Neuer Mieter erscheint und zahlt nicht

[chkirsch78]

Die Lage ist doch ganz klar:
Ein Vertragspartner kommt den Vertragskonditionen nicht nach. Also hat der der andere Partner, die Möglichkeit diese einzuklagen und den Vertrag fristlos aufzulösen. Da erste Möglichkeit sicherlich etwas schwierig ist, würde ich mich auf die zweite Option beschränken und ihm fristlos kündigen, sowie die Wohnung gleich neu vermieten.

[Berny]

Original von chkirsch78:

"Die Lage ist doch ganz klar:"
Nichts ist klar.

"Ein Vertragspartner kommt den Vertragskonditionen nicht nach. Also hat der der andere Partner, die Möglichkeit diese einzuklagen"
Richtig.

"und den Vertrag fristlos aufzulösen."
Nöö.

"sowie die Wohnung gleich neu vermieten.
Jau, mach' mal. Dann kommt der ungeliebte Mieter zurück und wohnt dann b.a.w. auf DEINE Kosten im Hotel.

[nobrett]

...vermietest Du aber nicht weiter, wartest auf eine Klärung und versuchst dann auf dem Wege des Schadenersatzes Deinen Mietausfall und Deine Kosten wieder reinzubekommen, dann kannst Du Dir vom Richter Deine Pflicht, den Schaden zu mindern, bzw. gering zu halten um die Ohren hauen lassen.

Ich würde hier pragmatisch vorgehen. Wenn der Vertragspartner weder seine Verpflichtungen erfüllt, noch greifbar ist, dann hat sich der Vertrag erledigt und ich suche mir so schnell es geht einen neuen Mieter.

Und zum 1000. Mal: Der kriegt erst den Vertrag, wenn die Kaution auf dem Tisch liegt. Dann kommt man nämlich gar nicht erst in so eine Situation.

[Berny]

Original von nobrett:

"...vermietest Du aber nicht weiter, wartest auf eine Klärung und versuchst dann auf dem Wege des Schadenersatzes Deinen Mietausfall und Deine Kosten wieder reinzubekommen, dann kannst Du Dir vom Richter Deine Pflicht, den Schaden zu mindern, bzw. gering zu halten um die Ohren hauen lassen."
... und das Urteil dann dreissig Jahre lang an die Wand nageln...

"Ich würde hier pragmatisch vorgehen. Wenn der Vertragspartner weder seine Verpflichtungen erfüllt, noch greifbar ist, dann hat sich der Vertrag erledigt und ich suche mir so schnell es geht einen neuen Mieter."
Tja, irgendwie würde ich es auch versuchen.... jedoch ein Vertrag "erledigt" sich nicht irgendwie automatisch...

"Und zum 1000. Mal: Der kriegt erst den Vertrag, wenn die Kaution auf dem Tisch liegt. Dann kommt man nämlich gar nicht erst in so eine Situation."
Du sagst es.

[werner65]

