz. Mieter hat zum 30.04.08 ordentlich gekündigt und seither kümmert sich niemand mehr drum???

[Skrib]

also, zum allgemeinen Verständnis.
Die Miete wurde natürlich nicht mehr bezahlt. Brauchte er ja auch nicht, weil ein Mietvertragsende bestand.
Der Mieter hat nur wohl gedacht, dass er einfach in der Wohnung bleiben könnte oder so. weiss auch nicht was in dem Menschen vor sich ging. :stupid
Wir haben den Vertrag also ganz normal auslaufen lassen.

Wir wollten natürlich den Mieter kontaktieren wegen Abnahme und Schlüsselübergabe und so. aber ging leider nicht, weil man ihn einfach nicht erreicht hat.
Wir waren schon kurz davor die Räumungsklage einzureichen, aber dann kam der Rohrbruch und wir mussten die Wohnung dann sowieso aufbrechen.

Wir haben schon was unternommen, aber es zog sich halt etwas hin, weil Kontaktversuche fehl schlugen.

so, noch Fragen? :]

[lostcontrol]

Original von Skrib
Wir haben schon was unternommen, aber es zog sich halt etwas hin, weil Kontaktversuche fehl schlugen.

wieviele monate wurde jetzt keine miete bezahlt und wollt ihr den vollen betrag einklagen?

[Skrib]

Mietenkonto ist ausgeglichen, also Mieten wurden bis Vertragsende alle bezahlt. nur halt danach nicht mehr. er hat sich aber wohl noch in der Wohnung aufgehalten und quasi ganz normal drin gewohnt.

unser Problem war hauptsächlich die Schlüssel zu bekommen und dass wir halt festgestellt haben, dass noch alle Möbel drin sind.

[lostcontrol]

Original von Skrib
Mietenkonto ist ausgeglichen, also Mieten wurden bis Vertragsende alle bezahlt. nur halt danach nicht mehr. er hat sich aber wohl noch in der Wohnung aufgehalten und quasi ganz normal drin gewohnt.

unser Problem war hauptsächlich die Schlüssel zu bekommen und dass wir halt festgestellt haben, dass noch alle Möbel drin sind.

es gab also keine wohnungsübergabe.
der mieter hat sich also einfach selbst den vertrag verlängert.
warum sollte er dann nicht zahlen müssen?

[Skrib]

genau, das hat er.

in erster Linie geht es aber gar nicht um die Miete. das wäre ja wieder ne andere geschichte.
uns geht es hauptsächlich darum, dass er die Wohnung räumt und wir die Bude wieder vermieten können.

@ lostcontrol: was meinst du? soll ich das Mietvertragsende wieder aus dem EDV-System rausnehmen?
es ist ja offensichtlic, dass er die Wohnung weiter genutzt hat. also müsste er ja weiter die Miete zahlen und quasi neu kündigen.

steehe voll auf dem Schlauch :-)

[lostcontrol]

Original von Skrib
@ lostcontrol: was meinst du? soll ich das Mietvertragsende wieder aus dem EDV-System rausnehmen?

wie du das machst weiss ich ja nicht.
aber ich mach zu ende des mietvertrags immer 'ne wohnungsübergabe usw.
und ich frag mich grad auch wie du eigentlich die betriebskosten da abrechnest und ähnliches.
aber ich hätte mit sicherheit auch einen nachmieter gehabt der einziehen will und all sowas - das geht bei mir nicht dass jemand einfach länger bleibt ohne zu zahlen...

[Skrib]

ich mache normalerweise auch immer eine Wohnungsabnahme und so. aber das ging ja nicht, weil Mieter nie erreicht.
Die ganze Sache ist etwas blöd gelaufen, weil es irgendwie in Vergessenheit geraten ist und sich nicht mehr wirklich drum gekümmert wurde.

hhm, keine Ahnung was ich machen soll

[lostcontrol]

räumungsklage bzw. berliner räumung?

[Skrib]

das wäre natürlich eine Möglichkeit.

das werde ich auch machen. :-)