Raum kostenlos überlassen

[casa]

Hallo, es handelt sich um einen Raum im Kellergeschoss der urspruenglich zu den vermieteten Geschaeftsraeumen gehoerte. Nun gab es eine Absprache zwischen dem Mieter des Geschaefts den Hausverwalter und einem Mieter einer Wohnung im selben Haus, dass der Raum nun kostenlos von Letzterm geutzt werden kann. Von dieser Vereinbarung wurde ich (Hauseigentuemerin) nicht informiert und habe erst vor kurzem davon erfahren. Ich bin gegen diese Vereinbarung und moechte dem Mieter kuendigen.
Welche Kuendigungsfrist besteht bei kostenloser Ueberlassung?
Da der Mieter mit Anwalt und seinem Recht (?) da fast 10 Jahre gemietet ( kostenlos) droht moechte ich wissen wie groß die Gefahr ist dass der Raum als zur Wohnung mitvermietet gelten kann und somit nicht kuendbar ist? Der vorherige Hausverwalter (habe ich natürlich gewechselt) will sich nicht so wirklich erinnern wie das genau war, also ob es ein Gefallen war oder zur Wohnung dazu gegeben wurde und ich habe ja nichts schriftliches in der Hand. Wer weiß was?

[Gruwo-NDS]

Sie haben doch sicherlich beide Mietvertäge in der Hand, in denen hoffentlich die den Parteien vermieteten Räumlichkeiten vermerkt wurden. Und eigentlich sollte in den Verträgen auch vermerkt sein, dass Nebenabreden der Schriftform bedürfen.

[Unregistriert]

es gibt im mietrecht kein "gewohnheitsrecht" - entsprechend kann man die absprache, dass ein kellerraum unentgeltlich zur verfügung gestellt wird auch jederzeit zurückziehen, sofern dazu nichts im mietvertrag steht.