Hallo,
ich möchte kurz aktualisieren.
Mieter erschien am 21.12, knallte stinksauer eine Miete + 1/3 Kaution + etwas mehr auf den Tisch und meinte er hätte doch gesagt er zahlt, was er ja nun getan hätte, also alles im Lot. Ab Januar werde alles pünktlich bezahlt. Er wäre halt mal nicht da gewesen, in einem Gebiet ohne Netz unterwegs usw.
Übergabeprotokoll hielt er auch für überflüssig und typisch deutsch-idiotisch, wozu das alles, er würde doch nix kaputt machen. Vermietung war ja vollmöbliert, er wollte dann zunächst die Inventarliste nicht gegenzeichnen - richtiges Rumgezicke.
Danach hat er sämtliche Heizkörperthermostate auf Dauer-Voll-Auf gedreht, hat die Wohnung abgeschlossen und wollte gehen. Meinen Vorschlag die Funktion der Thermostatventile zu erklären lehnte er vehement ab - er wolle es halt warm haben - und ging.
Nächste Sichtung am 2.1. ! Die Heizung ächzte unter der Last - der 18kW Gaskessel zündete im 4 Minuten an- 4 Minuten aus Takt, der Gaszähler erreichte ungekannte Drehzahlen, meine Augen fielen fast raus... Die Hitze spürte man durch die geschlossene gedämmte Wohnungstür. Da drin müssen deutlich über 26 Grad gewesen sein. Bis ich Heiligabend den Wohnungsstrang gedrosselt habe. Wer weiss, ob der Mieter das jemals bezahlen wird?!
Wie gesagt am 2.1. erschien Mieter (Heizungsstrang habe ich sofort etwas ent-drosselt in der Hoffnung, er würde die Thermostate etwas runterregeln) und beklagte sich am 3.1. über die Absenkung der Heizung in der Nacht und die zu geringe Raumtemperatur. Er sei Südländer und brauche es deutlich wärmer als wir. Es ginge doch wohl nur um Geld, das werde er schon zahlen, er wolle es immer schön warm haben. Der Mann ist Chirurg in einem Krankenhaus und gerade mal 6 Stunden am Tag zu Hause - eben nur zum Schlafen. Aber 24h sind alle Heizkörper voll geöffnet - da fragt man sich, wozu man Geld für Regelung, komplexe Zeitprogrammierbarkeit, gute Thermostate etc ausgegeben hat.
Es verging also der 5. Januar - keine Miete, keine Kautionsrate, keine Erklärung.
Am 31.1. teilte er mit er habe alle überwiesen.
Es verging der 4. Februar - keinerlei Zahlungseingang. Nun hat plötzlich auch der >Heizkessel unerklärliche Störungen bei den hohen Temperaturen...
Mahnung mit allerletzter Fristsetzung - keine Reaktion. Fristlose Kündigung und Antrag auf Mahnbescheid will ich gerade zur Post bringen, schaue nochmal aufs Konto und es sind gerade 90% der Aussenstände eingegangen. Somit ist die Kündigung passé und das Drama wird wohl weitergehen.
To be continued...

[nobrett]

Original von werner65
Der Mann ist Chirurg in einem Krankenhaus ...

Das ist doch eine gute Nachricht, da wird Geldforderung notfalls per Gerichtsvollzieher nicht ins Leere laufen.

Fass ihn aus pädagogischen Gründen ein bischen hart an und bring ihm pünktliches und vollständiges Zahlen per Dauerauftrag bei und zumindest der finanzielle Teil sollte gelöst sein. Mit hart anfassen meine ich schriftliche Mahnung mit Fristsetzung am 4. des laufenden Monats wenn die Zahlung am 3. fällig war und am Tag nach Fristablauf Mahnbescheid.

Und dann pass bei der ersten Nebenkostenabrechnung die Vorauszahlung an wegen der Heizung. Die kann das übrigens ab, denn die ist fürs Heizen gebaut.

[armeFrau]

Ist das ein Zweifamilienhaus oder ein Haus mit Einliegerwohnung?

[tokape]

Original von werner65

Es verging der 4. Februar - keinerlei Zahlungseingang. Nun hat plötzlich auch der >Heizkessel unerklärliche Störungen bei den hohen Temperaturen...
Mahnung mit allerletzter Fristsetzung - keine Reaktion. Fristlose Kündigung und Antrag auf Mahnbescheid will ich gerade zur Post bringen, schaue nochmal aufs Konto und es sind gerade 90% der Aussenstände eingegangen. Somit ist die Kündigung passé und das Drama wird wohl weitergehen.
To be continued...

Wieso war die Kündigung passé? Er hat nornmalerweise bis zum 3.Werktag zu zahlen und das Geld war nicht auf deinem Konto. Da kannst du ihm doch am 4. kündigen. Warum schaust du auch vorher aufs Konto?

[Stephan S]

Hallo allerseits

kurzes Hinweis noch zur Kündigung (als Zusatz zur Disskusion weiter oben --> Einwurfeinschreiben, Rückschein....). Es besteht die Möglichkeit die Zustellung via Gerichtsvollzieher zu veranlassen. Dieser Weg erscheint mir als der "sicherste". Die Kosten hierfür halten sich in erträglichem Rahmen.

Beste Grüße