Dachboden Ausbau...

[Schrotti]

Hallo zusammen!
Ich habe eine kleine Frage zum Ausbau eines Dachbodens.
Ich Vermiete z.Zt. ein Einfamilienhaus an eine Familien. Jetzt haben die Mieter angefragt ob es möglich ist den Dachboden zur Wohnfläche auszubauen.
Ich habe mir zwei Varianten überlegt.

1: Ich baue das aus und erhöhe dann die Miete für die gewonnen 30 Quadratmeter

2: Die Mieter bauen auf eigene Kosten aus und die Miete bleibt unverändert.

Nach wie viel Jahren ist der Ausbau denn abgeschrieben? Ich denke das der Ausbau um die 5000€ kostet. Wenn die Mieter jetzt den Dachboden auf eigene Kosten ausbauen und dann nach 3Jahren ausziehen, was können die dann an Kosten zurückfordern?
Oder ist Variante 1 die bessere Lösung?

Freue mich über eine Antwort :-)

[malloy]

Original von Schrotti
Wenn die Mieter jetzt den Dachboden auf eigene Kosten ausbauen und dann nach 3Jahren ausziehen, was können die dann an Kosten zurückfordern?

Keine. Es ist ihr Spaß an der Freud'. Rein theoretisch könntest Du nämlich auch den kompletten Rückbau in den Urzustand bei Beendigung des Mietverhältnisses verlangen. Es steht Dir natürlich frei, nach Auszug etwas zu bezahlen, damit alles so bleibt wie es ist, wenn er Dir besonders gut gefällt und Du sicher bist, dass die Arbeiten (insb. Elektrik) auch fachgerecht und mit nicht gerade den minderwertigsten Materialien ausgeführt wurden. Apropos Elektrik. Verlange einen schriftlichen Nachweis, dass dies (und vor allem was) von einer Fachfirma ausgeführt wurde und hefte den für den Fall der Fälle irgendwann (Brand, Kurzschluß, Schäden, Verletzte etc.) ab!

[Berny]

Mal meine ad-hoc-Idee:
Dachboden wird ordnungsgemäss ausgebaut.
Kosten werden 50/50 geteilt.
Dachboden wird zu 100% Teil der Mietsache und Eigentum des VM.
Mietpreis halber qm-Preis wie Restwohnung.

[BarneyGumble2]

Mal abgesehen von Elektrik und Wasser kann man beim Dachgeschossausbau viel falsch machen was Dämmung angeht.
Wenn man das z.B. nur halbherzig abklebt (sieht man ja nicht mehr...) dann hast Du schneller Schimmel und Feuchtigkeit in der Wohnung als Du denkst!

Bist Du Dir sicher mit 5000 € hinzukommen? Hast Du auch an Fenster, Heizkörper + Leitungen etc. gedacht?

[Berny]

Hallo Barney,

"Mal abgesehen von Elektrik und Wasser kann man beim Dachgeschossausbau viel falsch machen was Dämmung angeht.
Wenn man das z.B. nur halbherzig abklebt (sieht man ja nicht mehr...) dann hast Du schneller Schimmel und Feuchtigkeit in der Wohnung als Du denkst!"
Richtig!!

"Bist Du Dir sicher mit 5000 € hinzukommen? Hast Du auch an Fenster, Heizkörper + Leitungen etc. gedacht?"
Ohne die Örtlichkeiten zu kennen, würde (auch) ich den Kostenvoranschlag verdoppeln.

[malloy]

Original von Berny
"Bist Du Dir sicher mit 5000 € hinzukommen? Hast Du auch an Fenster, Heizkörper + Leitungen etc. gedacht?"
Ohne die Örtlichkeiten zu kennen, würde (auch) ich den Kostenvoranschlag verdoppeln.

Das reicht mit viel Glück gerade mal für das Material, und dann auch nur, wenn schon Fenster vorhanden und die Heizungsanlage groß genug bemessen ist. Was allein Dämmmaterial, OSB-Platten, eine ordentliche Treppe, Steigleitungen für Heizkörper, ein weiterer Sicherungskreis, und alle hierfür nötigen Stemmarbeiten kosten... Und wenn das Bauamt auch noch einen Architektenplan sehen will, na dann gute Nacht! Man müßte halt wissen, wie weit vorbereitet der Dachboden schon ist und wie alt die Basis. Ende der 90er hat man mir mal etwas mit Pi-mal-Daumen 1000DM pro Quadratmeter gewonnener Grundfläche im Dachausbau an den Kopf geworfen. Das kann Dir wirklich nur ein Fachmann bei Ortsbegehung sagen.

[Schrotti]

Danke für die antworten bis jetzt....

Also mit 5000€ denke mal komme ich aus.... die Velux Fenster bekomme ich günstig, Heizung muss nur zwei Meter verlegt werden, Dachstuhl ist vor einigen Jahren neu gedämmt worden, Elektrik ist vorhanden...
der Große Batzen sind die Fenster, Material für Trockenbau und die Heizung...

5000€ auch nur wenn ich es ausbaue...wenn der Mieter das macht über Firmen wird es natürlich viel viel teurer...

[Insolvenzprofi]

Original von BarneyGumble2Bist Du Dir sicher mit 5000 € hinzukommen? Hast Du auch an Fenster, Heizkörper + Leitungen etc. gedacht?

vor allem: Bauantrag wg. Wohnflächenänderung etc, alle Richtlinien der EnEV einhalten etc, da bist du schnell bei 15-20t EUR

Ansonsten hast du ein ausgebautes Dach was im Verkauf nicht als Wohnfläche deklaiert werden kann

ansonsten würde ich den da oben nicht wohnen lassen, wenn dem was passiert bist du arm dran, hab das mal miterlebt, wie einer beim bohren an einer leitung ins koma gefallen ist in einem Keller der als Wohnung vermietet wurde, der Vermieter darf heute noch bis ans Lebensende zahlen und das ist nicht wenig